??? 中國社會科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟研究所日前發(fā)布的“中國企業(yè)競爭力報告”顯示,，全年的住宅價格將實現(xiàn)穩(wěn)中有降,。截止到6月底，房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營狀況明顯減弱,，部分房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負債率達到了71.27%,，不少中小房地產(chǎn)企業(yè)面臨很大的經(jīng)營困難。

　　報告顯示,，信貸調(diào)控政策明顯,，國內(nèi)貸款增速已經(jīng)下滑至接近2008年調(diào)控時的低點水平，自籌資金增速持續(xù)上漲,，成為資金來源的重點,。今年1-7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源47852億元,，同比增長23.1%,，其中國內(nèi)貸款8018億元，利用外資500億元,，而企業(yè)自籌資金則達到19293億元,。

　　報告預(yù)計，隨著行業(yè)調(diào)控的深入,，調(diào)控效果將逐漸顯現(xiàn),，資金進一步緊張，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資意愿下滑,，投資進度將會放緩,，也將影響到房屋新開工面積的增速。

　　目前,，存貨周期和總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率繼續(xù)在下降,，且同比加速分別下降了26.21%和18.10%，而年初時只是同比下降7.58%和4.51%,。融資的艱難和周轉(zhuǎn)的減緩,，迫使房地產(chǎn)企業(yè)不得不以價換量，房價的假摔也逐漸發(fā)展成為真跌,。

　　位于廣州東部的碧桂園鳳凰城近日不事張揚地悄然推出新盤,，僅有下了定金的客戶得到簽約通知,。有業(yè)主透露，簽約價格僅略高于7000元/平方米,，較此前的銷售價格進一步下降,。陽光家緣的即時簽約數(shù)據(jù)顯示，近半年來鳳凰城以接近1500套的簽約量位居廣州市銷售榜的榜首,，而其近半年簽約均價約為8500元/平方米,。

　　價格的優(yōu)惠確實帶來的成交量的回升。數(shù)據(jù)顯示,，上周(11.13-11.20)上海共成交商品住宅11.14萬平方米,，環(huán)比增長12.5%，雖然仍不足今年以來周平均成交面積14.14萬平方米的八成,，但已持續(xù)兩周成交回升,。

　　中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，北京市場11月成交量連續(xù)兩周環(huán)比跌幅均在20%左右,。該機構(gòu)分析稱,，“預(yù)計11月全月，北京商品房住宅交易量將繼續(xù)維持在5000套以下,，成交量繼續(xù)低迷,，年底出現(xiàn)翹尾的可能性不大。12月樓市將依然出現(xiàn)成交萎縮,，同時由于庫存量可能接近13萬套,，降價項目也將繼續(xù)增加?！?/p>

　　分析人士指出,，現(xiàn)在離大規(guī)模大面積的降價潮還早，主要是開發(fā)商前10個月的銷售業(yè)績和手上資金及銀行貸款足夠開發(fā)商扛到年底,，缺乏房價下降的動力,。況且目前在降價的大房企僅僅是個盤的幾十套房源，單價依然很高,。今年四季度房價比較穩(wěn)定,，不會暴跌。