昨天下午，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新信息顯示,，因9月前4日有5個(gè)住宅項(xiàng)目共2632套期房住宅獲得預(yù)售許可,，早在10萬多套徘徊已久的北京新建住宅庫(kù)存套數(shù)因此突破11萬套，達(dá)到了11.1136萬套,，而這是繼2009年8月10日后,，北京新建住宅庫(kù)存量首次突破11萬套。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)歷史數(shù)據(jù)顯示,，這一數(shù)字在2009年2月25日曾達(dá)到14.01萬套,。多位業(yè)內(nèi)人士就此分析，北京官方認(rèn)可的“供大于求”警戒線為10萬套,，新建住宅庫(kù)存達(dá)到10萬套才標(biāo)志著“供不小于求”,，因此，11.11萬套的庫(kù)存量并不能說明北京樓市供求關(guān)系得到了徹底改變,。但考慮到限購(gòu)等政策長(zhǎng)期實(shí)施,，需求得到抑制，即將到來的“金九銀十”直到年底,，將有更多開發(fā)商通過特價(jià)房等促銷手段降價(jià)換取成交量,。

數(shù)據(jù)顯示,，在9月初期住宅供應(yīng)明顯有升溫的跡象：9月前4天，包括東湖灣名苑,、金色漫香苑等在內(nèi)的5個(gè)住宅項(xiàng)目獲得預(yù)售許可,，新增期房住宅套數(shù)達(dá)到了42萬平米，共2632套,。由此,，北京樓市新建住宅，包括期房和現(xiàn)房供應(yīng)套數(shù)分別達(dá)到了7.3528萬套和3.7608萬套,，總套數(shù)達(dá)到了11.1136萬套,。而北京新建住宅庫(kù)存量突破11萬套，距離這次最近的是兩年前的8月10日,，為11.0437萬套,。而這一數(shù)字的最高紀(jì)錄是2009年的2月25日，為14.011套,。此外,，2009年4月11日的13.0151萬套和2009年5月30日的12.0037萬套也是較高的歷史數(shù)據(jù)。

部分業(yè)內(nèi)人士分析,，上一個(gè)庫(kù)存量達(dá)到11萬套以上的前一個(gè)月,，即2009年7月，新建住宅月簽約量為1.7056萬套,，和庫(kù)存量的消耗比為6,，而此次庫(kù)存量達(dá)到11萬套時(shí)，消耗比發(fā)生了本質(zhì)性改變：2011年8月北京新建商品住宅簽約量?jī)H為5506套,，以此計(jì)算,，消耗比達(dá)到了20。由此,，有業(yè)內(nèi)人士表示,，市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了本質(zhì)變化。