地方去房地產(chǎn)庫存舉措接踵而來,。2016年3月1日，沈陽市政府下發(fā)《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見(試行)》,，其中明確提出,，支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生,、新畢業(yè)生購房,。對高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生購買商品房的,，給予每平方米200元的獎勵政策,。同時，對高校,、中等職業(yè)學(xué)校在校生,、新畢業(yè)生購房的,，給予契稅全額補貼政策。首付比例甚至可以實行“零首付”,。

不管承認(rèn)與否,，房地產(chǎn)市場都到了一個分外微妙的時候：去年以來，房地產(chǎn)市場在多地發(fā)展速度減緩,，不少城市房價都呈下降態(tài)勢,。向合理區(qū)間靠近的房價，需要被延續(xù),。但因多種原因而形成的巨大房地產(chǎn)庫存,，一樣不能不被正視。房地產(chǎn)市場的發(fā)展,，遠(yuǎn)非單個領(lǐng)域內(nèi)之事,。其上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)眾多，甚至是不少地方的支柱產(chǎn)業(yè),，房地產(chǎn)市場的遇冷,，也讓整體的經(jīng)濟發(fā)展面臨著風(fēng)險。倘若任由房地產(chǎn)庫存“存而不去”,，所帶來的現(xiàn)實后果將是連鎖性的,。

所以，各個地方出臺系列舉措來去庫存,，此種積極性和現(xiàn)實價值應(yīng)該被看見,。具體到沈陽此次出臺的系列舉措上，無論是土地供應(yīng)減半,、降低二手住房交易稅費,，還是大力推動棚改貨幣化安置、高端人才購房享受優(yōu)惠政策,、拓寬非住宅和住宅使用功能,，其去房地產(chǎn)庫存的安排，亦不可謂不充分,。從土地供應(yīng)到具體銷售環(huán)節(jié),，都有涉及與覆蓋。不過,，出臺相應(yīng)配套制度,，以購房補貼和契稅全免的方式來鼓勵大學(xué)生購房，這顯然值得商榷,。

一方面,，對于多數(shù)大學(xué)生，特別是在校大學(xué)生而言，他們本身并無購買能力,，縱然有著相關(guān)的優(yōu)惠購房條件,，真正會去購房的大學(xué)生亦會數(shù)量有限，其對現(xiàn)實的去庫存也無多大幫助,，效果有限,；另一方面，優(yōu)惠條件之下,，縱然有部分大學(xué)生選擇購房,，也多是由父母來承擔(dān)購房支出，這會不會助長某種“啃老”的風(fēng)氣,？或者是讓大學(xué)生在?；騽偖厴I(yè)就背負(fù)上沉重的還債壓力？系列的負(fù)面效應(yīng),，以及政策的預(yù)期效應(yīng),，都需要被提前看到。

龐大的房地產(chǎn)庫存從何而來,？表面視之,，它是某種“產(chǎn)能過剩”,，是市場供需嚴(yán)重失衡所造就的困局,。深層次來視之，它也是部分房地產(chǎn)商違背市場規(guī)律發(fā)展的結(jié)果,。部分房產(chǎn)商不從現(xiàn)實的市場需求出發(fā),，盲目進(jìn)行房產(chǎn)項目的投資與建設(shè)，為了維持買地建房的開支,，以及獲利需要,，對商品房進(jìn)行過高定價，令購房者卻步,。至于部分地方政府,，為了獲得賣地收入，以及來自房地產(chǎn)行業(yè)的不菲稅費收入,，更是放松了對房地產(chǎn)市場的日常監(jiān)管，進(jìn)而導(dǎo)致難以被消化的大量庫存,。

龐大的房地產(chǎn)庫存從何處而來,，就必然需要向何處而去。要令庫存困局被破解,，根本之途,，只能是讓房地產(chǎn)市場回歸到良性發(fā)展。關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存，2016年中央經(jīng)濟工作會議明確提出,，要擴大有效需求,，打通供需通道；適當(dāng)降低商品住房價格,，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組,，提高產(chǎn)業(yè)集中度。每一條所指,，莫不都在厘順房地產(chǎn)市場的發(fā)展態(tài)勢,。由此對比，沈陽打出的去庫存“組合拳”當(dāng)被肯定,，但鼓勵大學(xué)生購房的舉措,，仍是一個遺憾。去房地產(chǎn)庫存,，還請勿急功近利,。