7月歷來(lái)是樓市銷售淡季,，今年也不例外,。廣州商品住宅市場(chǎng)供需兩方面都處于比較低迷的水平，且區(qū)域性失衡嚴(yán)重，成交明顯集中在外圍四區(qū)及兩市,。根據(jù)合富輝煌市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)，廣州十區(qū)7月份成交達(dá)37.95萬(wàn)平方米,，環(huán)比大幅減少29%,，在限購(gòu)及市場(chǎng)供應(yīng)不足等諸多因素影響下，廣州市商品住宅成交量依舊在低位徘徊,。價(jià)格方面,，廣州市商品住宅均價(jià)從3月份以來(lái)一直保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，7月住宅均價(jià)達(dá)到13144元/平方米,，環(huán)比小幅上升,。

合富輝煌分析人士表示，成交熱點(diǎn)一部分來(lái)源于外圍低總價(jià)以及滿足剛性自住需求的樓盤,，同時(shí)以匯景新城,、星河灣和萬(wàn)科紅郡翡翠為代表的高端豪宅依舊逆市飄紅，創(chuàng)造良好銷售業(yè)績(jī),，樓市呈現(xiàn)“兩頭熱”的局面,。根據(jù)合富輝煌市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)，預(yù)計(jì)八,、九月份廣州市場(chǎng)將迎來(lái)供應(yīng)小高潮,，很大程度上緩解當(dāng)前供應(yīng)緊張的局面，買賣雙方迎來(lái)入市良機(jī),。

而據(jù)美聯(lián)物業(yè)的數(shù)據(jù)顯示,，今年下半年廣州共有112個(gè)項(xiàng)目入市，其中純新盤項(xiàng)目38個(gè),，在售盤項(xiàng)目74個(gè),，下半年廣州中心六區(qū)推盤量占比近四成。根據(jù)統(tǒng)計(jì),，下半年廣州有近四萬(wàn)套新房上市,，相比2011年上半年與2010年下半年均出現(xiàn)了增長(zhǎng),。據(jù)悉，下半年廣州中心六區(qū)推盤量占比近四成,，其中純新盤19個(gè),，在售盤25個(gè)，主要集中于天河,、海珠,、越秀三區(qū)。從純新盤與推盤總量角度來(lái)看,，純新盤量最大的當(dāng)屬海珠區(qū),，純新盤數(shù)7個(gè)；總推盤數(shù)最大的當(dāng)屬增城市,，總推盤數(shù)23個(gè),，供應(yīng)量最大，在廣州十區(qū)二縣市當(dāng)中充當(dāng)片區(qū)推盤冠軍,。