“墊首付”營銷是房企在飲鴆止渴 《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者了解到，為了應(yīng)對市場成交量下滑局面,，刺激購房者入市,，當(dāng)前北京,、南京、廣州等城市的一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛推出“墊首付”的營銷措施,。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,，銷量欠佳和地產(chǎn)金融大趨勢雙重因素，促使房企選擇這一營銷方式,。 （3月24日新華網(wǎng)）

房價(jià)連年上漲的喜訊,，并沒有給房地產(chǎn)市場帶來預(yù)期的利好，相反,，持續(xù)低迷的成交量,，卻影射出了地產(chǎn)市場的搖搖欲墜。繼鄂爾多斯,、溫州樓市衰敗以來,，越來越多的房企，越來越多的城市似乎“坐不住”了,，降價(jià),，變相降價(jià)的城市樓盤越來越多。雖然房地產(chǎn)市場的“噩耗”并沒有真正到來,，但這一看不到希望的房價(jià)下行走勢,，所折射的市場心態(tài)，對于整個(gè)樓市而言無疑是敲響的聲聲喪鐘,。

不可否認(rèn),，我國樓市的投資情緒是凝重的。這樣的樓市背景,，遇到這樣的下行行情，也許這個(gè)清冷的小陽春,，并不是樓市的真相,。買漲不買跌，是投資心態(tài)的一種集中表現(xiàn),，更何況,，樓市的下跌剛剛開始，不可能出現(xiàn)資本的抄底,。資本的嗜血性曾不止一次的告訴市場,，一個(gè)市場的下行，往往是資本的一種出逃,。

美國房地產(chǎn)市場的次貸危機(jī),，危害多大？作為我國房地產(chǎn)市場,，引以為戒是必然的,。然而,，這個(gè)市場并沒有因此而警覺，還在試圖欲蓋彌彰,。成交量低迷的市場氛圍中,，一些城市依然做著高房價(jià)之夢。這種掙扎自然的表現(xiàn)在所謂一線城市的房價(jià)中,。北京,，廣州等城市的“墊首付”銷售模式，就是這種掙扎,。

墊首付的實(shí)質(zhì)就是次貸,，雖然是部分房企的無奈之舉，但更應(yīng)該看清這一事實(shí)的危害,，以及對于金融資本的沖擊,。依據(jù)我國房產(chǎn)市場的法規(guī)看，“墊首付”是刻意的違規(guī),，并試圖繞過制度的門檻,，從銀行里拿錢。盡管這一手法被業(yè)內(nèi)的一些人認(rèn)同為“營銷模式”,，但其所隱含的巨大風(fēng)險(xiǎn)決不能如此輕描淡寫的說說,，監(jiān)管部門要有高度的認(rèn)識，令行禁止,，以防止“墊首付”的另類次貸蔓延,。

“墊首付”營銷，對于房地產(chǎn)本身而言,，并不是什么救命稻草,，而恰恰是飲鴆止渴的短視行為。房屋買賣對于金融的依賴,，可以從“按揭”的方式看得一清二楚,，而過分的依賴，或者綁架式依賴,，勢必形成一榮俱榮,，一損俱損的利益格局?！皦|首付”營銷對于資金的渴望,，是不言而喻的，對應(yīng)而言,，失去購買力的市場背后,，高房價(jià)已經(jīng)是一根食之無味的雞肋。所以,，依靠“墊首付”來維持目前的高房價(jià)格局,，顯然是自掘墳?zāi)?，最終把房地產(chǎn)市場無情的埋葬。