土地出讓收入銳減

相比于新房市場的回暖,，土地市場則依然處于嚴冬的狀況。據(jù)中原集團研究中心監(jiān)測的13個城市數(shù)據(jù)顯示，截至5月30日,，5月居住用地總成交面積82公頃,，是今年以來單月的最低值，較前四個月平均成交量大幅縮減近7成,；成交金額約21.88億元，較前四個月均值大減約87%,。

同時,，1~5月13個城市居住用地成交面積共計1170公頃，同比下降37%,，成交金額共計約680.62億元,，同比下降48%，均是近五年中同期較低的成交水平,。另據(jù)數(shù)據(jù)顯示,，截至5月30日，5月份全部用地出讓金107.54億元,，較前四個月均值縮減約62%,。1~5月，13個城市全部用地出讓金共計約1243.06億元,，同比下降44%,。

而截至5月30日，5月一線城市居住用地的平均地價約為4151元/平方米,；二線發(fā)達城市居住用地的平均地價約為1518元/平方米,；二線發(fā)展中城市居住用地的平均地價約為1368元/平方米。

中原集團研究中心表示,，近期土地價格走勢較為平穩(wěn),，今年以來部分郊區(qū)宅地價格已出現(xiàn)明顯下跌，中心區(qū)域宅地價格則較為堅挺,。

對于今年土地出讓金的銳減,，中原地產(chǎn)張大偉認為，主要源于大部分開發(fā)商壓縮拿地額度,，緩開工不拿地,，成為開發(fā)商市場常態(tài)。其次地方政府放緩供地節(jié)奏,，地方政府為避免流標過多,，放緩了土地上市節(jié)奏，特別是住宅類土地供應明顯減少,。他指出目前土地價格依然比較高,，在房價已現(xiàn)下調(diào)的情況下，大部分地方政府的土地定價依然比較高,，使得土地市場流標數(shù)量不少,，影響了整體市場成交情況,。

針對政策方面出現(xiàn)的微調(diào)，張大偉表示,，目前的政策微調(diào)主要包括提高公積金貸款額度,、提高普通住宅標準、降低首套住房貸款利率,、實施購房落戶政策等,。從實際影響來看，這些措施不會對市場產(chǎn)生根本性的影響,，但是這確實從一定程度上影響了部分購房者的心態(tài),，其中也包括近期揚州新政對市場心理預期的影響。部分剛需購房者在這種環(huán)境下提前了購房時間,。未來在不改變限購,、限貸的大方向下，地方的政策微調(diào)仍將繼續(xù),，尤其是對首套住房的貸款政策未來將是政策關注的熱點,，同時何時放開改善性住房也將逐步進入討論范圍。在政策逐步放松的情況下,，房地產(chǎn)市場將探底回升,。