低總價(jià)、高性價(jià)比產(chǎn)品暢銷

從廈門市2011年商品住宅戶型銷售情況來看,，戶型面積在70平方米—120平方米的剛性需求產(chǎn)品占45%,，戶型面積在120平方米—150平方米的首次改善性產(chǎn)品占22%，大于150平方米的大戶型產(chǎn)品約占30%,。其中，剛需性產(chǎn)品主要集中在島外,，島內(nèi)主要為高端,、豪宅化產(chǎn)品,。以上數(shù)據(jù)顯示，2011年成交產(chǎn)品中兩房,、小三房剛需中小戶型產(chǎn)品成為市場最暢銷產(chǎn)品,，此類產(chǎn)品受客戶明顯青睞，島外集美多個(gè)項(xiàng)目由于高性價(jià)比,，低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)被客戶所接受,。

2011年排行榜前二十名項(xiàng)目中，85%的熱銷樓盤分布島外,，由于島外主推兩房,、小三房產(chǎn)品，面對(duì)市場客戶主要為剛需客群,，且產(chǎn)品性價(jià)比較高,，價(jià)格均處于中低價(jià)位；經(jīng)過調(diào)控多番對(duì)客戶進(jìn)行剝離,，目前剛需性客群已成為購房者的主力軍,。雖然受新政影響，但在調(diào)控期內(nèi)中小戶型的抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng),，優(yōu)勢(shì)日漸凸顯,。這就不難解釋為什么在逆市之中，此類項(xiàng)目能立于不敗之地,。相比島外的熱銷景象,，島內(nèi)高端豪宅盤熱銷局面不再。

在投機(jī)投資性購房得到有效抑制,，剛性需求購房增加的情況,，房地產(chǎn)正走向一條回歸理性之路。開發(fā)商為了更加安全地銷售及回籠資金,，預(yù)計(jì)2012年市場的主角仍然會(huì)是兩房,、小三房的剛需性產(chǎn)品，在注重產(chǎn)品戶型大小符合剛需客群的需求時(shí),，差異化仍然是開發(fā)商獨(dú)占鰲頭的關(guān)鍵,。譬如2011年聯(lián)合博學(xué)園、中航城國際社區(qū),、萬科金域華府soho的熱銷與產(chǎn)品差異化是密不可分的,。