銀監(jiān)會(huì)前主席劉明康日前表示,，銀行能夠承受住房?jī)r(jià)格下跌50%,。筆者認(rèn)為該說(shuō)法有一定道理,。

首先,，住房信貸沒(méi)有資金鏈條,，下跌風(fēng)險(xiǎn)可控,。中國(guó)沒(méi)有實(shí)行信貸資產(chǎn)證券化,，住房?jī)r(jià)格下跌，只影響貸款回收,，沒(méi)有其它資產(chǎn)價(jià)格下跌損失,。銀行實(shí)行住房抵押貸款，只給予住房?jī)r(jià)格的50%進(jìn)行抵押,，最高不超過(guò)70%,，即使出現(xiàn)違約，也不會(huì)成為普遍現(xiàn)象,。近兩年,，房?jī)r(jià)上漲達(dá)到50%-80%，甚至一倍多,，下跌50%可收回本金,。

其次，從市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,，市場(chǎng)可以承受房?jī)r(jià)下跌50%,。有些觀點(diǎn)認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)承受不了房?jī)r(jià)50%的下跌,，然而經(jīng)驗(yàn)表明,，超過(guò)50%的情況不會(huì)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生較大傷害?；仡欀袊?guó)的股市,，短期內(nèi)下跌幅度超過(guò)60%，當(dāng)初很多人也有諸多危言聳聽(tīng)的結(jié)論,，結(jié)果卻并非如此,。住房?jī)r(jià)格下跌，其成本也在發(fā)生變化,，尤其是土地的價(jià)格也在變化,，各種成本都在變化，這就是物價(jià)下跌的現(xiàn)象,。住房?jī)r(jià)格下跌,，也是社會(huì)收入重新分配，對(duì)中低收入階層而言,，財(cái)富購(gòu)買(mǎi)力提高,，那么房?jī)r(jià)下跌對(duì)他們更有利。