【對惡意編造散布謠言者進行針對性打擊是治標之計，而根本出路還在于,，政策退出市場,。未來應在“去干預化”或“去行政化”上著力?！?/p>

近日,，針對網(wǎng)傳“9月起上海市（樓盤）將實行購房信貸新政”的謠言，上海市住建委進行了緊急辟謠,，并對部分中介企業(yè)立案調查,，暫停相關企業(yè)涉事部門（或門店）,、人員的網(wǎng)簽資格,；上海市公安局刑事拘留了7名惡意編造散布謠言的涉案人員,；上海市網(wǎng)信辦依法關閉了5個微信公眾號。對此,，住建部相關負責人日前表示,，這類謠言誤導消費者，擾亂市場秩序,，社會影響惡劣,。

是可忍，孰不可忍,。為提升個人房產(chǎn)銷售業(yè)績,，房產(chǎn)中介人員故意在網(wǎng)上編造、傳播謠言,，導致上海房地產(chǎn)市場不穩(wěn)定,，甚至波及社會——8月29日，上海各大民政局門口上演排隊離婚潮,！對相關房地產(chǎn)中介從業(yè)人員,，依法拉入“黑名單”，對他們終身禁入,；對涉事房地產(chǎn)中介機構依法停業(yè)整頓,，都是必須的。

這些年,，不僅上海一地,，一些房地產(chǎn)中介為了沖業(yè)績，誘導購房者“迅速出手”,，無所不用其極,。這其中，傳播政策謠言,、制造房地產(chǎn)調控假象成為一種險招,，且屢試不爽。如天津一些中介機構在今年春節(jié)后就散播“政策傳言”,，稱4月1日后天津市將出臺新政策,，4月1日所謂“新政”并未出臺，一些中介機構又開始散播新政將于5月1日后出臺,。無論從社會誠信,、公序良俗，還是市場規(guī)范角度,，市場經(jīng)營主體編造虛假信息誘導乃至誤導消費者,，都屬于越軌行為，被究責乃咎由自取,。

值得玩味的是,，與其他謠言相比，為什么“房貸新政”謠言殺傷力如此之大,，許多人往往深信不疑,？除了一些房地產(chǎn)中介利用具備一定公信力的新媒體平臺進行傳播之外，還與政策習慣,、公眾心理有關,。多年來，各級政府對房地產(chǎn)市場進行調控多半用兩只手,，左手是經(jīng)濟手段——商業(yè)及公積金貸款首付比例,、利率、稅率等,，右手是行政手段——對購買資格設限等,。兩只手翻來覆去，房地產(chǎn)市場隨之俯仰,，使得我國樓市基本處于“政策市”狀態(tài),。

在此現(xiàn)實下，作為購房者,，抓住政策就等于抓住了機遇,，信誰都不如信政策。不同地區(qū),、不同時間,，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)不一樣，政策發(fā)布也就難有規(guī)律性可言,。一些新政出臺之前,，也是各種傳聞滿天飛，有的是調控者放出的“探測氣球”,，試探民眾反應,，等到新政真出臺了，不信者就有可能吃大虧,。因此,，一有風吹草動，很多民眾就抱著“寧可信其有,，不可信其無”的心態(tài),，跟著傳聞跑,。退一步講,，就算真是謠言,，在城市房價不斷創(chuàng)新高的語境下，早買房也不會吃虧,。鑒于民眾的這種非理性行為對房地產(chǎn)市場是一個利好,，因此也為開發(fā)商、房地產(chǎn)中介以及一些地方政府所樂見,，有時候謠言滿天飛,，也不見及時出來辟謠,。

對惡意編造散布謠言者進行針對性打擊是治標之計,，而根本出路還在于，政策退出市場,。在一個成熟的市場經(jīng)濟環(huán)境里,，政府不可能也不應該圍繞某一個產(chǎn)業(yè)，一而再,、再而三地進行硬干預,。此舉對房地產(chǎn)市場不利，也給民眾帶來不盡的困擾,。未來應在“去干預化”或“去行政化”上著力,，允許房地產(chǎn)市場自行調整，敢于給市場自身一個表現(xiàn)的機會,。