4月份南京二手房市場(chǎng)的成交量和掛牌量環(huán)比3月都出現(xiàn)了比較明顯的下降,。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，4月份全市二手房成交量為3219套，和3月份的4087套相比,，下降了21%,。其中江寧區(qū)成交量以668套位于榜首，遙遙領(lǐng)先于第二名浦口的399套和第三名鼓樓的387套,。秦淮區(qū)和雨花臺(tái)區(qū)則以125套的交易量雙雙“墊底”,。
記者調(diào)查了滿堂紅位于江寧的門店，據(jù)店長介紹,，4月完成了十幾套二手房交易,，按照2%的中介費(fèi)，二手房上的營業(yè)收入有20萬左右。而其位于鼓樓的另一家門店則更差一些,，4月份只完成了2筆二手房交易,，營業(yè)收入只有三四萬。成交量下降的同時(shí),，二手房掛牌量也呈現(xiàn)下跌趨勢(shì),。據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，4月下旬二手房掛牌量為7360套,，比3月同期減少了1140套,，下降了13.41%。從這一數(shù)據(jù)可以看出房主目前還是存在一定的惜售情緒,，這也造成了報(bào)價(jià)上的堅(jiān)挺,。該統(tǒng)計(jì)顯示，4月份南京二手房掛牌均價(jià)為12990元/平方米,，略高于3月份的12896元/平方米,。
針對(duì)此前有媒體報(bào)道二手房主一次性大幅降低報(bào)價(jià),，一位從事中介行業(yè)多年的區(qū)域負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示,，總有人因?yàn)樽児识笔郏@就給了購房者壓低價(jià)格的空間,?！暗@些都只是個(gè)例。絕大部分二手房主目前還是在堅(jiān)挺著自己的價(jià)格,?！贝送猓瑥某山粍?dòng)機(jī)來分析,，據(jù)滿堂紅的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，4月份二手房交易中，改善型購房者比例最高,，占到整體的60.95%,。滿堂紅置業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理李寧表示，由于隨著調(diào)控的深入,，剛性需求普遍受到了不小的限制,。例如目前市場(chǎng)上最難買的兩種房源，面積過小的房源被限貸,，面積過大的房源總價(jià)過高,，這兩個(gè)因素影響最大的都是剛需客群。(東南網(wǎng)手機(jī)版)
