該期待一部怎樣的房地產(chǎn)稅法
2015-08-07 07:15:58? ?來源:北京青年報(bào) 責(zé)任編輯:孫勁貞 我來說兩句 |
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房地產(chǎn)稅法是產(chǎn)業(yè)升級(jí)的“緩沖器” 邢理建 “房地產(chǎn)稅法最快2017年完成立法”,,被媒體作為增強(qiáng)眼球效應(yīng)的一個(gè)突出賣點(diǎn),。其實(shí),房地產(chǎn)稅法即使落了地,也未必就立即執(zhí)行,,執(zhí)行過程也不可能搞全國一刀切。因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅是典型的地方稅,,由于各地地稅稅基寬度,、厚度差別很大,地稅稅源充盈度差別更大,,房地產(chǎn)稅真到了實(shí)施的那一天,,各地征稅稅率也會(huì)存有區(qū)別。 房地產(chǎn)稅屬于典型的國有土地使用契稅,。自從中國實(shí)施商品房制度,,國家推出“賣地財(cái)政”之后,國有土地使用費(fèi)按70年的使用年限,,已一次性被打入了民眾的購房款中,。2011年時(shí),國家決定在上海,、重慶試點(diǎn)開征房地產(chǎn)稅,,先不說其與70年一次性提前收取的土地使用費(fèi)之法律關(guān)系如何厘定(否則就有重復(fù)征稅之嫌),實(shí)際上是作為遏制房價(jià)瘋漲的“急就章”式的調(diào)控工具使,。此后,,滬渝試點(diǎn)是否該擴(kuò)大還是廢止的爭(zhēng)執(zhí)幾起幾落,背后皆與房地產(chǎn)市場(chǎng)的“過火”與“過溫”直接相關(guān),。 房地產(chǎn)市場(chǎng)“過火”時(shí),,政府很難向剛需購房者作“道義交代”,“過溫”時(shí),,GDP下滑明顯,,“穩(wěn)增長”壓力驟然放大。如果看清并承認(rèn)這系事實(shí),,那就不難發(fā)現(xiàn),,值此房地產(chǎn)稅法納入立法規(guī)劃之時(shí),包括未來數(shù)年乃至更長時(shí)間段,,房地產(chǎn)市場(chǎng)的起落,,都會(huì)牽涉到“穩(wěn)增長”這根當(dāng)今中國最敏感的神經(jīng)。而這根神經(jīng)的每一次抖動(dòng),,都將不可避免地影響甚至左右房地產(chǎn)稅的立法進(jìn)程和立法節(jié)奏,。 房地產(chǎn)業(yè)是個(gè)典型的“中間行業(yè)”,其上游和下游的相關(guān)產(chǎn)業(yè)有40余個(gè),,將它們捆綁在一起稍作細(xì)察不難發(fā)現(xiàn),,它們的日子過得是好是壞,與“穩(wěn)增長”的大目標(biāo)不可切割。今年首季經(jīng)濟(jì)增幅勉強(qiáng)實(shí)現(xiàn)了“保七”,,進(jìn)入二季度情況明顯不妙,,于是,各地紛紛出臺(tái)樓市松綁新政,,令5月至7月三個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯回暖,,為二季度繼續(xù)實(shí)現(xiàn)“保七”立下汗馬功勞。 時(shí)至當(dāng)下,,在結(jié)構(gòu)調(diào)整大框架下,,淘汰落后產(chǎn)能、去過剩產(chǎn)能只能繼續(xù)忍痛進(jìn)行,,如果怕痛則意味著不進(jìn)則退甚至前功盡棄,,而這樣的調(diào)整事實(shí)上就是做經(jīng)濟(jì)增幅之“減法”。另一方面,,產(chǎn)業(yè)升級(jí)固然謂“加法”,,可問題是新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài),、新增長極的培育有個(gè)漫長過程,,目前總體仍呈“青黃不接”之狀,。所見,,在結(jié)構(gòu)調(diào)整與產(chǎn)業(yè)升級(jí)的“加減”之間,作為政府,,必須掌握二者之平衡,。要平衡就得有一個(gè)平衡點(diǎn)存在,“保七”就是現(xiàn)實(shí)的平衡點(diǎn),。而繼續(xù)維持好房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體“火候”,,就需有一個(gè)彈性足夠的“緩沖器”,確保平衡點(diǎn)不至于偏離過大,。直面當(dāng)下中國經(jīng)濟(jì)的基本構(gòu)成,,若除去了房地產(chǎn)業(yè),恐怕很難再找出第二個(gè)體量碩大的基本可收立竿見影之效的“緩沖器”,。 結(jié)合前不久公布的《2025中國制造》發(fā)展綱要,,可作一個(gè)更客觀的推斷:房地產(chǎn)稅法何時(shí)完成立法及何時(shí)施行,肯定得首先滿足穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的需要,,穩(wěn)增長才有相應(yīng)的回旋余地,,結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)才能有一個(gè)共同的“倚靠”,房地產(chǎn)稅法在2025年時(shí)正式施行仍當(dāng)猶時(shí)未晚,。同樣,,根據(jù)產(chǎn)業(yè)升級(jí)之外化,就是走綠色發(fā)展之路再作思考,,已納入七大稅法立法規(guī)劃的耕地占用稅法,、環(huán)保稅法,、資源占用稅法等帶有“護(hù)綠”性質(zhì)的稅法,倒很可能趕在房地產(chǎn)稅法之前陸續(xù)頒布施行,。 |
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