【觀察】優(yōu)質(zhì)房源帶動價(jià)漲

10月這批陸續(xù)入市的房源中，一個比較明顯的特點(diǎn)是,，多為景觀戶型更為優(yōu)質(zhì),、更高檔次產(chǎn)品，比如觀景樓王,、項(xiàng)目洋房,、別墅等，在市場整體趨暖的情況下,，這些產(chǎn)品的陸續(xù)供應(yīng),，一定程度上也助推了市場的成交價(jià)漲。

價(jià)格上漲的另一因素則來自市場,。立丹行機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,，2012年前三季度廈門商品住宅供應(yīng)量為285萬㎡，同比去年微跌2%,，銷售337萬㎡,，較去年同期增長75%，已達(dá)2011年全年銷量的1.36倍,。趕超2009年同期水平,，達(dá)2007年以來最高值。隨著上半年銷量的迅猛回升,，第三季度價(jià)格觸底反彈,，全市成交均價(jià)約14368元/㎡，同比微漲1%,。對比今年各季度成交前30名成交價(jià)格可發(fā)現(xiàn),，島外均價(jià)在0.5萬~1萬元之間的項(xiàng)目占比逐步減少，而島內(nèi)價(jià)格2萬元以上的項(xiàng)目成交占比逐步增多,。在市場整體趨暖的背景下,，住宅價(jià)格的進(jìn)一步上漲成為必然。

城市年輪機(jī)構(gòu)認(rèn)為,，金秋時節(jié),，在市場力量的作用下，當(dāng)前樓市供應(yīng)量大增,，產(chǎn)品線更趨豐富,，樓市整體有望呈現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)之勢,。整體房價(jià)的提升主要受改善型樓盤占比增加的影響，在防反彈的強(qiáng)力調(diào)控作用下,，具體樓盤房價(jià)的提升相對有限,，且難以長時間持續(xù)。借此新盤頻推,，房源,、房型豐富的時期，購房者,、特別是改善型的購房者覓得心儀房源的機(jī)會大幅增加,。因此，小金秋為適宜的購房時機(jī),。在此時期,，購房者宜調(diào)整心態(tài)，不求抄底,，但求滿意,。畢竟經(jīng)過此前多月的積淀，市場已然明顯回溫,。