“租房,，是了解社會(huì)陰暗面的第一課”“沒經(jīng)歷過黑中介的北漂不足以談人生”……提起租房,，很多大城市里的“漂一族”都會(huì)一把辛酸淚，幾乎每個(gè)人都能講出一段租房悲催史來：遭房東或中介隨意漲房租乃至攆人,；退押金時(shí)被他們以各種理由不退或少退,；維權(quán)時(shí)遭他們肢體或語言恐嚇等,。這坑那坑，總有一個(gè)坑能讓租客栽進(jìn)去,。

也正因?yàn)樵阈牡淖夥拷?jīng)歷,，當(dāng)下太多中國年輕人無法活成《老友記》里愉快合租的瑞秋、莫妮卡,，只能活成了《歡樂頌》里成天叨念著買房的樊勝美,。

“漂一族”們還能不能好好地租個(gè)房了？包括銀聯(lián),、支付寶在內(nèi)的支付巨頭,，用“信用+租賃”的新鮮玩法答了個(gè)“Yes”,。《再見“押一付三”,，信用租房來了,！》《信用租房無押金 住房租賃市場要變天？》……信用租房的問世,，讓租房行業(yè)迅速炸了鍋,，在輿論場也引發(fā)不小的關(guān)注。

哪有需求,，哪就有市場,；哪有痛點(diǎn)，哪就有為解決痛點(diǎn)而生的產(chǎn)品或服務(wù),。支付平臺(tái)挺進(jìn)租房市場,，充分證明了市場的敏感：你苦于各種被突然漲房租、被拒退押金,、被強(qiáng)行攆人,？那我就用信用體系形成雙向約束；你苦于押一付三還得交一個(gè)月中介費(fèi)的承租負(fù)擔(dān),？那我就可憑借信用免押金的方式“付一押零”“按月交租”,，為你解憂。

對很多租房租出一套防坑騙指南的租戶們來說,，這簡直是個(gè)召集“打Call”殺器：如果把電影《天下無賊》里的那句經(jīng)典臺(tái)詞改改,，“我們要的是安穩(wěn)，確定感,！懂嗎,？”大致能代言租客們的“天下無‘坑’”訴求。對租客們而言,，誰都想免于被坑,，誰都想圖個(gè)安穩(wěn)，可還是那句話——現(xiàn)實(shí)很骨感,。而加載了“互聯(lián)網(wǎng)基因”的信用租房,，起碼能改善租客們的境遇。

據(jù)統(tǒng)計(jì),，目前我國在城鎮(zhèn)租房居住的人口約為1.6億,，占城鎮(zhèn)常住人口的21%。這比例在大城市則更高,，有北京租房報(bào)告顯示,，北京常住人口中選擇租房的比例將近37%，北京租房客中,，年齡在20到30歲之間的居多,，平均每11個(gè)月?lián)Q一次房,，大部分在8到14個(gè)月之間，“穩(wěn)居”已成為很多租客的奢望,。該報(bào)告還顯示,，租客對房東和中介的滿意度普遍很低，押金不退,、隨意漲房租、拒絕維修,、卷款跑路,、被趕走等，都是他們遭遇的最常見的問題,。

這類租賃市場亂象,，嚴(yán)重影響了我國租房市場的培育，也表明租房未回歸正常的“市場交易”屬性,。而其關(guān)鍵的癥結(jié),，其實(shí)就在于信息不對稱、權(quán)利不對等,。房東擔(dān)心租客惡意欠租,、損壞東西不賠償；租客則擔(dān)心黑房東提前清退,、任意漲租等行為,。再加上房源供需的失衡，租房者通常都居于弱勢地位,，所以其更無法和房東,、中介等平等博弈和議價(jià)。

時(shí)下常見的“押一付三”,，其實(shí)是在雙方互不信任的情況下通過現(xiàn)金形式進(jìn)行的信用增信,，但這主要是房東挾供給短缺之利的自身利益加碼，會(huì)加重租客們租金損失的風(fēng)險(xiǎn),。

正源于此,，今年5月，我國首部專門針對住房租賃和銷售的法規(guī)——《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例》（征求意見稿）發(fā)布了,，其中對租房市場著墨較多,，將近一半的篇幅重點(diǎn)放在了如何保障租房人的權(quán)益上，比如禁止房東暴力攆客,、不得單方面提高租金,，鼓勵(lì)出租人與承租人簽訂3年以上的租賃合同、房租按月支付等,。

發(fā)展租房市場,，現(xiàn)在成了大勢所趨,，所以很多地方都在力推“租售同權(quán)”、明確“租房可落戶”,，國家層面也出臺(tái)文件推“租售并舉”,，監(jiān)管部門近期還嚴(yán)查消費(fèi)貸違規(guī)流入樓市。在此背景下,，著力消除租房市場的信息不對稱問題,，尤為關(guān)鍵。

而“信用租房”的切入方式,，就為解決該難題提供了可循的思路：既然傳統(tǒng)中介模式很難消除甚至是增加了信息不對稱,，那就不妨交由互聯(lián)網(wǎng)思維去解決。

得看到,，無論是銀聯(lián)還是支付寶,，都跟一般消費(fèi)金融產(chǎn)品不同，都有著巨大的市場吸附力,。它們基于自身在信用,、數(shù)據(jù)、金融服務(wù)等方面的多維能力,，去解決租房市場的信息不對稱問題,，有其優(yōu)勢。二者的信用體系的應(yīng)用場景如今越來越多,，包括融資租賃,、借貸、出行等等,，“一處失信,，處處受限”的約束力就擺在那。它將租房的所有參與方將全部納入信用體系,，也會(huì)讓租客,、房東、經(jīng)紀(jì)公司在整個(gè)行業(yè)和供需都更透明的情況下,，受到這套縝密信用評價(jià)體系的制約,。

而支付平臺(tái)這么做，倒不是要親自上陣做“包租公（婆）”,，而是在不破壞垂直行業(yè)生態(tài)的玩法,，提供基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施；不是要自己搞租房業(yè)務(wù)或取代中介,，而是通過技術(shù)開放,、賦能給行業(yè)，解決社會(huì)問題和痛點(diǎn),。

因?yàn)楫?dāng)下包含中介在內(nèi)的垂直行業(yè)運(yùn)營者,，即便實(shí)現(xiàn)了互聯(lián)網(wǎng)化業(yè)務(wù)改造,，都無法自建一套基于金融、信用,、支付,、安全等能力的系統(tǒng)，也無可避免地存在金融,、信用,、支付、安全,、數(shù)據(jù)等方面的短板,。而支付平臺(tái)所做的，就是將能力開放,，讓這些行業(yè)提升運(yùn)營能力和效率，也消除傳統(tǒng)中介模式難以消除的租房痛點(diǎn),。這從大了說,，能促使租房市場更趨健康，也有助于租售并舉局面的盡早形成,；從小了說,，則能提升租戶和房東雙方體驗(yàn)。

有句話說,，商業(yè)就是最大的公益,。這句話或許有些絕對，但套用這里廣義上的“公益”定義,，“技術(shù)用對了地方就是公益”,，卻很妥當(dāng)。支付寶試水的“信用租房”帶來的顛覆效應(yīng)和多重利好,，就印證了這點(diǎn),，也真切地表明了一個(gè)道理：很多傳統(tǒng)手段解決不了的問題，興許“互聯(lián)網(wǎng)+”能,。

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