黃金十年后 房地產(chǎn)業(yè)該何去何從
來(lái)源:新華網(wǎng) 2011-12-08 編輯:黃水來(lái)
中長(zhǎng)期 調(diào)控博弈高房?jī)r(jià)將是主旋律 對(duì)于樓市的未來(lái),,近日,,國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松撰文稱,,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)第一次大調(diào)整,。如果房地產(chǎn)銷售同比增速?gòu)漠?dāng)前10%左右大幅回落甚至負(fù)增長(zhǎng),且信貸條件以及限購(gòu)約束等未能有所松動(dòng),,則2012年二季度房地產(chǎn)投資變成個(gè)位數(shù)甚至負(fù)增長(zhǎng)的概率變大,,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯行業(yè)洗牌的可能性在加大。 巴曙松表示,,短期來(lái)看,,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正進(jìn)入消化庫(kù)存階段:目前的周轉(zhuǎn)期即從拿地到銷售回款的周期約為40個(gè)月,與2008年房地產(chǎn)行業(yè)低谷時(shí)45個(gè)月的周轉(zhuǎn)期相比已經(jīng)相差無(wú)幾,。 這決定了2012年的一大趨勢(shì)是降價(jià),,其中一線城市的平均房?jī)r(jià)降幅在20%至30%之間,二線城市則在10%至20%之間,。開(kāi)發(fā)商將更多地向三,、四線城市布局。產(chǎn)業(yè)外資本也將不再涌入房地產(chǎn)業(yè),。 不過(guò),,度過(guò)了2012年至2013年的中國(guó)樓市,又將是另一番景象,?!拔磥?lái)的10至15年,中國(guó)經(jīng)濟(jì)和城市化仍將高速推進(jìn),,僅這兩點(diǎn)就會(huì)為住房市場(chǎng)提供巨大的新增需求體量和需求能量,。所以房?jī)r(jià)長(zhǎng)期緩慢上漲的趨勢(shì)難以改變,那么政府保持對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的趨勢(shì)也就不會(huì)改變,?!敝袊?guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄表示。 |
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