時尚有范的裝修,、私密獨立的空間、豐富的青年圈層活動……時下,，長租公寓逐漸成為福建廈門青年租房的潮流趨勢,。9月17日，在第九屆中國國際地產(chǎn)投資交易會2017年地產(chǎn)高峰論壇中,，廈門泊寓總經(jīng)理吳迪深入淺出地分析了租賃市場崛起的個中緣由,，并從多個維度為現(xiàn)場來賓展示了廈門長租公寓的發(fā)展?jié)摿Α?9月20日 海西晨報)

長租公寓遍地開花 需防野蠻生長

目前，廈門的長租公寓規(guī)模已近萬間,，盡管還占不了廈門132.5萬套出租房的半壁江山,，但發(fā)展趨勢無疑令人“怦然心動”。從市場供給的角度看,，目前我國房地產(chǎn)高庫存已經(jīng)成為經(jīng)濟痛點,，住房空置率近30%，長租公寓通過連接居住物業(yè)、業(yè)主和租客,，滿足各類租房需求,，對迂回地盤活地產(chǎn)庫存能發(fā)揮積極作用。而從需求方面論,，長租公寓與傳統(tǒng)的房屋租賃模式相比,，更注重租客的居住體驗和服務，對于更看重居住的舒適度,、社交的黏性與交通的便利程度但尚處于“一房難求”的青年更有吸引力,。

供給端和需求端的同頻共振，讓長租公寓得到快速發(fā)展,，這片藍海中預計有萬億的市場價值更讓不少房產(chǎn)企業(yè)等搶灘登陸,，其中不乏國內房產(chǎn)界的佼佼者。然而在一大批的房產(chǎn)企業(yè)和創(chuàng)業(yè)公司以及個體“跑馬圈地”的背后,，也透漏著盈利模式單一,、服務標準參差不齊等一些隱憂。如果國家到地方不能對這個新興事物進行嚴格規(guī)范,，長租公寓的可持續(xù)性發(fā)展將來可能會受到嚴峻的挑戰(zhàn),。

高顏值且私密性強的長期公寓備受租客推崇，面對起步階段的長期公寓,，國家相關部門在鼓勵其發(fā)展壯大的同時，需要有針對性地出臺相應的政策和指導意見,，保證其不會野蠻生長,；其次，在支持多元化資本介入的背景下,，除了一些品牌房產(chǎn)企業(yè)外,，創(chuàng)業(yè)公司和個體或有必要聯(lián)手進行資源整合，以期共同抵御市場的風險,；第三,，長租公寓需要摒棄單一盈利模式，讓長租公寓的溢價成為發(fā)展的支撐,；第四,，除了發(fā)展長租公寓外，更應該加快公租房建設,，以滿足更多公眾的租住意愿,，最大力度保障社會的公平、正義,。[詳細]

長租公寓能否留住租客有賴于租售同權落地

國家層面一直都在提倡房子是用來居住的,，而不是用來炒作升值的，就是要糾正住房過度金融化的問題,。從制度設計上來看地,，“租售同權”出臺能夠有效解除附在住房上的諸如教育,、醫(yī)療、退休金等特殊福利,，能夠在一定程度上遏制學區(qū)房泡沫的進一步膨脹,，讓房子回歸它正常的居住屬性。而這些政策所釋放出來的社會紅利,，才應該是長租公寓賴以生存,、發(fā)展的根本所在。

就目前長租公寓發(fā)展狀態(tài)而言,，作為新生事物在蓬勃發(fā)展的背后長租公寓本身也存在不少問題,，一些城中村的長租公寓會出現(xiàn)基本的安全、管理,、施工質量等問題,，打著公寓招牌卻是農(nóng)民房的案例也大量存在。從部分長租公寓的設計來看,，共用的廚房,、洗衣房，對于剛就業(yè)的年輕人和需要靈活居住者來說是不錯的選擇,，但對于組建了家庭,，有了孩子者來說，顯然并不適宜,。

因此,，長租公寓若要持續(xù)發(fā)展，除了自身品牌的打造,、多樣化發(fā)展之外,，還需政府盡快出臺統(tǒng)一的租賃市場行業(yè)標準，明確管理機構職責及標準,，加快住房租賃行業(yè)立法,，加速租售同權政策的落地。[詳細]