探因

剛需轉向二手房買賣

去年此時島內房租早已節(jié)節(jié)高漲，為何今年卻“風平浪靜”,？“自去年初廈門實行‘限購令’以來,，很大程度上打壓了購房欲望。不少人紛紛選擇租房過渡,，增加了租賃市場需求,。”廈門房產中介協(xié)會副會長傅強告訴記者,，若再加上“準畢業(yè)生”,，房租上漲便是可想而知了。

廈門大學金融系副教授陳善昂表示,，去年住房成交量萎靡不振,，于是房租收入成了房產中介的“救命稻草”，也因此,，不少房產中介紛紛將房子“轉售為租”,，同時炒作租賃市場，使其不斷升溫,，價格不斷上漲,。不過，這一情況在今年悄然改變,。

“去年壓抑了整年的剛需在今年爆發(fā),，他們紛紛從租賃市場撤出，轉而投向買賣市場,?！惫易诟嬖V記者，此舉在很大程度上減輕了租房市場房源不足的問題,。權威數據顯示,，今年春節(jié)后，廈門一手房,、二手房市場成交不斷回暖,，尤其是繼3月成交量井噴之后，4月廈門樓市新建住宅成交3095套,，同比上漲了169.13%,；二手房成交量也比去年同期增加近一倍。

再者,，去年房租漲幅過快,，已經“透支”了部分上漲空間，同時,，島外租賃市場也不斷發(fā)展,，也在一定程度上減輕了島內的租房市場壓力,。

預測

下月或迎租賃高峰

不過，盡管眼下房屋租賃市場還算平靜,，但業(yè)界預測，不出一個月,，這一市場將會變得火爆,，屆時房租也有可能會上漲。

“現在是‘準畢業(yè)生’剛步入社會的時期,，對于租房市場的需求還比不上6月,、7月時那么大?！钡B房產臥龍曉城店一位工作人員告訴記者,，廈門有不少高校，再加上受區(qū)位優(yōu)勢及福廈高鐵等影響,，外地畢業(yè)生也將一齊涌入廈門,，到時候市場需求集中爆發(fā)，或將推動租賃市場升溫,，導致價格上漲,。

業(yè)內人士表示，眼下正是租賃市場的平穩(wěn)期,，既能找到好的房源,，租金也不會太高，建議畢業(yè)生們把握時機,，提早“下手”,，租到合適又“平價”的房子。