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嘉誠旗下樓盤曝收每筆10萬誠意金
來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 2012-02-25 編輯:陳瑋

律師:或違反合同法公平性原則

事實(shí)上,,僅是御翠尚府在去年11月27日20時(shí)搖號(hào)選房前向消費(fèi)者收取誠意金的行為,就被一些律師認(rèn)為“存在非法集資等嫌疑”,。

北京市大成律師事務(wù)所律師付明德向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出了兩個(gè)疑問,。首先,御翠尚府開發(fā)商收取誠意金的協(xié)議是不平衡協(xié)議,,有關(guān)60個(gè)工作日內(nèi)退款的約定是無效的,。

據(jù)介紹,根據(jù)《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的相關(guān)規(guī)定,,消費(fèi)者在消費(fèi)過程中享有知情權(quán)與選擇權(quán),,而開發(fā)商在搖號(hào)選房前收取誠意金,在某種程度上剝奪了購房者的知情權(quán)和選擇權(quán),?!霸谶x房前消費(fèi)者還未能充分了解相關(guān)房源的情況下,被要求交納10萬元誠意金,,顯然是對消費(fèi)者知情權(quán)的剝奪,;而在消費(fèi)者交納了誠意金,后來未能認(rèn)購的前提下,,硬性規(guī)定60個(gè)工作日內(nèi)才能退還的行為,,又剝奪了消費(fèi)者的選擇權(quán)?!备睹鞯抡f,。

其次,,他還認(rèn)為,,有關(guān)60個(gè)工作日退還10萬元誠意金的做法,客觀上造成了一段時(shí)間內(nèi),,御翠尚府開發(fā)商無息占有一筆資金使用權(quán)的事實(shí),,這一事實(shí)違反了“任何非金融機(jī)構(gòu)都不能吸收公眾資金”的相關(guān)法律規(guī)定。

在接受記者采訪時(shí),,廣東大公威德律師事務(wù)所律師王厚偉持類似觀點(diǎn),。王厚偉表示,首先,,房企收取誠意金,,沒有法律依據(jù),如果大量收取誠意金,,就存在非法集資的嫌疑,;其次,,在選房前收取誠意金,雖難以找到消費(fèi)者被逼迫的證據(jù),,但在交納時(shí),,消費(fèi)者內(nèi)心肯定有被逼迫的心理,因此此舉也違反了合同法的公平性原則,。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者日前已就上述問題聯(lián)系和記黃埔相關(guān)人士,,但截至發(fā)稿時(shí),尚未得到對方的回應(yīng),。

(每日經(jīng)濟(jì)新聞)

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