【觀察】?jī)?yōu)質(zhì)房源帶動(dòng)價(jià)漲

10月這批陸續(xù)入市的房源中,，一個(gè)比較明顯的特點(diǎn)是,，多為景觀戶型更為優(yōu)質(zhì),、更高檔次產(chǎn)品,，比如觀景樓王,、項(xiàng)目洋房,、別墅等,，在市場(chǎng)整體趨暖的情況下,，這些產(chǎn)品的陸續(xù)供應(yīng),，一定程度上也助推了市場(chǎng)的成交價(jià)漲,。

價(jià)格上漲的另一因素則來(lái)自市場(chǎng)。立丹行機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,，2012年前三季度廈門(mén)商品住宅供應(yīng)量為285萬(wàn)㎡,，同比去年微跌2%，銷售337萬(wàn)㎡,，較去年同期增長(zhǎng)75%,，已達(dá)2011年全年銷量的1.36倍。趕超2009年同期水平,，達(dá)2007年以來(lái)最高值,。隨著上半年銷量的迅猛回升，第三季度價(jià)格觸底反彈,，全市成交均價(jià)約14368元/㎡,，同比微漲1%。對(duì)比今年各季度成交前30名成交價(jià)格可發(fā)現(xiàn),，島外均價(jià)在0.5萬(wàn)~1萬(wàn)元之間的項(xiàng)目占比逐步減少,，而島內(nèi)價(jià)格2萬(wàn)元以上的項(xiàng)目成交占比逐步增多。在市場(chǎng)整體趨暖的背景下,，住宅價(jià)格的進(jìn)一步上漲成為必然,。

城市年輪機(jī)構(gòu)認(rèn)為，金秋時(shí)節(jié),，在市場(chǎng)力量的作用下,，當(dāng)前樓市供應(yīng)量大增，產(chǎn)品線更趨豐富,，樓市整體有望呈現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)之勢(shì),。整體房?jī)r(jià)的提升主要受改善型樓盤(pán)占比增加的影響,，在防反彈的強(qiáng)力調(diào)控作用下，具體樓盤(pán)房?jī)r(jià)的提升相對(duì)有限,，且難以長(zhǎng)時(shí)間持續(xù),。借此新盤(pán)頻推，房源,、房型豐富的時(shí)期,，購(gòu)房者、特別是改善型的購(gòu)房者覓得心儀房源的機(jī)會(huì)大幅增加,。因此,，小金秋為適宜的購(gòu)房時(shí)機(jī)。在此時(shí)期,，購(gòu)房者宜調(diào)整心態(tài),，不求抄底，但求滿意,。畢竟經(jīng)過(guò)此前多月的積淀,，市場(chǎng)已然明顯回溫。