限購,、天氣等因素綜合“制冷”海南樓市

　　對于大多數(shù)熱衷于海南的房地產(chǎn)商而言,，他們面臨的大概是上世紀90年代以來最寒冷的冬天。

　　以三亞為例,，房地產(chǎn)市場成交量逐月下跌：2月份成交量尚有2054套,，8月份三亞全市成交量僅有298套,。業(yè)內(nèi)人士表示，固然有夏季是三亞房地產(chǎn)成交淡季的因素,，但今年主要還是因為限購政策起到了作用,。

　　10月初，第七屆海南秋季旅游房產(chǎn)博覽會在?？谂e行,，各大參展樓盤使出渾身解數(shù)，但促銷效果并不理想,。很多樓盤無人問津,，大多數(shù)人都是過來湊湊熱鬧，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)便走,。房展3天時間內(nèi)約5萬人次參觀,，但是預定和成交數(shù)量不到300套，并且各個開發(fā)商將登記看房的客戶都算在了預訂數(shù)據(jù)中,，預定和成交的水分較大,。

　　今年9月底10月初，海南遭遇多次臺風襲擊和持續(xù)降雨影響,，絕大部分樓盤銷售區(qū)域門可羅雀,，與往年門庭若市的局面形成了明顯反差。

　　姜建立分析認為,，“嶺?！睒潜P目前均價28000元/平方米，而這個均價跟今年5月份的均價絲毫未變,。他說,，本來打算在國慶長假期間好好做一次營銷，結(jié)果風雨攪局,，加之限購政策讓“金九銀十”泡湯,。

　　三亞市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長劉樹國認為，目前三亞房價仍會保持平穩(wěn),，不會出現(xiàn)大幅波動,。只要限購政策不取消，海南樓市就不會大起大落,。目前看來,，限購政策對海南樓市的影響較大。

　　“目前看來,，三亞房價是不會下降的,，有價無市的局面將持續(xù)存在?！苯⒈硎?，三亞樓市主要購買對象為島外人士,，但是受制于“三亞市人民政府關(guān)于為貫徹落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》”(被稱為“國八條三亞版細則”)，三亞房價即使下降,，購買力也不會大幅提高,。并且受限于目前市區(qū)配套施舍建設(shè)，即使價格出現(xiàn)下跌,，出于風險控制考慮,，一般人也不敢輕易出手購買。