【房地產(chǎn)業(yè)并非金雞,，土地和樓盤也并非取之不竭的金蛋,。只有三,、四線城市的實(shí)體經(jīng)濟(jì)強(qiáng)起來,，能提供更多工作,、更好收入,，人口才能聚過來，消費(fèi)才能旺起來,，所謂的睡城,、鬼城才能活過來、火起來】

跟幾個(gè)朋友閑聊去庫存,，有一位長者感慨,，去年春節(jié)至今，回了河北廊坊老家三次,，看著房價(jià)“火箭式”翻倍,，又“斷崖式”下跌，像上了過山車,，每一次都怕心梗在路上,。

不僅是環(huán)北京,，伴隨著熱點(diǎn)城市限購限貸，不少冷門二線城市和環(huán)熱點(diǎn)三,、四線城市,，都在這一輪去庫存中出現(xiàn)了“房價(jià)急漲、進(jìn)而限購,、再現(xiàn)驟冷”的情況,。

這種“驟熱驟冷”的背后釋放著一種隱憂：如果房價(jià)快速上漲是依靠炒房游資帶動剛需恐慌式入市來支撐，那么一旦收緊購買條件,，只剩下自住和改善型剛需“獨(dú)舞”,，樓市就會迅速冷場，庫存依然高企,。像經(jīng)歷了幾輪“驟熱驟冷”的合肥,、西安，就是代表,。

“驟熱驟冷”是我們最不愿意看到的樓市頑疾,。在促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展中，中央一直強(qiáng)調(diào)“既抑制房地產(chǎn)泡沫,，又防止出現(xiàn)大起大落”,，為何“驟熱驟冷”還是反復(fù)出現(xiàn)，甚至從一線城市蔓延到了三線城市,？

過去,，我們優(yōu)選并過度依賴于限價(jià)、限購,、限貸的行政手段,，這固然可以在最短時(shí)間達(dá)到引導(dǎo)需求規(guī)模和走向的效果，但畢竟不是治本之策,。更何況,，在此輪“去庫存”中，我們始終面對兩個(gè)“并存”的難題,，即一,、二線樓市過熱與三、四線樓市過冷并存,，一,、二線城市商品住宅供不應(yīng)求與辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房積壓嚴(yán)重并存,。這種“冷熱調(diào)和”的難題,，根子不在房子，而在于區(qū)域發(fā)展的不平衡，以及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的不均衡,。

樓市兩個(gè)“并存”的難題,，恰恰是中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性失衡的縮影。新常態(tài)下的新問題,，必須從供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革上找藥引,，引導(dǎo)樓市供求實(shí)現(xiàn)新的動態(tài)均衡。

從供給側(cè)看樓市,，先得“不忘初心”,。我們蓋房子的初心是什么呢？最早是遮風(fēng)避雨,，后來是安居樂業(yè)，總要滿足人的需求,。反觀一些地方,，本末倒置，把房地產(chǎn)業(yè)視為金雞,，把土地和樓盤視為取之不竭的金蛋,，只想著把樓蓋起來，卻忽略如何把人留下來,。殊不知,，再恢弘的物業(yè)只是蛋殼，產(chǎn)業(yè)和就業(yè)才是蛋白和蛋黃,，是最有營養(yǎng)價(jià)值的部分,。只有三、四線城市的實(shí)體經(jīng)濟(jì)強(qiáng)起來,，能提供更多工作,、更好收入，人口才能聚過來,，消費(fèi)才能旺起來,，所謂的睡城、鬼城才能活過來,、火起來,。

從供給側(cè)看樓市，還要玩轉(zhuǎn)“四手聯(lián)奏”,。買房子,，要考慮票子、孩子,、妻子,、老子，甚至車子。換言之,，房子的難題也是社會公共服務(wù)均等化的難題,，通過交通疏導(dǎo)、教育均衡,、醫(yī)養(yǎng)公平等“補(bǔ)短板”齊頭并進(jìn),，才有可能緩解樓市的結(jié)構(gòu)性難題。

從供給側(cè)看樓市,，更得講究“反彈琵琶”,。庫存“壓力山大”是缺乏需求還是滿足不了需求？經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)在調(diào)整,，百姓消費(fèi)在升級,，房地產(chǎn)業(yè)若是刻舟求劍，就會造成資源錯(cuò)配,?？纯瓷磉吥贻p人為買套格局、采光,、環(huán)境皆滿意的婚房發(fā)愁,，很多移動辦公的創(chuàng)業(yè)型企業(yè)為找不到心儀的辦公場所犯難，這些難道不是樓市去庫存的突破點(diǎn)嗎,？

經(jīng)濟(jì)新動能正處于從孕育形成到快速擴(kuò)張的關(guān)鍵階段,，房地產(chǎn)業(yè)也不妨采取“盯人戰(zhàn)術(shù)”，通過變舊庫存為新供給,，不斷滿足新需求,。畢竟，城市的活力,，往往不在高樓大廈,，而是清晨巷口彌漫的豆?jié){香和街頭綿延不絕的馬達(dá)聲。