7月份北上廣深房價首次環(huán)比停漲
來源:北京日報 2011-08-19 編輯:唐麗萍
■ 北京情況 新建住宅環(huán)比漲幅連降兩月 數(shù)據(jù)顯示,,北京的新建商品房價格,,環(huán)比漲幅連續(xù)兩月下跌,,從5月份的環(huán)比漲幅0.2%,,到7月份出現(xiàn)停漲,。 具體數(shù)據(jù)顯示,,7月,,北京新建住宅環(huán)比持平,,同比上漲1.9%,。其中,,新建商品住宅90平米以下環(huán)比持平,同比上漲2.3%,;90-144平米住宅環(huán)比下降0.1%,,同比上漲2.8%,;144平米以上住宅環(huán)比持平,同比上漲2.1%,。 從數(shù)據(jù)來看,,在同比方面,不管是新建商品房價格,、還是新建住宅價格,,雖然每個月均在上漲,但是連續(xù)7個月的漲幅正在收窄,,如新建商品房價格從1月同比漲幅9.1%,,到7月漲幅回落至2.4%。 ■ 分析 一線城市房價下行明顯 昨日,,鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,,從各城市價格數(shù)據(jù)看,四大一線城市價格環(huán)比全面止?jié)q,,價格下行趨勢將越發(fā)明顯,。雖然四個一線城市價格同比漲幅仍然較為明顯,但從年初宏觀調(diào)控至今,,一線城市房價呈現(xiàn)持續(xù)的下降,,開發(fā)商與購房者從調(diào)控最初的僵持到開始試探性的降價,再到主動地以價換量,,對成交量的促進(jìn)起到一定作用,,降價意愿在逐漸增強(qiáng)。7月一線城市全部止?jié)q,,或?qū)⒊蔀樾路績r格全面下降臨界點(diǎn),,市場拐點(diǎn)將逐漸形成。 北京中原市場總監(jiān)張大偉認(rèn)為,,7月,,一線城市基本已達(dá)到了調(diào)控的部分效果,限購令下,,市場已經(jīng)趨向理性,。但是三線城市依然有明顯上漲的現(xiàn)象,影響了全國的調(diào)控效果?,F(xiàn)在全國樓市已經(jīng)處于量跌到價變的關(guān)鍵時期,。而目前樓市相比2008年已經(jīng)有了根本性變化,不具備再次以樓市拉動經(jīng)濟(jì)的可能,。 二三線城市限購可能從嚴(yán) 根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù),,7月份房價同比上漲幅度超過5%的城市共27個,其中有26個城市連續(xù)3個月漲幅超過5%。從價格環(huán)比漲幅看,,7月份有39個城市價格上漲,,其中24個城市漲幅增大。 鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,,二三線城市價格的上漲勢頭仍然比較明顯,。雖然二三線城市即將限購的消息早已在7月上旬傳出,并且一些城市開始提前打折促銷,,但仍然有29個城市價格在6月環(huán)比上漲的基礎(chǔ)上繼續(xù)上揚(yáng),,因此有可能引發(fā)限購政策從嚴(yán)。 |
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