【觀察】優(yōu)質(zhì)房源帶動價漲

10月這批陸續(xù)入市的房源中,，一個比較明顯的特點是,，多為景觀戶型更為優(yōu)質(zhì)、更高檔次產(chǎn)品,，比如觀景樓王,、項目洋房、別墅等,，在市場整體趨暖的情況下,，這些產(chǎn)品的陸續(xù)供應(yīng)，一定程度上也助推了市場的成交價漲,。

價格上漲的另一因素則來自市場,。立丹行機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，2012年前三季度廈門商品住宅供應(yīng)量為285萬㎡,，同比去年微跌2%,，銷售337萬㎡，較去年同期增長75%,，已達(dá)2011年全年銷量的1.36倍,。趕超2009年同期水平，達(dá)2007年以來最高值。隨著上半年銷量的迅猛回升,，第三季度價格觸底反彈,，全市成交均價約14368元/㎡，同比微漲1%,。對比今年各季度成交前30名成交價格可發(fā)現(xiàn),，島外均價在0.5萬~1萬元之間的項目占比逐步減少，而島內(nèi)價格2萬元以上的項目成交占比逐步增多,。在市場整體趨暖的背景下,，住宅價格的進(jìn)一步上漲成為必然。

城市年輪機(jī)構(gòu)認(rèn)為,，金秋時節(jié),，在市場力量的作用下，當(dāng)前樓市供應(yīng)量大增,，產(chǎn)品線更趨豐富,，樓市整體有望呈現(xiàn)量升價穩(wěn)之勢。整體房價的提升主要受改善型樓盤占比增加的影響,，在防反彈的強(qiáng)力調(diào)控作用下,，具體樓盤房價的提升相對有限，且難以長時間持續(xù),。借此新盤頻推,，房源、房型豐富的時期,，購房者,、特別是改善型的購房者覓得心儀房源的機(jī)會大幅增加。因此,，小金秋為適宜的購房時機(jī),。在此時期，購房者宜調(diào)整心態(tài),，不求抄底,，但求滿意。畢竟經(jīng)過此前多月的積淀,，市場已然明顯回溫,。