廈門網(wǎng)-廈門日報訊 隨著島內(nèi)土地日益稀缺，近年來,，廈門住宅市場的重心逐步轉(zhuǎn)向島外,。從2010年約為“四六分”的市場格局轉(zhuǎn)變?yōu)?011年“三七分”的格局，島內(nèi)外供需差進一步拉大,。

2011年廈門樓市總供給量約為332萬平方米,，環(huán)比增長24%，島內(nèi)島外供應比例約為3比7,，年累計供應量超過年累計銷售量75萬平方米,，全年供銷比達1.3∶1，整體處于供大于求的態(tài)勢,，市場供應量充足,。其中，島外集美區(qū)一枝獨秀,，供給達116萬平方米左右,，占全市供給量的37%，供銷比達1.7∶1,，遠遠領先全市供銷比,，集美區(qū)的市場地位日益突出。

2011年廈門全市住宅總成交量約為257萬平方米,，與2010年基本持平,；島內(nèi)商品住宅銷量占34%，島外占總量的66%,；其中集美區(qū)銷售量約為67萬平方米,，占全市銷量38%，處于全市銷售主戰(zhàn)場,。

目前島內(nèi)市場轉(zhuǎn)向島外已是不爭的事實,，在離島內(nèi)最近的海滄區(qū)配套逐步完善，區(qū)域功能逐漸升級的情況下,，片區(qū)市場逐漸向島內(nèi)看齊,。進入“十二五”規(guī)劃首年，政府進一步建設投資的集美片區(qū)無疑成為2011年廈門樓市的熱銷區(qū)域,。

從商品住宅銷售價格上看,，全市商品住宅平均價格為13675元/平方米，其中,，島內(nèi)商品住宅均價為22272元/平方米,，島外商品住宅均價為9671元/平方米。受地價及建安成本等因素的影響,，雖然供應量大幅增加,，但房價整體并無下降，反而由于去年7月份島內(nèi)樓盤的集中上市,，房價一度被拉高至15909元/平方米,。