律師：或違反合同法公平性原則

事實(shí)上,，僅是御翠尚府在去年11月27日20時(shí)搖號(hào)選房前向消費(fèi)者收取誠意金的行為，就被一些律師認(rèn)為“存在非法集資等嫌疑”,。

北京市大成律師事務(wù)所律師付明德向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出了兩個(gè)疑問,。首先，御翠尚府開發(fā)商收取誠意金的協(xié)議是不平衡協(xié)議,，有關(guān)60個(gè)工作日內(nèi)退款的約定是無效的,。

據(jù)介紹，根據(jù)《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的相關(guān)規(guī)定,，消費(fèi)者在消費(fèi)過程中享有知情權(quán)與選擇權(quán),，而開發(fā)商在搖號(hào)選房前收取誠意金，在某種程度上剝奪了購房者的知情權(quán)和選擇權(quán),?！霸谶x房前消費(fèi)者還未能充分了解相關(guān)房源的情況下，被要求交納10萬元誠意金,，顯然是對(duì)消費(fèi)者知情權(quán)的剝奪,；而在消費(fèi)者交納了誠意金，后來未能認(rèn)購的前提下,，硬性規(guī)定60個(gè)工作日內(nèi)才能退還的行為,，又剝奪了消費(fèi)者的選擇權(quán)?！备睹鞯抡f,。

其次，他還認(rèn)為,，有關(guān)60個(gè)工作日退還10萬元誠意金的做法,，客觀上造成了一段時(shí)間內(nèi)，御翠尚府開發(fā)商無息占有一筆資金使用權(quán)的事實(shí),，這一事實(shí)違反了“任何非金融機(jī)構(gòu)都不能吸收公眾資金”的相關(guān)法律規(guī)定,。

在接受記者采訪時(shí)，廣東大公威德律師事務(wù)所律師王厚偉持類似觀點(diǎn),。王厚偉表示,，首先，房企收取誠意金,，沒有法律依據(jù)，如果大量收取誠意金,，就存在非法集資的嫌疑,；其次，在選房前收取誠意金,，雖難以找到消費(fèi)者被逼迫的證據(jù),，但在交納時(shí),，消費(fèi)者內(nèi)心肯定有被逼迫的心理，因此此舉也違反了合同法的公平性原則,。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者日前已就上述問題聯(lián)系和記黃埔相關(guān)人士,，但截至發(fā)稿時(shí)，尚未得到對(duì)方的回應(yīng),。

(每日經(jīng)濟(jì)新聞)