港

樓市冰河期未見(jiàn)過(guò)

新盤(pán)“貼市”賣中介恐倒閉

本報(bào)訊 （記者田欣）不限購(gòu)也不限貸的香港卻同樣出現(xiàn)了“樓市冰河期”,。國(guó)慶期間,，本報(bào)記者奔赴香港采訪,，發(fā)現(xiàn)最近兩個(gè)月香港樓市成交量大幅下調(diào)了30%以上,，業(yè)界稱“未見(jiàn)過(guò)”,。靜市之下有小型中介倒閉,，業(yè)界紛紛預(yù)期中介倒閉潮即將出現(xiàn),。對(duì)于后市,，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為第四季交投不會(huì)超過(guò)年初,，小中介將持續(xù)倒閉,，不過(guò)樓價(jià)大幅下調(diào)機(jī)會(huì)不大。

一手開(kāi)盤(pán)價(jià)比旺市低四五成

記者走訪時(shí)正值香港仔一個(gè)豪宅盤(pán)（深灣9號(hào)）推售,，發(fā)展商從3日起陸續(xù)公布4張價(jià)單,，平均每平方英尺售價(jià)19570元，最小單位745平方英尺,，最低總價(jià)超過(guò)2千萬(wàn)元,。記者現(xiàn)場(chǎng)探營(yíng)，在樓盤(pán)遇到兩名中介經(jīng)紀(jì),，經(jīng)紀(jì)極力促銷,，“股市回吐，發(fā)展商才有這個(gè)松動(dòng)”,，“這些價(jià)格已經(jīng)是最優(yōu)惠的”,。

戴德梁行大中華區(qū)策略發(fā)展顧問(wèn)部主管及高級(jí)董事陶汝鴻指出，6月至今香港中小型住宅價(jià)格下調(diào)了7%~10%,，而一些偏遠(yuǎn)地區(qū)樓價(jià)更加下跌近10%,。

美聯(lián)物業(yè)董事布少明指出,，旺市時(shí)發(fā)展商往往會(huì)以高于二手價(jià)六七成的價(jià)格開(kāi)盤(pán)，但現(xiàn)在愿以“貼市價(jià)”開(kāi)盤(pán),，一般僅高于二手價(jià)兩成左右,，兩者相差四五成。

在西九龍荔枝角道的一個(gè)大型私營(yíng)樓盤(pán)（泓景臺(tái)）所在的商場(chǎng)內(nèi),，分布著10多家二手中介,，門面價(jià)目表不時(shí)出現(xiàn)降價(jià)，中介把原來(lái)價(jià)錢劃去,，再在旁邊寫(xiě)上新價(jià),。

記者走訪發(fā)現(xiàn)一家大型中介（中原地產(chǎn)）正在裝修門面，正在安排裝修事宜的經(jīng)紀(jì)說(shuō),，這家鋪原本是另一家代理行京士活,，但現(xiàn)在已經(jīng)全線結(jié)業(yè)，其中這家店在9月初就由他們公司接手,。記者了解到,，倒閉的中介京士活目前有6間分行。

戴德梁行監(jiān)控香港田土廳的數(shù)字顯示,，9月份整體樓宇買賣合約登記錄得6579宗,，第三季整體登記錄得21680宗，比第二季度降低了38.5%,。而9月份的登記數(shù)字創(chuàng)下2009年3月份以來(lái)31個(gè)月的新低,。

香港專業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)汪敦敬指出，這個(gè)數(shù)字比年初超過(guò)1萬(wàn)宗少四成,，但目前地產(chǎn)代理經(jīng)紀(jì)卻有33000多人,，平均五六個(gè)經(jīng)紀(jì)才做成一宗交易，“僧多粥少”,，勢(shì)必會(huì)有行家撐不住而離場(chǎng),。汪敦敬指出，未來(lái)3個(gè)月若市道不見(jiàn)起色,，相信會(huì)有更多中介瘦身或倒閉,。

樓市調(diào)整會(huì)持續(xù)到什么時(shí)候？布少明認(rèn)為,，主要看下周特首施政報(bào)告出臺(tái)的政策是否正面,。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)董事總經(jīng)理陳永杰估計(jì)，施政報(bào)告會(huì)繼續(xù)推出壓抑樓價(jià)的措施,，例如優(yōu)化“居者有其屋”計(jì)劃,，樓價(jià)有機(jī)會(huì)再下調(diào)3%~5%，而500萬(wàn)~1000萬(wàn)元