【一線城市并不存在去庫存的要求,，它們?nèi)员仨毷刈绤栒{控的底線,，目前甚至可考慮加大調控力度?！?/p>

昨天,，國土部部長姜大明在列席十二屆全國人大四次會議全體會議前，經(jīng)過“部長通道”接受媒體采訪時介紹了國土部近期準備出臺的五大調控措施,。他強調,，穩(wěn)房價要增加土地供應面積，國土部將采取有保有壓,、優(yōu)化結構,、分類調控等措施，合理增加城市土地供應面積,。

姜大明部長提出的五條措施,，基本上都是圍繞加大土地供應展開的，這是針對近期一線城市房價暴漲采取的措施,。一線城市集中了豐富的市場資源,，人口導入功能十分強勁，對住房的高需求是長期性的,，加強房地產(chǎn)市場土地供應可以說是一個長期任務。但是,，一線城市在加大土地供應方面的施展空間其實已經(jīng)很有限,。就京滬來說，多年來房地產(chǎn)市場的“高歌猛進”使城市版圖不斷擴大,，但隨之出現(xiàn)的是居民每天在工作和生活之間“長途跋涉”，生活幸福指數(shù)在下降,。

事實上,，北京、上海的房地產(chǎn)土地儲備已經(jīng)不再豐沛,，因此，國土部的五條措施側重于潛力挖掘,。不過,，這些挖潛政策在前幾年房地產(chǎn)市場調控高峰時期基本已經(jīng)用過，進一步挖掘的資源也有限,。

此次一線城市房價突然暴漲,，是各種因素綜合的結果:一是去年底以來為去庫存而不斷放寬房貸、稅收等相關政策;二是貨幣政策為支持實體經(jīng)濟發(fā)展而不斷放松銀根,，導致相當多的資金流入房地產(chǎn)市場;三是P2P等新型金融工具的泛濫使市場得到了金融杠桿的撬動,。而京滬深等地前幾年為遏制房價推出的限購政策雖然仍在執(zhí)行,，但有相當部分已經(jīng)到期，這部分購買力將持續(xù)解凍進入市場,，消解限購政策效力,。

一線城市的房價暴漲弊大于利。住房是特殊的商品,，政府有責任加強調控,。分析清楚一線城市房價暴漲的原因后，遏制房價就可以采取對癥下藥的措施,。中央相關部委出臺的房貸,、稅收等優(yōu)惠政策是為內(nèi)地三四線城市去庫存而準備的，一線城市不應該借光,，比如內(nèi)地允許的首付二成政策在一線城市就不應該使用;對于銀行信貸資金流入房地產(chǎn)市場,，推高房地產(chǎn)市場金融杠桿的現(xiàn)象，一線城市政府部門必須堵住漏洞,，保證資金進入實體經(jīng)濟部門;對于P2P等則應加強監(jiān)管,，不能讓它們在房地產(chǎn)市場興風作浪，更不能允許出現(xiàn)“零首付”現(xiàn)象,?？傊痪€城市并不存在去庫存的要求,，它們?nèi)员仨毷刈绤栒{控的底線,，目前甚至可考慮加大調控力度。這些方面的措施到位了,，一線城市的房價即使仍有所上漲,，也不會成為大的問題。