對(duì)于最近儼然成為主流聲音的“樓市崩盤(pán)論”，切不可簡(jiǎn)單評(píng)判,、妄下定論,，不妨將其作為一種現(xiàn)象,，探尋背后的利益紛擾和心態(tài)糾結(jié),，剖析潛藏的結(jié)構(gòu)失衡和深層風(fēng)險(xiǎn),。

風(fēng)起于青萍之末,，最近,，“樓市崩盤(pán)論”異軍突起，在公眾輿論中掀起蝴蝶效應(yīng)——幾天前,，一篇《房?jī)r(jià)已經(jīng)崩盤(pán)的5點(diǎn)證據(jù)》躥紅網(wǎng)絡(luò),，很多人將信將疑；而元旦以來(lái),，看空房地產(chǎn)市場(chǎng)的言論也早已層出不窮,，“放炮專(zhuān)家”謝國(guó)忠再稱(chēng)2014年房?jī)r(jià)將跌50%，業(yè)內(nèi)“大佬”王石說(shuō)今年“形勢(shì)不妙”,，2014年將成開(kāi)發(fā)商“逃命年”……

2014年的中國(guó)樓市真的瀕臨所謂“崩盤(pán)”邊緣,？對(duì)房?jī)r(jià)下跌的所謂“大概率事件”預(yù)測(cè)到底應(yīng)該怎么看？這些問(wèn)題歷來(lái)是公說(shuō)公有理,、婆說(shuō)婆有理,，正方反方的辯論有時(shí)更是淪為“雞同鴨講”。這也正是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的復(fù)雜性所在,。否則,，全球金融危機(jī)也不會(huì)在眾多經(jīng)濟(jì)學(xué)家的愕然之中不期而至。

悲觀者自然有著最新的論據(jù),，比如常州,、杭州等城市部分樓盤(pán)大幅打折促銷(xiāo)的消息，又如所謂1月份超九成城市成交量環(huán)比下跌的監(jiān)測(cè),。當(dāng)然反證更多,，比如據(jù)新華社消息，就在樓市崩盤(pán)論在互聯(lián)網(wǎng),、微信朋友圈里轉(zhuǎn)發(fā)最熱鬧之際,，1月京滬深穗四市土地成交均價(jià)達(dá)每平方米10136元，環(huán)比漲125.1%,，同比漲253.1%，創(chuàng)歷史單月新高,；同時(shí),，陸續(xù)公布的房企年報(bào)顯示，各主要房企去年利潤(rùn)和銷(xiāo)售業(yè)績(jī)均創(chuàng)紀(jì)錄,，并紛紛上調(diào)2014年的銷(xiāo)售目標(biāo)……

可見(jiàn),，對(duì)于最近儼然成為主流聲音的“樓市崩盤(pán)論”，切不可簡(jiǎn)單評(píng)判、妄下定論,，而必須有足夠的警惕,，不妨將其作為一種現(xiàn)象，探尋背后的利益紛擾和心態(tài)糾結(jié),，剖析潛藏的結(jié)構(gòu)失衡和深層風(fēng)險(xiǎn),。所謂“警惕”，一方面要看透紛擾,、明辨是非,，另一方面也要兼聽(tīng)則明、聞過(guò)則喜,。換言之,，既要警惕一些利益群體或不負(fù)責(zé)任專(zhuān)家對(duì)樓市的蓄意唱空、唱衰甚至“唱崩”,；又要警惕中國(guó)樓市高歌猛進(jìn)背后的“亞健康”,、非健康里子，盡早未雨綢繆治“未病”,、“欲病”,，治療病癥初顯但尚未大發(fā)作的“已病”。

不排除部分專(zhuān)家確是出于公心,，真正對(duì)樓市悲觀多多,、憂(yōu)心忡忡，但也要看到還有一些人刻意唱衰樓市或?yàn)閭€(gè)人“曝光度”之需,，或乃利益所驅(qū)——這種“多空博弈”在此前的很多行業(yè)內(nèi)已多次重演,，個(gè)中玄機(jī)，無(wú)需贅言,。

超越這種具體的名利紛擾,，樓市“崩盤(pán)”的公眾性疑惑與擔(dān)憂(yōu)，也確實(shí)“載不動(dòng),、許多愁”,，包含了對(duì)樓市未來(lái)發(fā)展的內(nèi)省和反思。在此,，不妨借用中央對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)作出的“三期疊加”的論斷,，即“增長(zhǎng)速度換擋期”、“結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛期”,、“前期刺激政策消化期”,。樓市作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)肌體中一個(gè)既成事實(shí)的重要組成，同樣可以嵌入如此論斷之中——30多年的“野蠻生長(zhǎng)”,，基數(shù)已逼近極致,，必須回歸理性,，是謂“換擋”；財(cái)稅體制的漸進(jìn)式改革,、農(nóng)地“同權(quán)同價(jià)”的潛在沖擊,，對(duì)地方政府的土地財(cái)政形成緩慢消解，一線(xiàn)城市與二,、三線(xiàn)城市樓市面臨不同的深度調(diào)整,，是謂“陣痛”；面對(duì)上一輪金融危機(jī)出臺(tái)的4萬(wàn)億刺激,、樓市調(diào)控理念的搖擺,，為樓市的繼續(xù)狂飆突進(jìn)帶來(lái)機(jī)遇，但也步入效力衰減期,，未來(lái)樓市必須回歸常態(tài)發(fā)展路徑,，是謂“消化”。具體而言,，樓市如何度過(guò)自己的“三期疊加”階段,，目前看來(lái)可選擇的路徑并不多，必須從剝離樓市與地市,、與地方財(cái)政深入骨髓的關(guān)聯(lián)度入手,。

當(dāng)然，這種“剝離”不可能手起刀落,、立竿見(jiàn)影,，畢竟今天土地財(cái)政綜合征確已冰凍三尺、積重難返,，同時(shí)也是財(cái)稅體制和發(fā)展模式所致——正如廣東省財(cái)政廳科研所所長(zhǎng)黎旭東所說(shuō),，“很多地方居高不下的房地產(chǎn)價(jià)格，實(shí)際上正是這種負(fù)債建設(shè)發(fā)展的模式導(dǎo)致的”,。因此,，對(duì)未來(lái)樓市也好經(jīng)濟(jì)大勢(shì)也罷，均需多一些理性,，少一些浮躁,，多幾分辯證，少幾分偏執(zhí),。