年底資金壓力大 開發(fā)商hold不住

中國指數(shù)研究院日前公布的“2011年前三季度主要城市交易情況”顯示,，上海前三季度的住宅成交均價為14780元/平方米,，而廈門是14238元/平方米，直追上海,。但房價漲幅在全國領跑的同時,，廈門樓市的成交量則急劇萎縮。數(shù)據(jù)顯示,，1-9月,，全市完成商品房銷售面積216.02萬平方米，同比下降30.9%,。

上述島外特價樓盤開發(fā)商營銷總監(jiān)林進華表示,，推出一次性特惠與銀行停貸消息有關，個別銀行已暫停了首套房房貸,，全款買房特惠是一個不錯的賣點,。

熟悉廈門地產業(yè)資金運作的某擔保公司廖經理介紹，在成交量和成交價格雙雙下跌的局面下,，限購政策成為開發(fā)商的噩夢,，而限貸政策則直接給開發(fā)商套上緊箍咒。廈門有些房產商為了補充資金以解燃眉之急,，甚至以月息3分到6分向民間借貸求助,。

廈門一銀行負責房貸業(yè)務的張經理證實，到了年底,，銀行額度高度緊張,，可能導致大量購房者有意出手,，但因貸款辦不下來或者利率過高,，購房合同無法簽訂。而開發(fā)商這邊,，工程款,、材料款、工人工資多筆款項,，都要在年底結算,，可以說開發(fā)商的資金壓力到了最緊張的階段。

明降暗降并存 房價拐點已鮮明

在廈門房地產業(yè)部分業(yè)內人士看來,，成交量不足的“金九銀十”尚不能提振市場,，年內或許不會再有更好的推貨機會。

庫存壓力之下,，價格絕對是刺激購房者神經的一個重量級籌碼,?！皥F購”、“特價房”……此前很多不接受這類方式的廈門房地產開發(fā)商也在有意嘗試,。

據(jù)一位熟悉廈門地產業(yè)內人士介紹,，廈門島內樓盤目前還沒有出現(xiàn)明確的下跌信號，受客群限制,，開發(fā)商處于“降也不是,，不降也不是”的尷尬境地。同時,，島內高端樓盤還想維持自己的品牌,，一般也不太敢大張旗鼓宣傳降價，而多采用個案“暗降”方式,，這其實也是變相降價,。

廈門樓市資深觀察人士程凌虛表示，房價下降的拐點越來越鮮明,。未來的降價趨勢將是島外房子先于島內,，島內郊區(qū)先于市區(qū)。從開發(fā)商角度來看,，將是民營房企先行降價,，隨后是本地國企，然后是央企和上市公司,。