7月歷來是樓市銷售淡季,，今年也不例外,。廣州商品住宅市場供需兩方面都處于比較低迷的水平，且區(qū)域性失衡嚴重,，成交明顯集中在外圍四區(qū)及兩市,。根據(jù)合富輝煌市場研究部監(jiān)測,，廣州十區(qū)7月份成交達37.95萬平方米，環(huán)比大幅減少29%,，在限購及市場供應(yīng)不足等諸多因素影響下,，廣州市商品住宅成交量依舊在低位徘徊。價格方面,，廣州市商品住宅均價從3月份以來一直保持穩(wěn)定態(tài)勢,，7月住宅均價達到13144元/平方米，環(huán)比小幅上升,。

合富輝煌分析人士表示,，成交熱點一部分來源于外圍低總價以及滿足剛性自住需求的樓盤，同時以匯景新城,、星河灣和萬科紅郡翡翠為代表的高端豪宅依舊逆市飄紅,，創(chuàng)造良好銷售業(yè)績，樓市呈現(xiàn)“兩頭熱”的局面,。根據(jù)合富輝煌市場研究部監(jiān)測,，預(yù)計八、九月份廣州市場將迎來供應(yīng)小高潮,，很大程度上緩解當前供應(yīng)緊張的局面,，買賣雙方迎來入市良機。

而據(jù)美聯(lián)物業(yè)的數(shù)據(jù)顯示,，今年下半年廣州共有112個項目入市,，其中純新盤項目38個，在售盤項目74個,，下半年廣州中心六區(qū)推盤量占比近四成。根據(jù)統(tǒng)計,，下半年廣州有近四萬套新房上市,，相比2011年上半年與2010年下半年均出現(xiàn)了增長。據(jù)悉,，下半年廣州中心六區(qū)推盤量占比近四成,，其中純新盤19個，在售盤25個，主要集中于天河,、海珠,、越秀三區(qū)。從純新盤與推盤總量角度來看,，純新盤量最大的當屬海珠區(qū),，純新盤數(shù)7個；總推盤數(shù)最大的當屬增城市,，總推盤數(shù)23個,，供應(yīng)量最大，在廣州十區(qū)二縣市當中充當片區(qū)推盤冠軍,。