基準(zhǔn)地價只是土地出讓價的參考

記者了解到,，雖然此次公布的最新基準(zhǔn)地價比2007年有很大增長，但與實際的市場成交地價相比,，仍然有一定的差距,。業(yè)內(nèi)人士指出，基準(zhǔn)地價是正常的房地產(chǎn)供需狀況下的土地市場價格,，而公開出讓地塊價格受到諸多因素影響,，反映的是地塊的個別情況，兩者存在一定差異。

那么基準(zhǔn)地價的大幅上漲會不會推動莆田商品房價格的上漲,？莆田房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,，基準(zhǔn)地價雖然會影響土地出讓拍賣底價，但是對房價上漲沒有直接影響,。

“基準(zhǔn)地價的上漲,，可以反映莆田地價越來越貴了?！背菐麉^(qū)一家房地產(chǎn)開發(fā)公司工作人員陳先生指出,，因為目前房地產(chǎn)開發(fā)商主要通過公開土地市場要地，而基準(zhǔn)地價只是作為土地出讓底價的參考,，實際出讓地價往往會比基準(zhǔn)地價要高出不少,，因此基準(zhǔn)地價的調(diào)整對實際房價影響不大。

【背景資料】

基準(zhǔn)地價3年左右調(diào)整一次

基準(zhǔn)地價是對城鎮(zhèn)各級土地或均質(zhì)地域,，在正常土地市場條件下,，按照商業(yè)、住宅,、工業(yè)等用途,，評估確定的某一基準(zhǔn)日法定最高使用年期的土地使用權(quán)區(qū)域平均市場價格。

2006年以來,，莆田市共公布過3次基準(zhǔn)地價。為規(guī)范莆田市土地市場體系,，加強地價管理,，確保土地資源的合理配置，莆田市每隔3年左右會調(diào)整一次土地基準(zhǔn)地價,。在地產(chǎn)市場價格發(fā)生重大變化的情況下,，也將適時進(jìn)行調(diào)整并予公布。

市民可以通過莆田市人民政府網(wǎng)站查詢基準(zhǔn)地價,，了解某個區(qū)域的地價水平,，為其投資購房提供參考。同時,，基準(zhǔn)地價確定后,，農(nóng)村的集體用地在轉(zhuǎn)讓時，可以根據(jù)基準(zhǔn)地價來要求相關(guān)的補償,；城鎮(zhèn)居民房屋買賣時,，基準(zhǔn)地價可以作為參考?；鶞?zhǔn)地價還對城市規(guī)劃有一定作用,。