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黃金周廈門住宅成交創(chuàng)5年來新高
來源:東南網(wǎng) 2012-10-12 編輯:唐麗萍

【觀察】優(yōu)質(zhì)房源帶動價(jià)漲

10月這批陸續(xù)入市的房源中,,一個(gè)比較明顯的特點(diǎn)是,,多為景觀戶型更為優(yōu)質(zhì),、更高檔次產(chǎn)品,比如觀景樓王,、項(xiàng)目洋房、別墅等,,在市場整體趨暖的情況下,,這些產(chǎn)品的陸續(xù)供應(yīng),一定程度上也助推了市場的成交價(jià)漲,。

價(jià)格上漲的另一因素則來自市場,。立丹行機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,,2012年前三季度廈門商品住宅供應(yīng)量為285萬㎡,同比去年微跌2%,,銷售337萬㎡,,較去年同期增長75%,已達(dá)2011年全年銷量的1.36倍,。趕超2009年同期水平,,達(dá)2007年以來最高值。隨著上半年銷量的迅猛回升,,第三季度價(jià)格觸底反彈,,全市成交均價(jià)約14368元/㎡,同比微漲1%,。對比今年各季度成交前30名成交價(jià)格可發(fā)現(xiàn),,島外均價(jià)在0.5萬~1萬元之間的項(xiàng)目占比逐步減少,而島內(nèi)價(jià)格2萬元以上的項(xiàng)目成交占比逐步增多,。在市場整體趨暖的背景下,,住宅價(jià)格的進(jìn)一步上漲成為必然。

城市年輪機(jī)構(gòu)認(rèn)為,,金秋時(shí)節(jié),,在市場力量的作用下,當(dāng)前樓市供應(yīng)量大增,,產(chǎn)品線更趨豐富,,樓市整體有望呈現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)之勢。整體房價(jià)的提升主要受改善型樓盤占比增加的影響,,在防反彈的強(qiáng)力調(diào)控作用下,,具體樓盤房價(jià)的提升相對有限,且難以長時(shí)間持續(xù),。借此新盤頻推,,房源、房型豐富的時(shí)期,,購房者,、特別是改善型的購房者覓得心儀房源的機(jī)會大幅增加。因此,,小金秋為適宜的購房時(shí)機(jī),。在此時(shí)期,購房者宜調(diào)整心態(tài),,不求抄底,,但求滿意。畢竟經(jīng)過此前多月的積淀,,市場已然明顯回溫,。

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