綜合數(shù)據(jù)表明，10月第二周新房市場(chǎng)表現(xiàn)良好,，呈現(xiàn)出“量增價(jià)穩(wěn)”的態(tài)勢(shì),，四季度或?qū)ⅰ暗静坏薄６?0月上半月二手房?jī)r(jià)格卻出現(xiàn)了“房?jī)r(jià)年內(nèi)首度回落”,，尤其是新開通地鐵沿線區(qū)域的二手房市場(chǎng),，業(yè)主普遍出現(xiàn)惜售心態(tài)。專家建議購(gòu)房者,，無論是新房還是二手房,，“只要房?jī)r(jià)基本回落至自己的預(yù)算內(nèi)，即可果斷出手購(gòu)房”,。

成交漲供應(yīng)缺

新房略失衡

由于受到“十一”假期期間網(wǎng)簽滯后的影響,，經(jīng)過“十一”長(zhǎng)假休整后，10大城市新房在10月第二周表現(xiàn)良好,?？偝山怀^2萬套，較9月周均值上漲3.2%,，其中北京2630套,，比“十一”黃金周增加5倍，比去年同期漲167.8%,。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張磊認(rèn)為,，10月第二周成交量在數(shù)據(jù)上暴增，屬于異?，F(xiàn)象,，這是因?yàn)殡p節(jié)期間，北京市住建委暫停網(wǎng)簽,，致使節(jié)日期間的交易延后至節(jié)后才進(jìn)行網(wǎng)簽,，這并不表明市場(chǎng)發(fā)生了重大變化,。不過，由于原定于9月開盤的部分項(xiàng)目延至10月開盤,，在熱銷樓盤的帶動(dòng)下,，10月新房成交有望與9月持平。

價(jià)格方面,，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),，10月第二周新建商品住宅成交均價(jià)19966元/平方米，環(huán)比前一周增長(zhǎng)3.2%,。從目前看,，全市成交項(xiàng)目中，均價(jià)在2萬元以下的占比較9月上漲9個(gè)百分點(diǎn),。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮認(rèn)為,，上半月成交量較9月同期明顯下降，但較去年同期上漲75.5%(按上半月估值3500,，與去年10月上半月比較),。節(jié)后成交量開始出現(xiàn)明顯上漲，一方面是假期延后的成交集中釋放,，另一方面,，9月份大量供應(yīng)將逐漸進(jìn)入成交期。因此下半月市場(chǎng)表現(xiàn)將好于上半月,。此外,，四季度也將進(jìn)入房企年底業(yè)績(jī)沖刺的階段，相較三季度的持價(jià)或漲價(jià)態(tài)度相比，會(huì)有部分房企通過推出低價(jià)盤、小范圍降價(jià)等促銷方式的策略來“以價(jià)換量”,。年底前可能還會(huì)出現(xiàn)量漲的過程，但幅度不會(huì)太大,。

從新房供應(yīng)量角度看，10月第二周雖然成交量開始快速回升,，但是供應(yīng)量卻未能繼續(xù)跟上,。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(10月8日-10月14日)北京住宅市場(chǎng)僅有四個(gè)項(xiàng)目入市,，純新盤僅有一個(gè),，這四個(gè)項(xiàng)目?jī)H提供住宅產(chǎn)品476套，預(yù)售許可面積5.1萬平方米,，環(huán)比之前一周分別減少47.2%,、36.3%。與上周成交情況相比，供應(yīng)存在2000多套的缺口,，供需處于嚴(yán)重失衡的狀態(tài),。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析說，進(jìn)入十月之后,，開發(fā)商推盤意愿普遍降低,，除去季節(jié)性與銷售周期等普遍性因素外，還由于前期市場(chǎng)成交的回暖使得大部分房企資金鏈得到緩解,，因此無需再通過低價(jià)推盤來加快回款節(jié)奏,。從上周入市項(xiàng)目特征來看，除推盤量均較小之外,，偏大戶型的改善型項(xiàng)目入市數(shù)量增多，任啟鑫認(rèn)為,，前幾個(gè)月由于市場(chǎng)處于“以價(jià)換量”的階段,，占據(jù)市場(chǎng)主體的多為中小戶型的首置型剛需產(chǎn)品，而隨著近期項(xiàng)目開盤價(jià)格的不斷上調(diào),，帶動(dòng)區(qū)域價(jià)格開始回升,，部分改善型產(chǎn)品也開始“相機(jī)而動(dòng)”。