北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，截至30日,，5月預(yù)售的商品房期房項(xiàng)目共計(jì)17個(gè)，預(yù)售住宅面積合計(jì)71.7萬(wàn)平方米,，提供住宅5637套,，而截至30日簽約的套數(shù)僅為608套，占供應(yīng)量的10.7%,；簽約面積為6.05萬(wàn)平方米,，簽約率僅為8.44%。相比之下,，4月預(yù)售項(xiàng)目簽約率則超過30%,。

北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，5月北京成交低迷主要由于供應(yīng)項(xiàng)目集中在大興等郊區(qū),，而均價(jià)依然高達(dá)21654元/平方米。相比4月的中小戶型項(xiàng)目,，5月供應(yīng)的住宅平均單套面積高達(dá)127平方米,，平均單套總價(jià)更是超過275萬(wàn)元。

業(yè)內(nèi)人士指出,，目前北京市場(chǎng)中近九成的交易都是剛性自住需求,，第二套購(gòu)房占比由新政前的15.6%降至10.9%，非本市戶籍居民購(gòu)房占比由40%降至7.6%,，市場(chǎng)需求已經(jīng)開始降溫,。

根據(jù)北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)6月份上市的項(xiàng)目總數(shù)為29個(gè),，其中超過8個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)連續(xù)數(shù)月預(yù)期入市,，但是受到定價(jià)難、蓄客量不夠等因素,，都選擇了延期開盤,。

北京中原地產(chǎn)人士指出，因?yàn)閲?yán)格執(zhí)行一房一價(jià)政策,，大部分開發(fā)商在定價(jià)問題上均更加謹(jǐn)慎。由于持續(xù)下調(diào)的成交量,，使得蓄客量萎縮大半,。再加上目前建委對(duì)項(xiàng)目的審批明顯趨緊，預(yù)售證審批已經(jīng)十分嚴(yán)格,。因此大部分項(xiàng)目確定的預(yù)期價(jià)格均與前期售價(jià)基本一致,，近期開盤的部分項(xiàng)目在定價(jià)不變的情況下，已經(jīng)提高了優(yōu)惠或者促銷的幅度,。(東南網(wǎng)手機(jī)版)