在經濟下行預期下,，有地產商認為樓市調控政策可能放松。但住建部、國土部有關負責人近來關于“加強調控政策落實”的表態(tài)意味著,，著眼于房地產行業(yè)更加健康運行的本輪樓市“擠泡泡”過程不可能半途而廢。
迄今為止,，樓市新政實施僅兩月有余,，各方博弈仍較激烈，市場總體仍處膠著狀態(tài),，政策效果尚待進一步觀察,，調控不宜輕易松勁,。應該說，目前樓市調控效果初現(xiàn),，部分城市房價上漲過快的勢頭得到了遏制,，但房價并未實質性松動，也尚未回落到居民可承擔水平的合理范圍,。此時放松調控,，不僅有損政策公信力，而且可能刺激房價報復性反彈,，使得“泡泡”未被擠出,，反而被吹大。倘若房價下跌10%-30%的預期已成共識,，那么房價適度回落有利于減輕社會對高房價的不滿情緒,、遏制投資性需求膨脹，這些都有利于樓市更加健康地運行,。
本輪調控不能簡單地理解為對房價過快上漲的打壓,，而應放在整個經濟結構調整的背景下來考量。從這個意義上說,，調控不能半道松勁,。首先，城鎮(zhèn)化仍將是未來一二十年中國經濟發(fā)展的一個主要推動力,，房地產行業(yè)也將由此長期受益,，但遠的上個世紀90年代日本泡沫經濟崩潰，近的2007年次貸危機都警示著房價虛高,、房貸飆升對整個經濟的嚴重傷害,。其次，地產拉動投資,、經濟的角色短期難以改變,，這也正是有地產商預計樓市調控可能在經濟下行預期下松動的原因，但從調結構的角度出發(fā),，確需改變房地產業(yè)對中國經濟的“綁架”威脅,。從國外經驗來看，在住房需求旺盛但供應總量不足的階段,，政府需通過大規(guī)模開建保障性住房來緩解供求矛盾,，這在短期可對沖商品房投資下滑對經濟的負面影響。況且,，經濟增速的適當回落不必過于驚慌,，而從長期看，經濟的健康運行還需抑制過多資金,、生產資料等資源被房地產業(yè)擠占,，鼓勵新興產業(yè)發(fā)展,。
當然，樓市調控是一項系統(tǒng)工程,，不能簡單地采取行政手段達到房價回落的目的,。畢竟高房價既有地方政府過多倚重土地財政的深層原因，也有稅收體系重交易環(huán)節(jié)輕保有環(huán)節(jié)的表面因素,，既是供求失衡的直接刺激,，也是投資渠道有限的間接后果。這項系統(tǒng)工程要求實施一系列的配套改革,，但相關的財政,、稅收體制改革不可能一蹴而就，房地產市場結構的調整也不可能朝夕即至,。從這個角度來說,，樓市調控是一項長期而艱巨的任務。(東南網(wǎng)手機版)
