二手房低迷剛需占主體

[報(bào)告摘要]1—6月,，全市二手房成交面積22.13萬(wàn)平方米,，同比下降25.86%。

[解讀]采訪(fǎng)中,，業(yè)內(nèi)人士分析,，今年二手房成交量下降很明顯,。莆田一房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人歐先生拿出本門(mén)店的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)給記者看，半年來(lái),，總門(mén)店的月均銷(xiāo)量還達(dá)不到10套,。“剛需群體大概占了90%”,。

一位樓盤(pán)銷(xiāo)售顧問(wèn)分析道,，2月24日、5月18日兩次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率,，6月8日,、7月6日開(kāi)始的新一輪降息，間接地動(dòng)搖了剛需購(gòu)房者的觀望心理,。從這半年的本地市場(chǎng)來(lái)看,，市場(chǎng)的消化人群主要還是以剛需為主，單套銷(xiāo)售面積大部分還是集中在100㎡到150㎡之間,。

土地市場(chǎng)出現(xiàn)回升

[報(bào)告摘要]上半年全市通過(guò)招,、拍、掛新供應(yīng)房地產(chǎn)項(xiàng)目用地13宗40.11公頃,，與去年同期比降210.30%,。但從設(shè)區(qū)市本級(jí)近期的土地拍賣(mài)情況看，土地出讓市場(chǎng)出現(xiàn)回升,，一些地段較好的地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈,，5月30日西天尾一地塊13000萬(wàn)元起拍，最終以17600萬(wàn)元成交,，拍賣(mài)溢價(jià)達(dá)35%,。1—6月份，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資80.50億元,，較去年同期增加了19.85%,。

[解讀]“開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)還是抱有很大的信心?！睒I(yè)內(nèi)人士陳先生認(rèn)為,，經(jīng)過(guò)一年多時(shí)間積蓄客戶(hù)，加上“金九銀十”的推動(dòng),，下半年或?qū)⒃俅斡瓉?lái)購(gòu)房熱潮,，而且下半年將有多個(gè)大體量的項(xiàng)目產(chǎn)品推向市場(chǎng)，成交量很可能超過(guò)上半年,。

但也有部分業(yè)內(nèi)人士持保守態(tài)度,，認(rèn)為最近幾次中央多次強(qiáng)調(diào)不放松調(diào)控，下半年市場(chǎng)或?qū)⒆兊酶訃?yán)峻,?！啊?xún)r(jià)換量’畢竟只是開(kāi)發(fā)商的一時(shí)之策，降息等一系列金融政策對(duì)實(shí)際市場(chǎng)的影響也并沒(méi)有那么明顯,?！睒I(yè)內(nèi)人士黃先生認(rèn)為，等到剛需購(gòu)房群體消化完,，下半年樓市或?qū)?huì)再進(jìn)入“寒冬”,。