影響房企參與保障房建設(shè)積極性

對于大量限價房銷售不暢,，一位知情人士表示，目前限價房配售不暢原因較多,。因其為政策性住房,，政府部門在配售方面相對謹慎。有部分項目因配售名額不足,，或原先有購買資格的人放棄,，由于配售區(qū)縣先前鎖定，其他區(qū)縣還暫不能配售,，出現(xiàn)一定限價房的積壓,。此外，還有開發(fā)商表示,，目前很多限價房都是定向安置拆遷戶的,。由于拆遷工作進展不順利等影響，預留的限價房就暫時無法銷售,。

“房子早就到了可售狀態(tài),，現(xiàn)在確實很著急?！本┏且怀袚迌r房建設(shè)的房企負責人對記者表示,，限價房不能及時配售，對企業(yè)最直接的影響就是數(shù)億元資金沉淀等帶來的壓力,。

以中信新城剩余4萬平米限價房來看,，按照7800元/平米的均價計算，沉淀資金3.12億元,。根據(jù)北京金隅嘉業(yè)[簡介最新動態(tài)]旗下康惠園剩余600套房子,、6178元/平米推算，該項目沉淀資金也接近3億元。

限價房銷售的不暢,，除了對企業(yè)滾動再開發(fā)的制約,，也帶來企業(yè)管理成本、融資成本等的上升,，“現(xiàn)在貸款利息那么高,，拖幾個月都是很大一筆錢”，另有一家房企營銷負責人認為,，算上地價和建安成本等,，商品房配建限價房的項目有的已經(jīng)是“虧損”的，“限價房原來吸引企業(yè)的一大優(yōu)勢就是不愁銷售,，可以快速回款,。但是現(xiàn)在配售不暢，長此以往,，無疑也會影響房企建設(shè)保障房的積極性”,。