購(gòu)房者觀望待降價(jià)

雖然近期上海樓市的降溫讓許多敏感的購(gòu)房者嗅到了機(jī)會(huì),，但在市場(chǎng)未有實(shí)質(zhì)性降價(jià)之前,，不少自住購(gòu)房者仍然選擇觀望,。

“我感覺(jué)最近房?jī)r(jià)確實(shí)降了,。”上海白領(lǐng)鄒小姐告訴記者,，自己最近在上海近郊看過(guò)一個(gè)新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目,，每平方米均價(jià)在1.6萬(wàn)元到1.7萬(wàn)元左右。雖然該樓盤(pán)離最近的地鐵站還有十分鐘車(chē)程,，但“房子是精裝修的,，我感覺(jué)在以前，按這個(gè)地段和房子的戶型,，應(yīng)該不止這個(gè)價(jià)格吧,。”

來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，6月1日~9月20日期間,，上海市持續(xù)成交的新建公寓項(xiàng)目共有208個(gè)，以9月成交均價(jià)（截至9月20日）與6月成交均價(jià)相比,，其中有109個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)價(jià)格下降,，占比為52%；而這些降價(jià)盤(pán)的降幅多在10%以內(nèi),。

不過(guò),，鄒小姐認(rèn)為，即便現(xiàn)在的房?jī)r(jià)有所下調(diào),，但仍然“偏貴”,。“主要是這幾年上海房?jī)r(jià)漲得太厲害了,，弄得大家心理預(yù)期都很高,，每平方米上萬(wàn)元的房?jī)r(jià)也當(dāng)白菜來(lái)買(mǎi)?？捶康娜诉€真是挺多的,，我一路上就遇到了20多個(gè)。不過(guò),，就是不知道最后真正拍板買(mǎi)的會(huì)有幾個(gè)了,。”

對(duì)此,，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪認(rèn)為,，新盤(pán)降價(jià)在無(wú)形中影響著市場(chǎng)預(yù)期，使得買(mǎi)家對(duì)后市的看空情緒升溫,，并期待會(huì)有更大幅度的降價(jià)舉措,，這或可以解釋“降價(jià)失靈”情況的出現(xiàn)。

“我就怕上海房?jī)r(jià)還會(huì)降，誰(shuí)知道以后開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)撐不住呢,？”市民鄒小姐說(shuō),。

銀十或已無(wú)望

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，樓市“金九不金”造成的庫(kù)存量放大,，可能成為之后“銀十”期間樓市面臨降價(jià)的信號(hào),，成交放量或被延后至四季度后期。

但中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄認(rèn)為,，目前的市場(chǎng)給開(kāi)發(fā)商的定價(jià)帶來(lái)不小的難題,。由于市場(chǎng)上的項(xiàng)目已經(jīng)普遍給出了優(yōu)惠政策，因此小幅的調(diào)價(jià)已經(jīng)不足以吸引購(gòu)房者,，而加大優(yōu)惠力度是開(kāi)發(fā)商不敢也不愿嘗試的。薛建雄預(yù)計(jì),，樓市還將持續(xù)低迷,，銀十恐怕已經(jīng)無(wú)望。