拐點(diǎn)到來

　　明年1月全國房價(jià)或現(xiàn)同比下降

　　時至年終，房地產(chǎn)論壇扎堆召開,。論壇上,，從未有過的悲觀情緒籠罩在房地產(chǎn)商周圍，恐慌和忐忑,，揮之不去,。“我在房地產(chǎn)業(yè)做了十幾年了,，從未感覺到房地產(chǎn)的冬天像今天這樣冷,。”中國第一房地產(chǎn)代理品牌易居中國一位高層向記者表示,。

　　“現(xiàn)在我們怕的是降價(jià)也賣不動,，那企業(yè)就一點(diǎn)辦法也沒有了。購房者已經(jīng)形成預(yù)期,，就是房價(jià)還要降,。這一點(diǎn)最可怕?！焙邶埥患掖笮兔駹I企業(yè)負(fù)責(zé)人在中國經(jīng)濟(jì)論壇2012房地產(chǎn)盤點(diǎn)與展望活動上稱,。據(jù)他介紹，即便是泡沫不大,，市場購買力有限的哈爾濱樓市，現(xiàn)在的成交量也已經(jīng)急劇萎縮,，價(jià)格已經(jīng)進(jìn)入到下行周期,。

　　降價(jià)，已經(jīng)不再是一,、二線城市的小范圍動作,，開始成為全中國樓市的主旋律。

　　中國指數(shù)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示,，11月份,，30個監(jiān)測城市中，逾六成城市成交面積環(huán)比下跌，7個城市跌幅超過30%,。其中廈門環(huán)比跌幅甚至達(dá)到59.95%,。價(jià)格方面，30個監(jiān)測城市中有四成城市均價(jià)環(huán)比下跌,。其中上海降幅最大,，環(huán)比降幅達(dá)9.16%。

　　據(jù)中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)執(zhí)行總裁丁祖昱介紹,，根據(jù)中房網(wǎng)一手房價(jià)格指數(shù),，全國房價(jià)在9月份其實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比下降。按照目前趨勢,，明年1月份或出現(xiàn)同比下滑,。而房價(jià)同比下降，是樓市轉(zhuǎn)折點(diǎn)的重要標(biāo)尺,。

　　樓市拐點(diǎn)的另一個標(biāo)志是土地市場趨冷,。每年年底都是土地市場傳統(tǒng)的旺季，但今年年底卻顯得格外冷清,。開發(fā)商“棄購”愈演愈烈,，流拍、終止或延遲出讓等情況使土地成交量持續(xù)下滑,。11月份全國133個城市共成交土地1537宗,，成交面積5581萬平方米，環(huán)比減少25%,，同比減少43%,；其中住宅類用地472宗，成交面積2057萬平方米,，環(huán)比減少19%,，同比減少55%。

　　“開發(fā)商哪有錢買地啊,?！盨OHO中國[簡介 最新動態(tài)]董事長潘石屹稱。而開發(fā)商沒錢買地的直接后果是地方土地收入的銳減,。地方政府開始不斷降低底價(jià),，以吸引開發(fā)商入市。到11月份,，全國133個城市住宅類用地的樓板價(jià)同比下跌7%,，至1539元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì),，2012年住宅類用地慘淡成交的狀況不會好轉(zhuǎn),。隨著各地流拍地塊的增加，年度土地出讓計(jì)劃完成率的壓力以及近期北京、上海郊區(qū)的部分地價(jià)已明顯松動的示范效應(yīng),，使地價(jià)下行成為大勢所趨,。