港

樓市冰河期未見過

新盤“貼市”賣中介恐倒閉

本報訊 （記者田欣）不限購也不限貸的香港卻同樣出現了“樓市冰河期”,。國慶期間，本報記者奔赴香港采訪,，發(fā)現最近兩個月香港樓市成交量大幅下調了30%以上,，業(yè)界稱“未見過”。靜市之下有小型中介倒閉,，業(yè)界紛紛預期中介倒閉潮即將出現,。對于后市，業(yè)內人士認為第四季交投不會超過年初,，小中介將持續(xù)倒閉,，不過樓價大幅下調機會不大。

一手開盤價比旺市低四五成

記者走訪時正值香港仔一個豪宅盤（深灣9號）推售,，發(fā)展商從3日起陸續(xù)公布4張價單,，平均每平方英尺售價19570元，最小單位745平方英尺,，最低總價超過2千萬元,。記者現場探營，在樓盤遇到兩名中介經紀,，經紀極力促銷,，“股市回吐，發(fā)展商才有這個松動”,，“這些價格已經是最優(yōu)惠的”,。

戴德梁行大中華區(qū)策略發(fā)展顧問部主管及高級董事陶汝鴻指出，6月至今香港中小型住宅價格下調了7%~10%,，而一些偏遠地區(qū)樓價更加下跌近10%,。

美聯物業(yè)董事布少明指出，旺市時發(fā)展商往往會以高于二手價六七成的價格開盤,，但現在愿以“貼市價”開盤,，一般僅高于二手價兩成左右，兩者相差四五成,。

在西九龍荔枝角道的一個大型私營樓盤（泓景臺）所在的商場內,，分布著10多家二手中介，門面價目表不時出現降價,，中介把原來價錢劃去,，再在旁邊寫上新價。

記者走訪發(fā)現一家大型中介（中原地產）正在裝修門面,，正在安排裝修事宜的經紀說,，這家鋪原本是另一家代理行京士活，但現在已經全線結業(yè),，其中這家店在9月初就由他們公司接手,。記者了解到,，倒閉的中介京士活目前有6間分行。

戴德梁行監(jiān)控香港田土廳的數字顯示,，9月份整體樓宇買賣合約登記錄得6579宗,，第三季整體登記錄得21680宗，比第二季度降低了38.5%,。而9月份的登記數字創(chuàng)下2009年3月份以來31個月的新低,。

香港專業(yè)地產顧問商會秘書長汪敦敬指出，這個數字比年初超過1萬宗少四成,，但目前地產代理經紀卻有33000多人,，平均五六個經紀才做成一宗交易，“僧多粥少”,，勢必會有行家撐不住而離場,。汪敦敬指出，未來3個月若市道不見起色,，相信會有更多中介瘦身或倒閉,。

樓市調整會持續(xù)到什么時候？布少明認為,，主要看下周特首施政報告出臺的政策是否正面,。

中原地產亞太區(qū)董事總經理陳永杰估計，施政報告會繼續(xù)推出壓抑樓價的措施,，例如優(yōu)化“居者有其屋”計劃,，樓價有機會再下調3%~5%，而500萬~1000萬元