北京潛在供應壓力巨大

截至1月底，北上廣深四個一線城市的商品住宅庫存量超過了27萬套,，比2011年初上漲約三成,。其中，北京庫存量由2011年1月底的9.57萬套上漲至11.96萬套,，增幅25%,，需要消化24個月以上。

同時,，北京潛在新增供應壓力巨大,。據北京統(tǒng)計局數據顯示，截至2011年底,，北京住宅施工面積繼續(xù)上漲,，總面積達到7168.1萬平方米，按照2011年1035萬平方米的銷售量計算,，消耗在建施工面積需要6.9年時間,。

北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，當前房地產業(yè)面臨的庫存壓力已經遠大于2008年,，2008年去庫存共花了5個季度,，但在本輪調控之下,，房地產業(yè)去庫存過程將更緩慢，持續(xù)更長時間,。庫存消耗已成為目前房企特別是二三線城市的最大難題,。