7月歷來是樓市銷售淡季,，今年也不例外,。廣州商品住宅市場供需兩方面都處于比較低迷的水平，且區(qū)域性失衡嚴重，成交明顯集中在外圍四區(qū)及兩市,。根據合富輝煌市場研究部監(jiān)測，廣州十區(qū)7月份成交達37.95萬平方米,，環(huán)比大幅減少29%,，在限購及市場供應不足等諸多因素影響下，廣州市商品住宅成交量依舊在低位徘徊,。價格方面,，廣州市商品住宅均價從3月份以來一直保持穩(wěn)定態(tài)勢，7月住宅均價達到13144元/平方米,，環(huán)比小幅上升,。

合富輝煌分析人士表示，成交熱點一部分來源于外圍低總價以及滿足剛性自住需求的樓盤,，同時以匯景新城,、星河灣和萬科紅郡翡翠為代表的高端豪宅依舊逆市飄紅，創(chuàng)造良好銷售業(yè)績,，樓市呈現“兩頭熱”的局面,。根據合富輝煌市場研究部監(jiān)測，預計八,、九月份廣州市場將迎來供應小高潮,，很大程度上緩解當前供應緊張的局面，買賣雙方迎來入市良機。

而據美聯物業(yè)的數據顯示,，今年下半年廣州共有112個項目入市,，其中純新盤項目38個，在售盤項目74個,，下半年廣州中心六區(qū)推盤量占比近四成,。根據統(tǒng)計，下半年廣州有近四萬套新房上市,，相比2011年上半年與2010年下半年均出現了增長,。據悉，下半年廣州中心六區(qū)推盤量占比近四成,，其中純新盤19個,，在售盤25個，主要集中于天河,、海珠,、越秀三區(qū)。從純新盤與推盤總量角度來看,，純新盤量最大的當屬海珠區(qū),，純新盤數7個；總推盤數最大的當屬增城市,，總推盤數23個,，供應量最大，在廣州十區(qū)二縣市當中充當片區(qū)推盤冠軍,。