【房子是用來住的,。這句話表面上是在強調(diào)住房的居住屬性,、使用價值，深層次則是警示有人利用“用來住”的商品屬性,，把資本的杠桿偷偷加上去,，讓剛需購房者無奈跟著“上車”?！?/p>

中央經(jīng)濟工作會議落幕,，為來年經(jīng)濟工作定下主基調(diào)、總方略,，其中尤為引人關(guān)注的是對實體經(jīng)濟的力挺,、對金融風險的警示。堅持“房子是用來住的,，不是用來炒的”,，更引發(fā)了廣泛共鳴，也讓那些一二線城市的“剛需”購房者,，看到了房價平穩(wěn)的曙光,。其中，抑制房地產(chǎn)泡沫的“基礎性制度和長效機制”,，及“嚴格控制信貸流向投資投機性購房”,，可謂是一長一短“雙拳出擊”。

前者著眼長遠,，指向的是基本住房制度,，包括房地產(chǎn)市場的規(guī)范、限購限貸措施的機制化,、保障房的建設運行等,。后者則直指短期市場炒作，避免嗅覺靈敏的信貸資金,、金融資本對房地產(chǎn)市場的圍攻,，為部分熱點城市高企的房價降些“虛火”。制度建設“治本”,，是各類城市的共通藥方,；信貸管控“治標”，是當前房價漲幅過快城市亟待服下的“速效救心丸”,。兩者互為表里,，應當辨證施治,。

再從這次會議對金融風險的警示、對振興實體經(jīng)濟的重視來分析,，把控房地產(chǎn)信貸投向的“鐵閘門”,，更是避免部分資金“脫實向虛”、平衡虛擬經(jīng)濟與實體經(jīng)濟關(guān)系的調(diào)控對策,。這是因為,，歷盡各類資金的蜂擁式洗禮，一二線城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)脫離了商品的市場形態(tài),，帶有投資品市場的部分特征,。終結(jié)“錢生錢”的惡性信貸游戲，就必須有的放矢把控住信貸的投向,，讓其服務于實業(yè),。

一方面，對于中低收入的住房需求群體,，信貸資金還屬于不夠用,、“吃不飽”的狀態(tài)。比如公積金貸款的額度,，北上廣深等地都在百萬元上下浮動,，相比動輒五六百萬元的房價來說，“遠水不解近渴”,。另一方面,，商業(yè)銀行的信貸資金又“嫌貧愛富”，集中奔向改善型需求,，甚至投資投機性需求,，前一陣子泛濫的“首付貸”便是資本逐利性的極致產(chǎn)物。試想,，隨便一套“被漲價”的三四百萬房產(chǎn),，加上同比的信貸配合，就算扣除部分交易稅費,，也至少能撬動六七百萬的杠桿,，由此誘發(fā)的房價暴漲與預期更迭，才是房地產(chǎn)調(diào)控的要害所在,。

所以,，來年房價調(diào)控的重中之重是消滅濫加杠桿的違規(guī)操作，讓信貸資金回歸輔助購房的本位,。具體操作起來,，一則嚴控信貸流向與數(shù)量，把優(yōu)惠的成數(shù),、利率的折扣集中向首次購房人群,、中小戶型傾斜,；二是對反復多次貸款、假借公司名義貸款,、騙取消費貸款的炒房者，或者披上各類外衣的“偽裝炒房者”,，關(guān)緊閘門,。倘若有人內(nèi)外勾結(jié)、騙取信貸資金,，必須依法依規(guī)嚴肅懲處,。

房子是用來住的。這句話表面上是在強調(diào)住房的居住屬性,、使用價值,，深層次則是警示有人利用“用來住”的商品屬性，把資本的杠桿偷偷加上去,，讓剛需購房者無奈跟著“上車”,。終結(jié)住房投資品的價值、回歸商品的本意,，關(guān)鍵就在釜底抽薪改變杠桿只能加,、不能減的預期，改變這趟購房列車只能上,、不能停,、更不能下的預期。