【觀察】優(yōu)質(zhì)房源帶動價漲

10月這批陸續(xù)入市的房源中,，一個比較明顯的特點是，多為景觀戶型更為優(yōu)質(zhì),、更高檔次產(chǎn)品,，比如觀景樓王、項目洋房,、別墅等,，在市場整體趨暖的情況下，這些產(chǎn)品的陸續(xù)供應(yīng),，一定程度上也助推了市場的成交價漲,。

價格上漲的另一因素則來自市場。立丹行機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,，2012年前三季度廈門商品住宅供應(yīng)量為285萬㎡,，同比去年微跌2%，銷售337萬㎡,，較去年同期增長75%,，已達2011年全年銷量的1.36倍。趕超2009年同期水平,，達2007年以來最高值,。隨著上半年銷量的迅猛回升,，第三季度價格觸底反彈,，全市成交均價約14368元/㎡，同比微漲1%,。對比今年各季度成交前30名成交價格可發(fā)現(xiàn),，島外均價在0.5萬~1萬元之間的項目占比逐步減少，而島內(nèi)價格2萬元以上的項目成交占比逐步增多,。在市場整體趨暖的背景下,，住宅價格的進一步上漲成為必然。

城市年輪機構(gòu)認為,，金秋時節(jié),，在市場力量的作用下，當前樓市供應(yīng)量大增,，產(chǎn)品線更趨豐富,，樓市整體有望呈現(xiàn)量升價穩(wěn)之勢。整體房價的提升主要受改善型樓盤占比增加的影響,，在防反彈的強力調(diào)控作用下,，具體樓盤房價的提升相對有限,，且難以長時間持續(xù)。借此新盤頻推,，房源,、房型豐富的時期，購房者,、特別是改善型的購房者覓得心儀房源的機會大幅增加,。因此，小金秋為適宜的購房時機,。在此時期,，購房者宜調(diào)整心態(tài)，不求抄底,，但求滿意,。畢竟經(jīng)過此前多月的積淀，市場已然明顯回溫,。