十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃本周向社會公布,，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項立法任務亮相其中，這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進入全國人大的立法規(guī)劃,?！邦A計房地產(chǎn)稅2020年開征，結(jié)束試點,，迎來房地產(chǎn)稅新時代,。”亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓向記者分析稱,，這釋放出房地產(chǎn)稅開征提速的重要信號,。

立法當兼顧效率與公平

李記

正如相關(guān)專家分析所稱，房地產(chǎn)稅作為未來地方重要稅種,，在地方組織收入和調(diào)節(jié)財富分配,、抑制房地產(chǎn)市場投機等方面有重要作用，開征勢在必行,。但“在立法和改革過程中,，需處理好房地產(chǎn)稅對樓市短期沖擊與地方經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系、處理好房地產(chǎn)稅與土地增值稅等其他稅費的關(guān)系等,?！遍_征時機、如何開征,、要不要設“免征額”等都是當下的改革難點,。而今房地產(chǎn)稅立法提速，有必要給出的善意提醒是,，必須兼顧效率與公平,。

先看效率的問題。立法的工作量大,，不能傳導為具體層面的簡單或者說是粗糙,。因為既已上升到立法,，必須借此時機，打通所有關(guān)節(jié),，一并“梳理房地產(chǎn)紛繁的稅收政策,，避免重復征稅，在最大程度上促進行業(yè)健康發(fā)展”,?！安煌跣模降檬冀K”,，具體到茲事體大的房地產(chǎn)稅立法,，尤須如此。

再看公平的問題,。對普通公眾而言,，他們關(guān)注房地產(chǎn)稅立法，尤為關(guān)注的還是何時開征,、如何開征,、有無“免征額”等，和自身利益息息相關(guān)的問題,。比如“免征額”設置的問題：有專家建議人均60平方米內(nèi)免征，客觀而言,，很有必要,。正像很多人看到的，在我們身邊,，有不少這樣的例子：準備結(jié)婚或者剛結(jié)婚的小夫妻,，在雙方父母的資助以及自己的努力下，背著每月幾千元的月供,，“一步到位”買了套比較大的房子,。這樣的房子，“一不小心”很可能就人均60平方米,。這樣耗盡數(shù)個家庭的力量買來的房子,，還對他們征收房地產(chǎn)稅，顯然說不過去,。

具體到稅率,，上海在房地產(chǎn)稅試點中適用稅率暫定為0.6%，大致靠譜,。因為說到底,，房地產(chǎn)稅開征，固然應該有抑制投資投機的預期職能,，但制度設計應該也必須避免“誤傷”的發(fā)生：“免征額”設置是這樣,，合理稅率區(qū)間的設定,，也是這樣。因為繞不開的現(xiàn)實問題是,，對那些財富略有結(jié)余的家庭,，以及相當多數(shù)的中產(chǎn)家庭而言，現(xiàn)如今要想實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值,，無外乎是炒股,、買房兩種渠道。對那些不想去股市承擔風險的家庭而言,，購買二套房力圖實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值,，多是“不得已而為之”的選擇。而對不是投機的二套房,，設定過高的基礎稅率,，恐怕也會誤傷到這些財富略有結(jié)余，但絕對算不上富裕的家庭,。

因循慣例,，房地產(chǎn)稅立法有兩輪或多輪征求公眾意見的程序。我們期待著,，在立法提速過程中,，立法部門以及相關(guān)方面，在征求公眾意見環(huán)節(jié)中,，能留出足夠多的時間,、拿出足夠多的耐心，傾聽公眾的意見和建議,。一句話,，公眾不希望“多年磨一劍”的房地產(chǎn)稅法，甫一出鞘便是存在諸多缺憾的“斷柄殘劍”,，而是一部足夠成熟和完善,，既能“推動中國財稅體制向現(xiàn)代化轉(zhuǎn)型，更好為經(jīng)濟健康發(fā)展保駕護航”,，又不至于誤傷到普通公眾,、能夠確保征稅公正公平的法律。

房地產(chǎn)稅法是產(chǎn)業(yè)升級的“緩沖器”

邢理建

“房地產(chǎn)稅法最快2017年完成立法”,，被媒體作為增強眼球效應的一個突出賣點,。其實，房地產(chǎn)稅法即使落了地,，也未必就立即執(zhí)行,，執(zhí)行過程也不可能搞全國一刀切。因為房地產(chǎn)稅是典型的地方稅,，由于各地地稅稅基寬度,、厚度差別很大,，地稅稅源充盈度差別更大，房地產(chǎn)稅真到了實施的那一天,，各地征稅稅率也會存有區(qū)別,。

房地產(chǎn)稅屬于典型的國有土地使用契稅。自從中國實施商品房制度,，國家推出“賣地財政”之后,，國有土地使用費按70年的使用年限，已一次性被打入了民眾的購房款中,。2011年時,，國家決定在上海、重慶試點開征房地產(chǎn)稅,，先不說其與70年一次性提前收取的土地使用費之法律關(guān)系如何厘定（否則就有重復征稅之嫌）,，實際上是作為遏制房價瘋漲的“急就章”式的調(diào)控工具使。此后,，滬渝試點是否該擴大還是廢止的爭執(zhí)幾起幾落,，背后皆與房地產(chǎn)市場的“過火”與“過溫”直接相關(guān)。

房地產(chǎn)市場“過火”時,，政府很難向剛需購房者作“道義交代”,，“過溫”時，GDP下滑明顯,，“穩(wěn)增長”壓力驟然放大,。如果看清并承認這系事實，那就不難發(fā)現(xiàn),，值此房地產(chǎn)稅法納入立法規(guī)劃之時，包括未來數(shù)年乃至更長時間段,，房地產(chǎn)市場的起落,，都會牽涉到“穩(wěn)增長”這根當今中國最敏感的神經(jīng)。而這根神經(jīng)的每一次抖動,，都將不可避免地影響甚至左右房地產(chǎn)稅的立法進程和立法節(jié)奏,。

房地產(chǎn)業(yè)是個典型的“中間行業(yè)”，其上游和下游的相關(guān)產(chǎn)業(yè)有40余個,，將它們捆綁在一起稍作細察不難發(fā)現(xiàn),，它們的日子過得是好是壞，與“穩(wěn)增長”的大目標不可切割,。今年首季經(jīng)濟增幅勉強實現(xiàn)了“保七”,，進入二季度情況明顯不妙，于是,，各地紛紛出臺樓市松綁新政,，令5月至7月三個月房地產(chǎn)市場明顯回暖,，為二季度繼續(xù)實現(xiàn)“保七”立下汗馬功勞。

時至當下,，在結(jié)構(gòu)調(diào)整大框架下,，淘汰落后產(chǎn)能、去過剩產(chǎn)能只能繼續(xù)忍痛進行,，如果怕痛則意味著不進則退甚至前功盡棄,，而這樣的調(diào)整事實上就是做經(jīng)濟增幅之“減法”。另一方面,，產(chǎn)業(yè)升級固然謂“加法”,，可問題是新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài),、新增長極的培育有個漫長過程,，目前總體仍呈“青黃不接”之狀。所見,，在結(jié)構(gòu)調(diào)整與產(chǎn)業(yè)升級的“加減”之間,，作為政府，必須掌握二者之平衡,。要平衡就得有一個平衡點存在,，“保七”就是現(xiàn)實的平衡點。而繼續(xù)維持好房地產(chǎn)市場的整體“火候”,，就需有一個彈性足夠的“緩沖器”,，確保平衡點不至于偏離過大。直面當下中國經(jīng)濟的基本構(gòu)成,，若除去了房地產(chǎn)業(yè),，恐怕很難再找出第二個體量碩大的基本可收立竿見影之效的“緩沖器”。

結(jié)合前不久公布的《2025中國制造》發(fā)展綱要,，可作一個更客觀的推斷：房地產(chǎn)稅法何時完成立法及何時施行,，肯定得首先滿足穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的需要，穩(wěn)增長才有相應的回旋余地,，結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級才能有一個共同的“倚靠”,，房地產(chǎn)稅法在2025年時正式施行仍當猶時未晚。同樣,，根據(jù)產(chǎn)業(yè)升級之外化,，就是走綠色發(fā)展之路再作思考，已納入七大稅法立法規(guī)劃的耕地占用稅法,、環(huán)保稅法,、資源占用稅法等帶有“護綠”性質(zhì)的稅法，倒很可能趕在房地產(chǎn)稅法之前陸續(xù)頒布施行,。