香港必須以地產(chǎn)政策平衡數(shù)量和價(jià)格,,保持相關(guān)性,。首先,,政府應(yīng)該制止瘋狂的按揭產(chǎn)品,否則下一次衰退到來時(shí),,政府會(huì)吃盡苦頭,。對(duì)于高風(fēng)險(xiǎn)的抵押貸款,應(yīng)要求銀行作出更高的撥備,。
其次,香港政府目前的主要收入來自賣地,,應(yīng)考慮物業(yè)稅,,以此取代前者。稅率可以從2%開始,,最終達(dá)到5%,。這樣一來,政府可降低支持地價(jià)的動(dòng)力,??紤]到香港人口老化,,福利開支上升,,這樣的政策無可避免。
第三,,香港目前的商業(yè)集中在維多利亞港周圍的狹小地帶,,政府應(yīng)規(guī)劃替代性的更大的商業(yè)中心。新址可考慮設(shè)在大嶼山,。香港投資建設(shè)港珠澳大橋要花一筆巨款,,若無戰(zhàn)略擴(kuò)張,花這筆巨資不值當(dāng),。
香港人夢(mèng)想把房地產(chǎn)賣給內(nèi)地投資客,,到頭來這可能也就是一場(chǎng)夢(mèng)而已。人口老化,,經(jīng)濟(jì)不振,,仰仗中央,香港正痛苦地滑向邊緣化,。該醒醒了,。(snty99)