記者日前從重慶市國(guó)土房管局獲悉,，重慶房產(chǎn)稅改革政策實(shí)施3個(gè)多月以來(lái)，高檔住房交易出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的局面，約束高檔住房和引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)的調(diào)控作用逐步顯現(xiàn),。

重慶市國(guó)土房管局局長(zhǎng)張定宇介紹說(shuō)，目前,，重慶房產(chǎn)稅政策對(duì)高檔住房的約束效果逐步顯現(xiàn),，集中體現(xiàn)在對(duì)高檔住房的“消費(fèi)購(gòu)買約束”、“價(jià)格約束”,、“開發(fā)供應(yīng)約束”等三大方面效果明顯,。

一是通過(guò)對(duì)高檔住房的“消費(fèi)購(gòu)買約束”，起到了引導(dǎo)住房合理消費(fèi)的作用,。張定宇介紹說(shuō),，房產(chǎn)稅實(shí)施后，高檔商品住房項(xiàng)目訪客量出現(xiàn)明顯下降,。據(jù)調(diào)查,，多數(shù)高檔商品住宅項(xiàng)目樓盤訪客量下降30%-50%。1月28日-4月30日,，高檔商品住房成交25.66萬(wàn)平方米,，占商品住房成交量的7.8%，較去年高檔住房成交面積占比下降3.1個(gè)百分點(diǎn),。群眾住房消費(fèi)觀念有所轉(zhuǎn)變,，部分購(gòu)房者改變了買大房、買貴房的消費(fèi)傾向,，在一定程度上約束了投資投機(jī)性購(gòu)房需求,。

二是通過(guò)對(duì)高檔住房的“價(jià)格約束”，起到了遏制高檔住房帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的作用,。張定宇說(shuō),，房產(chǎn)稅實(shí)施后，受高檔住房消費(fèi)需求下降的影響,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)高檔住房的定價(jià)更趨理性,，價(jià)格上漲預(yù)期不斷下降,。1月28日-4月30日，主城區(qū)應(yīng)稅住房交易價(jià)格有所下降,，應(yīng)稅住房成交建面均價(jià)13140元/平方米,，較房產(chǎn)稅實(shí)施前（1月1日-1月27日）同類房屋成交建面均價(jià)14678元/平 方 米 下 降10.48%。

三是通過(guò)對(duì)高檔住房的“開發(fā)供應(yīng)約束”,，優(yōu)化了商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),。張定宇介紹說(shuō)，房產(chǎn)稅政策實(shí)施后,，部分開發(fā)企業(yè)開始調(diào)整產(chǎn)品戶型結(jié)構(gòu),，將大戶型住房比例降低，減少大戶型住房的供應(yīng)量,，增加中小戶型住房的供應(yīng)量,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度主城區(qū)建筑面積200平方米以上的高檔住房新開工面積與去年四季度相比下降了4.5%,。2月-4月,，建筑面積戶型在100平方米以下的住房上市量同比 增 加 了20%。

張定宇表示,，房產(chǎn)稅政策實(shí)施后,，增加了高檔住房購(gòu)買者的持有成本，政府通過(guò)對(duì)占有公共資源多的高收入者進(jìn)行征稅,，并將稅款全部用于住房保障建設(shè),，起到了調(diào)節(jié)收入分配的作用，對(duì)改變地方政府稅收結(jié)構(gòu),、完善財(cái)稅體系具有重要作用,。

據(jù)悉，重慶市國(guó)土房管局建立了完善的主城區(qū)個(gè)人住房信息查詢系統(tǒng),，為準(zhǔn)確采集征收信息提供了技術(shù)支撐,；財(cái)政、國(guó)土房管,、地稅等三部門建立了流暢的房產(chǎn)稅征收協(xié)作機(jī)制,，能夠?yàn)榧{稅人提供便捷的服務(wù)。(東南網(wǎng)手機(jī)版)