【房地產(chǎn)業(yè)并非金雞,，土地和樓盤也并非取之不竭的金蛋,。只有三、四線城市的實(shí)體經(jīng)濟(jì)強(qiáng)起來(lái),，能提供更多工作,、更好收入，人口才能聚過(guò)來(lái),，消費(fèi)才能旺起來(lái),，所謂的睡城、鬼城才能活過(guò)來(lái),、火起來(lái)】

跟幾個(gè)朋友閑聊去庫(kù)存,，有一位長(zhǎng)者感慨,，去年春節(jié)至今，回了河北廊坊老家三次,，看著房?jī)r(jià)“火箭式”翻倍,，又“斷崖式”下跌，像上了過(guò)山車,，每一次都怕心梗在路上,。

不僅是環(huán)北京，伴隨著熱點(diǎn)城市限購(gòu)限貸,，不少冷門二線城市和環(huán)熱點(diǎn)三,、四線城市，都在這一輪去庫(kù)存中出現(xiàn)了“房?jī)r(jià)急漲,、進(jìn)而限購(gòu),、再現(xiàn)驟冷”的情況。

這種“驟熱驟冷”的背后釋放著一種隱憂：如果房?jī)r(jià)快速上漲是依靠炒房游資帶動(dòng)剛需恐慌式入市來(lái)支撐,，那么一旦收緊購(gòu)買條件,，只剩下自住和改善型剛需“獨(dú)舞”，樓市就會(huì)迅速冷場(chǎng),，庫(kù)存依然高企,。像經(jīng)歷了幾輪“驟熱驟冷”的合肥、西安,，就是代表,。

“驟熱驟冷”是我們最不愿意看到的樓市頑疾。在促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展中,，中央一直強(qiáng)調(diào)“既抑制房地產(chǎn)泡沫,，又防止出現(xiàn)大起大落”，為何“驟熱驟冷”還是反復(fù)出現(xiàn),，甚至從一線城市蔓延到了三線城市,？

過(guò)去，我們優(yōu)選并過(guò)度依賴于限價(jià),、限購(gòu),、限貸的行政手段，這固然可以在最短時(shí)間達(dá)到引導(dǎo)需求規(guī)模和走向的效果,，但畢竟不是治本之策,。更何況，在此輪“去庫(kù)存”中,，我們始終面對(duì)兩個(gè)“并存”的難題,，即一、二線樓市過(guò)熱與三,、四線樓市過(guò)冷并存,，一,、二線城市商品住宅供不應(yīng)求與辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房積壓嚴(yán)重并存,。這種“冷熱調(diào)和”的難題,，根子不在房子，而在于區(qū)域發(fā)展的不平衡,，以及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的不均衡,。

樓市兩個(gè)“并存”的難題,，恰恰是中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性失衡的縮影,。新常態(tài)下的新問(wèn)題，必須從供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革上找藥引,，引導(dǎo)樓市供求實(shí)現(xiàn)新的動(dòng)態(tài)均衡,。

從供給側(cè)看樓市，先得“不忘初心”,。我們蓋房子的初心是什么呢,？最早是遮風(fēng)避雨，后來(lái)是安居樂(lè)業(yè),，總要滿足人的需求,。反觀一些地方，本末倒置,，把房地產(chǎn)業(yè)視為金雞,，把土地和樓盤視為取之不竭的金蛋，只想著把樓蓋起來(lái),，卻忽略如何把人留下來(lái),。殊不知，再恢弘的物業(yè)只是蛋殼,，產(chǎn)業(yè)和就業(yè)才是蛋白和蛋黃,，是最有營(yíng)養(yǎng)價(jià)值的部分。只有三,、四線城市的實(shí)體經(jīng)濟(jì)強(qiáng)起來(lái),，能提供更多工作、更好收入,，人口才能聚過(guò)來(lái),，消費(fèi)才能旺起來(lái)，所謂的睡城,、鬼城才能活過(guò)來(lái),、火起來(lái)。

從供給側(cè)看樓市,，還要玩轉(zhuǎn)“四手聯(lián)奏”,。買房子,，要考慮票子、孩子,、妻子,、老子，甚至車子,。換言之,，房子的難題也是社會(huì)公共服務(wù)均等化的難題，通過(guò)交通疏導(dǎo),、教育均衡,、醫(yī)養(yǎng)公平等“補(bǔ)短板”齊頭并進(jìn)，才有可能緩解樓市的結(jié)構(gòu)性難題,。

從供給側(cè)看樓市,，更得講究“反彈琵琶”。庫(kù)存“壓力山大”是缺乏需求還是滿足不了需求,？經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)在調(diào)整,，百姓消費(fèi)在升級(jí)，房地產(chǎn)業(yè)若是刻舟求劍,，就會(huì)造成資源錯(cuò)配,。看看身邊年輕人為買套格局,、采光,、環(huán)境皆滿意的婚房發(fā)愁，很多移動(dòng)辦公的創(chuàng)業(yè)型企業(yè)為找不到心儀的辦公場(chǎng)所犯難,，這些難道不是樓市去庫(kù)存的突破點(diǎn)嗎,？

經(jīng)濟(jì)新動(dòng)能正處于從孕育形成到快速擴(kuò)張的關(guān)鍵階段，房地產(chǎn)業(yè)也不妨采取“盯人戰(zhàn)術(shù)”,，通過(guò)變舊庫(kù)存為新供給,，不斷滿足新需求。畢竟,，城市的活力,，往往不在高樓大廈，而是清晨巷口彌漫的豆?jié){香和街頭綿延不絕的馬達(dá)聲,。