1歐元1套房的招數(shù)不新鮮,,鑒于穆索梅里鎮(zhèn)的位置,,居住和投資價值都不具備,大概不會有什么交易,。 據(jù)媒體報道,,位于意大利西西里島南部的穆索梅里鎮(zhèn),現(xiàn)在以1歐元——7.6元人民幣的價格出售當(dāng)?shù)氐姆课?,共?00多個單位“任君選擇”,。 意大利三大城市羅馬、米蘭,、佛羅倫薩房價動輒3000歐元一平,,雖然穆索梅里鎮(zhèn)地處偏遠(yuǎn),房價不能與大城市相比,,但1歐元也太不科學(xué)了,。 眾所周知,西西里島是“教父”的家鄉(xiāng),,歷史上意大利黑手黨的大佬,,都出自西西里島,。不過,西西里島曾經(jīng)是工礦重鎮(zhèn),,卻可能鮮為人知,。 上世紀(jì)50年代,,西西里島煉油和化工業(yè)迅速發(fā)展,一度成為意大利的重工業(yè)重鎮(zhèn),。不過,,由于礦藏儲量不足,所以上世紀(jì)八九十年代,,礦井陸續(xù)關(guān)閉,。西西里島就此成了“鐵銹區(qū)”,一直沒有恢復(fù),。 從1948年以來,,意大利政府就一直補貼西西里島。根據(jù)歐盟統(tǒng)計局幾年前公布的數(shù)字,,西西里島吃“公家飯”的多達(dá)29%,,政府開支是富裕地區(qū)的6倍。而搞商貿(mào),、制造,、建筑、農(nóng)業(yè)的,,加起來才35%,。 吃“公家飯”容易,做正經(jīng)生意成本太高,。所以,,西西里島越來越窮。到現(xiàn)在,,超過一半的家庭和企業(yè)連互聯(lián)網(wǎng)也沒有,。 像穆索梅里這樣的小鎮(zhèn),情況大概比巴勒莫市這樣的大城市要困難得多,,人口外流更猛,。所以,使出1歐元1套房的招數(shù),,也是無奈為之,。 不過,1歐元1套房的招數(shù)不算真心實意,。據(jù)報道,,掛牌銷售的都是廢舊房屋,而且有條件限制:購房者必須在一年內(nèi)將物業(yè)翻新,,而翻新費保守估計至少為人民幣227370元,,否則,購房者將失去人民幣54136元的保證金及居住權(quán),。 這相當(dāng)于放長線釣魚——要的不是房屋交易稅,,而是保證金和翻新費用,。 其實,自2008年后,,為了應(yīng)付金融危機和歐洲債務(wù)危機,,意大利就免去首套房的交易稅了。所以,,這個小鎮(zhèn)的算盤其實頗為精明,。 只不過,和美國,、日本比起來,,這個小鎮(zhèn)的招數(shù)用得還不算老辣。2013年,,美國底特律宣布破產(chǎn)后,,曾售賣過一批1美元的房屋。由于底特律經(jīng)濟,、治安惡化,,房產(chǎn)稅又居全美最高,,所以這個點子兜售的效果一般,。 但是,還是有人以1美元拿下了2000平米的房子,。這屬于抄底而不是居住,。 日本甚至出現(xiàn)過許多0日元的房屋售價。不少小城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村因老齡化和人口萎縮,,房屋空置嚴(yán)重,。掛到網(wǎng)站的許多房子其實還不錯,但業(yè)主不愿意再支付未來的遺產(chǎn)稅和現(xiàn)實的房產(chǎn)稅,,加上不愿意承擔(dān)翻新或拆除費用,,于是寧愿送人。 沒有買家的情況下,,老舊房屋實際上等于負(fù)債,。這種情況現(xiàn)在我們還意識不足,但在歐美日不新鮮,。 所以,,1歐元1套房的招數(shù)不新鮮,鑒于穆索梅里鎮(zhèn)的位置,,居住和投資價值都不具備,,大概不會有什么交易。 出1歐元1套房的招數(shù),,根子是意大利的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)有問題,。 一方面是地區(qū)發(fā)展不平衡,,南北差距巨大。另一方面,,意大利政府財力有限,。歐債危機高峰的時候,意大利就屬于“歐豬五國”之一,,債務(wù)危機的嚴(yán)重程度僅次于希臘,、西班牙。與第八大經(jīng)濟體的身份不相符合,,讓意大利受到不少嘲笑,。但近年來意大利對經(jīng)濟的反思很多。 比如學(xué)習(xí)德國提高就業(yè)率的“哈茨方案”,,鼓勵員工在職進(jìn)修,,擴大勞動派遣等等,同時積極參加多邊組織,、多邊合作倡議找出路,。 我們還是希望“教父”的家鄉(xiāng),今后能找到適合自己長遠(yuǎn)發(fā)展的道路,,而無需再用1歐元1套房這樣的方法“出奇制勝”了,。 □徐立凡(專欄作家) |
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