7月13日，北京市住建委和北京市市場監(jiān)督管理局聯(lián)合發(fā)布了新版《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》和《北京市物業(yè)服務(wù)合同》示范文本,，自印發(fā)之日起正式施行,。新版《北京市物業(yè)服務(wù)合同》提到,，物業(yè)公司可以對拒不交納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主依法提起訴訟或者申請仲裁,，但不得采取停止供電、供水,、供熱,、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。（7月14日《勞動(dòng)午報(bào)》）

在我們的實(shí)際生活中,，小區(qū)業(yè)主和物業(yè)之間因“交不交物業(yè)費(fèi)”而引發(fā)的矛盾和糾紛時(shí)有發(fā)生,。對于業(yè)主來說，之所以不想交物業(yè)費(fèi),，其理由就是物業(yè)管理服務(wù)不到位,，比如樓道衛(wèi)生打掃不及時(shí)、小區(qū)環(huán)境不優(yōu)美,、車位設(shè)置不合理,、廣告收入不公示等；而對于物業(yè)而言,，之所以斷電,、斷水、斷氣,，目的就是通過這種“無奈辦法”逼迫業(yè)主乖乖地交了物業(yè)費(fèi),。雖然雙方“各執(zhí)一詞”，但筆者以為,，催交物業(yè)費(fèi)不能脫離法治軌道,。

《民法典》第944條和《物業(yè)管理?xiàng)l例》第64條明確規(guī)定，業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi),，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付,；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁,，但是不得采取停止供電,、供水、供熱,、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi),。此次，新版《北京市物業(yè)服務(wù)合同》再次叫?！皵嚯娛健贝呓晃飿I(yè)費(fèi),。可見,，“催交物業(yè)費(fèi)”也需合理,、合規(guī)、合法,。

據(jù)報(bào)道,，此前遼寧撫順市新?lián)釁^(qū)一小區(qū)物業(yè)采取“斷梯”的方式“懲罰”拒交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主,，這其實(shí)就是斷電、斷水,、斷氣的翻版,。很顯然，“斷電式”催交物業(yè)費(fèi)的這種野蠻行為不是解決問題的正解,。

以“斷梯”為例,。一方面，從物權(quán)的角度來看,，業(yè)主對房屋依法享有占有,、使用、收益和處分權(quán),，該權(quán)利是排他性的,，任何人不得限制其對房屋及其附屬設(shè)施的占有和使用。而電梯作為住宅的一部分,，小區(qū)所有業(yè)主均對其享有使用權(quán),，如果物業(yè)公司擅自以“斷梯”的方式來逼迫業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)，則會破壞業(yè)主的基本生活條件,，涉嫌侵權(quán),。另一方面，從法律的角度來看,，無論是《民法典》,，還是《物業(yè)管理?xiàng)l例》，都明晰業(yè)主和物業(yè)雙方各自的法律責(zé)任和法律邊界,，如果物業(yè)擅自采取“斷梯”的做法,，顯然又涉嫌違法。

因此,，筆者以為，此次北京叫?！皵嚯娛健贝呓晃飿I(yè)費(fèi),，無疑是一種必要糾偏。筆者以為,，催交物業(yè)費(fèi)還需從“法理情”入手,。一方面，執(zhí)法部門應(yīng)加大普法宣傳和教育的力度,，讓業(yè)主和物業(yè)服務(wù)人都能學(xué)會“依法維權(quán)”,，避免一方“不交物業(yè)費(fèi)”，另一方就“斷電”“斷水”“斷氣”“斷梯”,。另一方面,，物業(yè)應(yīng)從“理”和“情”上入手,，通過提升服務(wù)質(zhì)量和水平贏得業(yè)主的滿意和好評，從而讓業(yè)主動(dòng)之以情,，曉之以理,，自覺做到按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)。如此,，業(yè)主和物業(yè)之間才能“美美與共”,，和諧相處。（葉金福）