拐點(diǎn)到來(lái)

　　明年1月全國(guó)房?jī)r(jià)或現(xiàn)同比下降

　　時(shí)至年終,，房地產(chǎn)論壇扎堆召開(kāi),。論壇上,，從未有過(guò)的悲觀情緒籠罩在房地產(chǎn)商周?chē)?，恐慌和忐忑,，揮之不去,。“我在房地產(chǎn)業(yè)做了十幾年了,，從未感覺(jué)到房地產(chǎn)的冬天像今天這樣冷,?！敝袊?guó)第一房地產(chǎn)代理品牌易居中國(guó)一位高層向記者表示。

　　“現(xiàn)在我們怕的是降價(jià)也賣(mài)不動(dòng),，那企業(yè)就一點(diǎn)辦法也沒(méi)有了,。購(gòu)房者已經(jīng)形成預(yù)期，就是房?jī)r(jià)還要降,。這一點(diǎn)最可怕,。”黑龍江一家大型民營(yíng)企業(yè)負(fù)責(zé)人在中國(guó)經(jīng)濟(jì)論壇2012房地產(chǎn)盤(pán)點(diǎn)與展望活動(dòng)上稱,。據(jù)他介紹,，即便是泡沫不大，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力有限的哈爾濱樓市,，現(xiàn)在的成交量也已經(jīng)急劇萎縮,，價(jià)格已經(jīng)進(jìn)入到下行周期。

　　降價(jià),，已經(jīng)不再是一,、二線城市的小范圍動(dòng)作，開(kāi)始成為全中國(guó)樓市的主旋律,。

　　中國(guó)指數(shù)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示,，11月份，30個(gè)監(jiān)測(cè)城市中,，逾六成城市成交面積環(huán)比下跌,，7個(gè)城市跌幅超過(guò)30%。其中廈門(mén)環(huán)比跌幅甚至達(dá)到59.95%,。價(jià)格方面,，30個(gè)監(jiān)測(cè)城市中有四成城市均價(jià)環(huán)比下跌。其中上海降幅最大,，環(huán)比降幅達(dá)9.16%,。

　　據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)執(zhí)行總裁丁祖昱介紹，根據(jù)中房網(wǎng)一手房?jī)r(jià)格指數(shù),，全國(guó)房?jī)r(jià)在9月份其實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比下降,。按照目前趨勢(shì)，明年1月份或出現(xiàn)同比下滑,。而房?jī)r(jià)同比下降,，是樓市轉(zhuǎn)折點(diǎn)的重要標(biāo)尺。

　　樓市拐點(diǎn)的另一個(gè)標(biāo)志是土地市場(chǎng)趨冷,。每年年底都是土地市場(chǎng)傳統(tǒng)的旺季,，但今年年底卻顯得格外冷清。開(kāi)發(fā)商“棄購(gòu)”愈演愈烈，流拍,、終止或延遲出讓等情況使土地成交量持續(xù)下滑,。11月份全國(guó)133個(gè)城市共成交土地1537宗，成交面積5581萬(wàn)平方米,，環(huán)比減少25%,，同比減少43%；其中住宅類(lèi)用地472宗,，成交面積2057萬(wàn)平方米,，環(huán)比減少19%，同比減少55%,。

　　“開(kāi)發(fā)商哪有錢(qián)買(mǎi)地啊,。”SOHO中國(guó)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]董事長(zhǎng)潘石屹稱,。而開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)買(mǎi)地的直接后果是地方土地收入的銳減,。地方政府開(kāi)始不斷降低底價(jià)，以吸引開(kāi)發(fā)商入市,。到11月份,，全國(guó)133個(gè)城市住宅類(lèi)用地的樓板價(jià)同比下跌7%，至1539元/平方米,。

　　業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì),，2012年住宅類(lèi)用地慘淡成交的狀況不會(huì)好轉(zhuǎn)。隨著各地流拍地塊的增加,，年度土地出讓計(jì)劃完成率的壓力以及近期北京,、上海郊區(qū)的部分地價(jià)已明顯松動(dòng)的示范效應(yīng)，使地價(jià)下行成為大勢(shì)所趨,。