7月8日下午,，南京集中出讓10幅地塊,，其中8幅為住宅地，均設(shè)定了最高限價(jià),。這是南京土地熔斷機(jī)制政策實(shí)施后最大的一場(chǎng)土地競(jìng)拍,，因此賺足了眼球。奇葩的是,，除了超過40家房企參與搶地之外,，8幅限價(jià)地塊，最終7幅因熔斷終止出讓,。（7月11日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》）

為了限制房?jī)r(jià)過快上漲,，很多地方政府推出了土地拍賣熔斷機(jī)制，試圖以限制地價(jià)的方式來限制房?jī)r(jià),。背后的邏輯是這樣的：開發(fā)商拿地的成本低了,，整個(gè)開發(fā)成本就低了，成本低了房?jī)r(jià)自然就會(huì)低,?；凇俺杀緵Q定價(jià)格”的傳統(tǒng)思維,，土地熔斷機(jī)制可以看做是，地方政府以犧牲土地財(cái)政利益來換取房?jī)r(jià)的穩(wěn)定,。

但是,，開發(fā)商們好像并不領(lǐng)情，以至于8幅限價(jià)地塊就有7幅熔斷,，雖然拍賣主持人不斷呼吁大家要“理性”,，“希望不要熔斷，這樣對(duì)大家都好,，不要逼政府出政策”,。那么，真是開發(fā)商“不理性”嗎,？哪有那么回事,，他們精著呢。競(jìng)爭(zhēng)不就是比拼價(jià)格嘛,，出價(jià)不高一點(diǎn)怎么拿得到地,？有了熔斷機(jī)制，只要出價(jià)夠高,，就算我拿不到,，別人也拿不到，那為什么不瘋狂出高價(jià)呢,？反正熔斷了就不算數(shù)了,，又不用真的付錢。

這就是熔斷機(jī)制的荒誕之處,，它會(huì)極大地慫恿不負(fù)責(zé)任的出高價(jià)行為,，哪怕他其實(shí)并沒有錢拿地，只要出價(jià)高過熔斷限價(jià),，自己也沒有任何損失,，真正想拿地的人反而拿不到地。如果沒有熔斷機(jī)制,，開發(fā)商對(duì)自己每一次出價(jià)都要負(fù)責(zé),，要不然真就會(huì)砸自己手里；但是,，有了熔斷機(jī)制,，無論有錢沒錢，先把高價(jià)出了再說,，出價(jià)就像玩游戲似的——熔斷之后,，自己雖然拿不到，別人也休想拿到，還有比這更理性的競(jìng)爭(zhēng)行為嗎,？

請(qǐng)想象這樣一個(gè)場(chǎng)景：賣東西的苦口婆心,，哀求大家都少出點(diǎn)價(jià)，買東西的卻因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)激烈,，大家都拼命往高了出價(jià),，最后賣東西的說，你們出價(jià)太高,，我不賣了,。品出什么味道來了嗎？對(duì),，這是違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的,。土地熔斷機(jī)制把市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)想的太簡(jiǎn)單了，甚至是太天真了,。人為把地價(jià)降低,，就能讓房?jī)r(jià)降低嗎？不,，房?jī)r(jià)從來就不是成本決定的,，而是由市場(chǎng)供求關(guān)系決定的。

地價(jià)不是因?yàn)椤俺杀尽备咚源蠹叶汲龈邇r(jià),，相反，是因?yàn)橥恋毓?yīng)非常有限,，拿地的開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)激烈,，所以推高了價(jià)格；房?jī)r(jià)也是如此,，不是因?yàn)榈貎r(jià)太高所以房?jī)r(jià)就高,，而是因?yàn)闃鞘泄┙o整體小于市場(chǎng)需求——無論這樣的需求，是自住型,、改善型的,，還是投機(jī)型、炒作型的,。過去,，限購(gòu)也好限貸也罷，我們所有的樓市調(diào)控政策基本上都是在限制需求,，然而,，真正有效的調(diào)控手段應(yīng)該是擴(kuò)大供給——樓市同樣需要供給側(cè)改革。

但是,，樓市的供給側(cè)改革不是人為壓低地價(jià),，除非到時(shí)候同樣對(duì)商品房實(shí)施限價(jià)，否則熔斷限價(jià)不過是在給拿地開發(fā)商贈(zèng)送現(xiàn)金大禮包；樓市供給側(cè)改革需要擴(kuò)大土地供應(yīng),，通過擴(kuò)大供給的方式讓失衡的樓市供求關(guān)系更趨平衡,。可惜,，土地熔斷不斷導(dǎo)致土地流拍,，事實(shí)上反而減少了土地供應(yīng)，樓市供求關(guān)系自然更趨失衡,，房?jī)r(jià)因此難免繼續(xù)上漲——那些有房子在售的開發(fā)商,，都會(huì)有積極性去土地拍賣市場(chǎng)上出高價(jià)，爭(zhēng)取讓土地流拍,，這恰是他們的理性,。