【面對公眾困惑,，國家有關部門應及時作出回應，或對相關法規(guī)提出修訂意見，或針對具體條款作出解釋,，或出臺細則使之更具可操作性?！?/p>

這幾天，一則關于溫州住宅使用權年限到期要花數(shù)十萬元“續(xù)費”的消息,，逐漸引起社會關切。（錢報4月13日,、15日報道）

在人們印象中,，居住用地使用權有70年“大限”,，過后該怎么辦,，確實是一個問題,。但因為這個問題原本顯得并不那么迫切，很多人都抱著船到橋頭自然直的心態(tài),，并不那么焦急,。何況，《物權法》已明確規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的,，自動續(xù)期,。這也給公眾吃了顆定心丸。一種普遍心理是,，既然今后大家都要面對這個問題,，政府到時候肯定會給公眾一個說法。但很多人沒有想到,，這個問題會那么快就出現(xiàn)在現(xiàn)實生活中,，而且以那么“粗暴”的方式呈現(xiàn)——相關政府部門“真的”挽起袖子收費了。如果“到期續(xù)費”成為通行辦法,，那豈不意味著：總有一天，每個人手里的房子都要面臨同樣的命運,？這就是相關話題讓公眾倍感焦慮的最大原因,。

據(jù)昨日新華社報道，溫州市國土局表示,，近期媒體報道“收取幾十萬元出讓金才能續(xù)期”是對信息的誤讀,。不過，當?shù)厝詻]有回應要不要續(xù)費的問題,，或者給出解決問題的辦法,，因此也就不能完全消除人們的顧慮,。

其實，并不光是收費與否的問題,，包括整個事件的來龍去脈,，很多人都存在誤解。按照正常情況,，居住用地產(chǎn)權最高年限確為70年,，為什么當?shù)剡@些房子卻變成20年了呢？這是因為,，開發(fā)商當時只繳了20年（或30年,、50年不等）的土地使用金。那么,，這究竟屬于 “自動續(xù)期”，還是算補足“欠費”,，就值得分說,。

如果這些房子因當年未繳足70年土地使用費而算“欠費”的話,，就和《物權法》規(guī)定的“自動續(xù)費”關系不大；而如果按“自動續(xù)費”辦理,，能不能收取相關費用,，《物權法》也沒有明確,。雖說有專家認為,，既然規(guī)定“自動續(xù)費”,，就意味著不能再行收費，但這也只是一種解讀。所以,，對這件事情,，不能簡單判斷當?shù)厥恰跋脲X想瘋了”，而應看到,，這實際上是法規(guī)與現(xiàn)實存在沖突,，或者說,，由于法規(guī)缺位,，導致實際操作無所適從。

當?shù)責o法對這個問題做出明確答復,，這其實是正常的,。這已不是一個地方所能解決的問題。否則,，無論收費與否，都可能與法規(guī)精神相悖,。頂層設計導致的問題，還須由頂層設計來破解,。面對公眾困惑,，國家有關部門應及時作出回應，或對相關法規(guī)提出修訂意見,，或針對具體條款作出解釋,，或出臺細則使之更具可操作性。至于當?shù)赜嘘P部門,，應主動向上級部門匯報相關情況，在沒有得到明確回復情況下,，不宜“輕舉妄動”。初步統(tǒng)計,，僅在溫州市區(qū)，土地使用年限2017年12月31日前過期的房產(chǎn),，就有600多宗（套）。由此可見,，這事情不僅關乎這些房屋產(chǎn)權所有人的利益,，而且可能牽涉每個人的切身利益,，事關重大,。