房東攆人,、中介騙人,、開發(fā)商欺負(fù)人……您還在為租房買房而煩惱嗎？5月19日，我國首部專門針對住房租賃和銷售的法規(guī)——《住房租賃和銷售管理條例》（征求意見稿）開始向社會公開征求意見,。（5月20日 人民日報）

這幾年,，我國住房租賃和銷售市場發(fā)展迅速，與此同時,，也出現(xiàn)了當(dāng)事人權(quán)益保護不充分,、市場秩序不規(guī)范、監(jiān)管制度不完善等問題,。之所以出現(xiàn)這樣的情況,，關(guān)鍵是很多人的房子不是用來住的，而是用來炒的,。很多人購了房子后,，不是用來自己住，而是先出租等到房價漲到一定程度的時候“脫手”,。

現(xiàn)在,，國家住建部研究起草了《住房租賃和銷售管理條例》，并開始向社會征求意見,?！稐l例》在租金、租期,、承租人居住權(quán)利保障等方面作了明確的規(guī)定,。原先，房屋租金一般都一年或半年一付,，至少一季度一付?，F(xiàn)在，條例鼓勵一月一付,，可以使那些收入較低,、生活困難的外來務(wù)工人員等能租得起房。其次,，《條例》鼓勵簽訂長期租賃合同,，簽訂三年以上租賃合同的，規(guī)定地方政府給予相關(guān)政策支持,；明確出租人不得單方面提高租金,；要求地方政府建立住房租金發(fā)布制度等等，可以使租賃人不再整天擔(dān)心被隨時漲房租或被攆走等等,，可以住得安心,。另外，《條例》也明確了租賃雙方的權(quán)益,。如：承租人可依法申領(lǐng)居住證,，享受規(guī)定的基本公共服務(wù),；出租人不得采取暴力、威脅或者其他方式驅(qū)逐承租人,，收回住房,；承租人不得擅自改動住房結(jié)構(gòu)和室內(nèi)設(shè)施設(shè)備等等，從而在維護租賃雙方權(quán)益的同時,，可以減少各種矛盾和沖突的發(fā)生,。

意見稿明確了房地產(chǎn)企業(yè)一旦存在發(fā)布虛假廣告、哄抬房價,、捂盤惜售,、價外加價、一房多售,、捆綁銷售等12項禁止性行為,，將受到暫停網(wǎng)上簽約權(quán)限、沒收違法所得,、罰款,、吊銷資質(zhì)證書等處罰，構(gòu)成犯罪的,，還要依法追究刑事責(zé)任,。意見稿同時明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和從業(yè)人員一旦出現(xiàn)炒賣房號,、發(fā)布虛假房源信息,、捆綁收費、違規(guī)提供購房融資,、為當(dāng)事人規(guī)避稅費提供便利等11項禁止性行為,，也將受到暫停合同網(wǎng)上簽約權(quán)限、沒收違法所得,、罰款等較為嚴(yán)厲的處罰,。從而可以更好地控制房價，大大壓縮了一些人炒房的空間,，使房屋真正用來住而不是用來炒,。

《條例》目前正處于向社會征求意見階段，一旦正式實施,，將填補我國住房租賃,、銷售、經(jīng)紀(jì)等法規(guī)領(lǐng)域的空白,，并以行政法規(guī)的形式多角度落實“房子是用來住的而不是炒的”,，從法律的形式控制房價的無序上漲。同時有利于住房租賃關(guān)系的規(guī)范和穩(wěn)定,?！稐l例》搭建了“租購?fù)瑱?quán)”的平臺,，不僅約束了住房租賃亂象無法可依的狀態(tài)，也向長期處于弱勢地位的承租人傾斜,，使得房東和租客處于相同的法律地位和享有同樣的權(quán)利,，最大限度地兼顧不同群體的利益訴求,，從而讓住房租賃和銷售市場法治化,、規(guī)范化，使房屋真正用來住而不炒,。