二線城市庫存增速更快

除北京外,，廣州、深圳和上海三地的同比漲幅分別為69%,、8%和55%，除深圳不足萬套外,，廣州、上海新增庫存量均超過2萬套。

二線城市庫存增幅更為明顯,。截至1月底,，7個典型二線城市中的商品住宅庫存量超過45萬套，同比增加18萬套,，增幅達69%。其中,，廈門增幅高達115%,，杭州、蘇州,、青島增幅均在90%左右,，幾乎翻了一倍,。

北京中原市場研究部根據(jù)全國統(tǒng)計局及各城市統(tǒng)計局統(tǒng)計,，按照目前在建住宅面積及最近1年的新開工面積推算,，預(yù)計在2012年上半年,，全國主要的35個熱點城市供應(yīng)量將明顯上漲,，合計潛在供應(yīng)面積將達2.56億平方米,，可提供住宅超過200萬套,。

此外,，截至2011年12月底，中原監(jiān)測到的標(biāo)桿房企在售項目庫存量約2496萬平方米,，與2011年5月底相比，標(biāo)桿房企庫存量增加約7成,，廣州,、沈陽,、杭州,、佛山,、上海等地較為集中。

張大偉認(rèn)為,，目前超5成項目簽約率過低,，使得市場可能繼續(xù)下調(diào)，特別是在限購下新增需求有限而庫存積壓逐漸嚴(yán)重的情況下,，資金困難將使得高積壓項目逐漸展開促銷求量,，全國樓市已經(jīng)進入明顯拐點,，尤其是作為調(diào)控政策執(zhí)行力度最大的一二線城市，房價下調(diào)的項目和幅度將領(lǐng)先全國,。