深

六成樓盤(pán)只打廣告

秋交會(huì)排隊(duì)只為拿禮品

國(guó)慶期間舉辦的深圳秋季房地產(chǎn)交易會(huì)（下稱(chēng)“秋交會(huì)”）在節(jié)前被給予厚望,，業(yè)內(nèi)曾預(yù)期會(huì)有大規(guī)模降價(jià)優(yōu)惠,，但事與愿違，盡管號(hào)稱(chēng)集結(jié)深圳,、香港,、惠州,、東莞等城市近80樓盤(pán)項(xiàng)目，但深圳21個(gè)參展的樓盤(pán)中,，只有不足四成在銷(xiāo)售,，其他都以打廣告為主。本報(bào)記者在秋交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看到,，與參展的惠州樓盤(pán)諸如推出“4”字頭特價(jià)房的給力優(yōu)惠不同,，參展的深圳樓盤(pán)沒(méi)有過(guò)多驚喜，基本都是給出9.8折,、9.7折的常規(guī)折扣,。

在一個(gè)大型開(kāi)發(fā)商展位（萬(wàn)科）,，推出8個(gè)樓盤(pán)，但并非全部在售,，其在坪山新區(qū)的一個(gè)樓盤(pán),，雖然工作人員介紹均價(jià)1.1萬(wàn)元/平方米是“全深圳最低”，之前推出的兩棟單位“2小時(shí)內(nèi)就賣(mài)光”,，但目前新貨要到11月才推出,，秋交會(huì)期間不銷(xiāo)售。記者在登記表上看到,，除了1日,、2日有數(shù)十人登記外，其余幾天登記人數(shù)驟減,，4日只有5人登記,，5日半天也只有6人登記。

在另一個(gè)9月中旬開(kāi)盤(pán)的深圳本土開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)（廊橋國(guó)際）展位現(xiàn)場(chǎng)排了十多米的長(zhǎng)隊(duì),，但細(xì)問(wèn)之下,，都是為了領(lǐng)取禮品，有的排隊(duì)看客竟然連樓盤(pán)名稱(chēng)都不知道,。

這個(gè)樓盤(pán)位于皇崗口岸，毛坯報(bào)價(jià)2.8萬(wàn)元/平方米以上,。在售樓現(xiàn)場(chǎng),，看樓客稍多，有約四五批客人左右,，主要都是來(lái)自展會(huì)?，F(xiàn)場(chǎng)還有銀行按揭區(qū)，主要都是接待之前已經(jīng)簽約的客人,，沒(méi)有接待國(guó)慶期間的客人,。

“我感覺(jué)今年秋交會(huì)買(mǎi)樓的人少了”，已經(jīng)退休的王阿姨花了兩天看了三個(gè)樓盤(pán),，不過(guò)都沒(méi)有看中,。她先是看了一個(gè)惠州的盤(pán)，均價(jià)才5500元/平方米,，不過(guò)她覺(jué)得周邊配套不行,，“至少三五年才能完善，難道要再等三五年,？”之后她又看了一個(gè)寶安的樓盤(pán),，均價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米，但王阿姨又覺(jué)得那邊人員復(fù)雜,。

深圳規(guī)劃國(guó)土委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，下半年深圳樓市成交量持續(xù)下降,，整個(gè)9月份，深圳新房成交2009套,，在已是低位的8月份基礎(chǔ)上再降33.8%,。而5日當(dāng)天，全市商品住房成交僅36套,，均價(jià)19286元/平方米,，比9月份的均價(jià)略低3.7%。

知名地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)評(píng)論人弓鳴指出,，深圳總體的交投氛圍不是很濃,，開(kāi)發(fā)商雖然抓緊促銷(xiāo)，但沒(méi)有大力甩盤(pán)的情況,，樓市存量積壓得不多,，所以開(kāi)發(fā)商心態(tài)比較平靜，而買(mǎi)家同樣比較穩(wěn)定,，不因開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)點(diǎn)折扣就買(mǎi)房,，因此形成目前的平淡狀態(tài)。

深圳規(guī)劃國(guó)土委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，9月份成交均價(jià)20028元/平方米,，與8月份的21565元/平方米相比，跌7.1%,。不過(guò)弓鳴認(rèn)為,，自從深圳推出限價(jià)政策之后，價(jià)格成為了數(shù)字游戲,。預(yù)售的樓是限價(jià)了,，但現(xiàn)售樓卻沒(méi)降，這也是買(mǎi)家仍然覺(jué)得樓價(jià)貴的原因,。因?yàn)榘凑諊?guó)土局備案系統(tǒng),，現(xiàn)售項(xiàng)目不計(jì)入網(wǎng)上備案之列，不構(gòu)成新盤(pán)成交價(jià),，不會(huì)推高均價(jià),。因此樓盤(pán)轉(zhuǎn)為現(xiàn)樓再售后，就能規(guī)避限價(jià),。

他特別指出,，以往五一、十一前后是銷(xiāo)售旺季,，但現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不再按這個(gè)季節(jié)規(guī)律推盤(pán),，所以很難再根據(jù)十一樓市來(lái)判斷整體樓市情況。弓鳴預(yù)期,，直至春節(jié)前后,，深圳樓市不會(huì)有大起落,，其后或有一個(gè)交投小高潮，價(jià)格也不會(huì)有太大變化,。