【房子是用來住的。這句話表面上是在強(qiáng)調(diào)住房的居住屬性、使用價(jià)值,，深層次則是警示有人利用“用來住”的商品屬性,，把資本的杠桿偷偷加上去，讓剛需購房者無奈跟著“上車”,。】

中央經(jīng)濟(jì)工作會議落幕，為來年經(jīng)濟(jì)工作定下主基調(diào),、總方略，其中尤為引人關(guān)注的是對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的力挺,、對金融風(fēng)險(xiǎn)的警示,。堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”,，更引發(fā)了廣泛共鳴,，也讓那些一二線城市的“剛需”購房者，看到了房價(jià)平穩(wěn)的曙光,。其中,，抑制房地產(chǎn)泡沫的“基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制”，及“嚴(yán)格控制信貸流向投資投機(jī)性購房”,，可謂是一長一短“雙拳出擊”,。

前者著眼長遠(yuǎn)，指向的是基本住房制度,，包括房地產(chǎn)市場的規(guī)范,、限購限貸措施的機(jī)制化、保障房的建設(shè)運(yùn)行等,。后者則直指短期市場炒作,，避免嗅覺靈敏的信貸資金、金融資本對房地產(chǎn)市場的圍攻，為部分熱點(diǎn)城市高企的房價(jià)降些“虛火”,。制度建設(shè)“治本”,，是各類城市的共通藥方；信貸管控“治標(biāo)”,，是當(dāng)前房價(jià)漲幅過快城市亟待服下的“速效救心丸”,。兩者互為表里，應(yīng)當(dāng)辨證施治,。

再從這次會議對金融風(fēng)險(xiǎn)的警示,、對振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)的重視來分析，把控房地產(chǎn)信貸投向的“鐵閘門”,，更是避免部分資金“脫實(shí)向虛”,、平衡虛擬經(jīng)濟(jì)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)關(guān)系的調(diào)控對策。這是因?yàn)?，歷盡各類資金的蜂擁式洗禮,，一二線城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)脫離了商品的市場形態(tài)，帶有投資品市場的部分特征,。終結(jié)“錢生錢”的惡性信貸游戲,，就必須有的放矢把控住信貸的投向，讓其服務(wù)于實(shí)業(yè),。

一方面,，對于中低收入的住房需求群體，信貸資金還屬于不夠用,、“吃不飽”的狀態(tài)。比如公積金貸款的額度,，北上廣深等地都在百萬元上下浮動,，相比動輒五六百萬元的房價(jià)來說，“遠(yuǎn)水不解近渴”,。另一方面,，商業(yè)銀行的信貸資金又“嫌貧愛富”，集中奔向改善型需求,，甚至投資投機(jī)性需求,，前一陣子泛濫的“首付貸”便是資本逐利性的極致產(chǎn)物。試想,，隨便一套“被漲價(jià)”的三四百萬房產(chǎn),，加上同比的信貸配合，就算扣除部分交易稅費(fèi),，也至少能撬動六七百萬的杠桿,，由此誘發(fā)的房價(jià)暴漲與預(yù)期更迭，才是房地產(chǎn)調(diào)控的要害所在,。

所以,，來年房價(jià)調(diào)控的重中之重是消滅濫加杠桿的違規(guī)操作,，讓信貸資金回歸輔助購房的本位。具體操作起來,，一則嚴(yán)控信貸流向與數(shù)量,，把優(yōu)惠的成數(shù)、利率的折扣集中向首次購房人群,、中小戶型傾斜,；二是對反復(fù)多次貸款、假借公司名義貸款,、騙取消費(fèi)貸款的炒房者,，或者披上各類外衣的“偽裝炒房者”，關(guān)緊閘門,。倘若有人內(nèi)外勾結(jié),、騙取信貸資金，必須依法依規(guī)嚴(yán)肅懲處,。

房子是用來住的,。這句話表面上是在強(qiáng)調(diào)住房的居住屬性、使用價(jià)值,，深層次則是警示有人利用“用來住”的商品屬性,，把資本的杠桿偷偷加上去，讓剛需購房者無奈跟著“上車”,。終結(jié)住房投資品的價(jià)值,、回歸商品的本意，關(guān)鍵就在釜底抽薪改變杠桿只能加,、不能減的預(yù)期,，改變這趟購房列車只能上、不能停,、更不能下的預(yù)期,。