昨天下午,，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新信息顯示，因9月前4日有5個住宅項目共2632套期房住宅獲得預售許可,，早在10萬多套徘徊已久的北京新建住宅庫存套數(shù)因此突破11萬套,，達到了11.1136萬套，而這是繼2009年8月10日后,，北京新建住宅庫存量首次突破11萬套,。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)歷史數(shù)據(jù)顯示，這一數(shù)字在2009年2月25日曾達到14.01萬套,。多位業(yè)內(nèi)人士就此分析，北京官方認可的“供大于求”警戒線為10萬套,，新建住宅庫存達到10萬套才標志著“供不小于求”，因此,，11.11萬套的庫存量并不能說明北京樓市供求關(guān)系得到了徹底改變,。但考慮到限購等政策長期實施，需求得到抑制,，即將到來的“金九銀十”直到年底，將有更多開發(fā)商通過特價房等促銷手段降價換取成交量,。

數(shù)據(jù)顯示,，在9月初期住宅供應明顯有升溫的跡象：9月前4天,，包括東湖灣名苑、金色漫香苑等在內(nèi)的5個住宅項目獲得預售許可,，新增期房住宅套數(shù)達到了42萬平米,，共2632套,。由此，北京樓市新建住宅,，包括期房和現(xiàn)房供應套數(shù)分別達到了7.3528萬套和3.7608萬套,，總套數(shù)達到了11.1136萬套,。而北京新建住宅庫存量突破11萬套，距離這次最近的是兩年前的8月10日,，為11.0437萬套,。而這一數(shù)字的最高紀錄是2009年的2月25日,，為14.011套。此外，2009年4月11日的13.0151萬套和2009年5月30日的12.0037萬套也是較高的歷史數(shù)據(jù),。

部分業(yè)內(nèi)人士分析，上一個庫存量達到11萬套以上的前一個月,，即2009年7月，新建住宅月簽約量為1.7056萬套,，和庫存量的消耗比為6，而此次庫存量達到11萬套時,，消耗比發(fā)生了本質(zhì)性改變：2011年8月北京新建商品住宅簽約量僅為5506套,，以此計算,，消耗比達到了20。由此,，有業(yè)內(nèi)人士表示,，市場供求關(guān)系發(fā)生了本質(zhì)變化,。