廈門網(wǎng)-廈門日報訊 隨著島內(nèi)土地日益稀缺,，近年來,，廈門住宅市場的重心逐步轉(zhuǎn)向島外,。從2010年約為“四六分”的市場格局轉(zhuǎn)變?yōu)?011年“三七分”的格局,，島內(nèi)外供需差進(jìn)一步拉大。

2011年廈門樓市總供給量約為332萬平方米,，環(huán)比增長24%,，島內(nèi)島外供應(yīng)比例約為3比7，年累計供應(yīng)量超過年累計銷售量75萬平方米,，全年供銷比達(dá)1.3∶1,，整體處于供大于求的態(tài)勢，市場供應(yīng)量充足,。其中,，島外集美區(qū)一枝獨(dú)秀，供給達(dá)116萬平方米左右,，占全市供給量的37%,，供銷比達(dá)1.7∶1，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先全市供銷比,，集美區(qū)的市場地位日益突出,。

2011年廈門全市住宅總成交量約為257萬平方米，與2010年基本持平,；島內(nèi)商品住宅銷量占34%,，島外占總量的66%；其中集美區(qū)銷售量約為67萬平方米,，占全市銷量38%,，處于全市銷售主戰(zhàn)場。

目前島內(nèi)市場轉(zhuǎn)向島外已是不爭的事實,，在離島內(nèi)最近的海滄區(qū)配套逐步完善,，區(qū)域功能逐漸升級的情況下，片區(qū)市場逐漸向島內(nèi)看齊,。進(jìn)入“十二五”規(guī)劃首年,，政府進(jìn)一步建設(shè)投資的集美片區(qū)無疑成為2011年廈門樓市的熱銷區(qū)域。

從商品住宅銷售價格上看,，全市商品住宅平均價格為13675元/平方米,，其中，島內(nèi)商品住宅均價為22272元/平方米,，島外商品住宅均價為9671元/平方米,。受地價及建安成本等因素的影響，雖然供應(yīng)量大幅增加,，但房價整體并無下降,，反而由于去年7月份島內(nèi)樓盤的集中上市，房價一度被拉高至15909元/平方米。