“三四百億元的維修基金，使用比例極低,，這問題真該好好關(guān)注!”北京市政協(xié)委員蔣衛(wèi)平表示,。據(jù)了解，自從1 998年實行公共維修基金制度以來,，截至2013年底,，北京市這筆基金累計金額約達(dá)到350億元，使用額約8億元,。按此計算,，基金使用比例僅為2.3%,。

維修基金，也就是房屋的“養(yǎng)老錢”和“治病錢”,，全名為住宅專項維修資金或公共維修基金,，專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新改造,。當(dāng)樓房頂層漏水,、電梯年久失修時，單個業(yè)主不愿掏錢維修,，這時公共維修基金就能派上用場,。

然而，在實際操作中,，使用公共維修基金異常困難,，甚至有物業(yè)公司派專人跑了三年，也沒鬧明白公共維修基金存哪兒了,。維修資金使用難，正成為一個普遍性的難題,。

公共維修基金是由業(yè)主交存形成的,，使用時首先需要經(jīng)過列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主，以及占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主簽字同意,。由于受損公用部位,、共用設(shè)施設(shè)備對業(yè)主影響程度不一，取得這樣的簽字同意書并不容易,，特別是有的小區(qū)沒有業(yè)委會和物業(yè)公司來牽頭,，征集業(yè)主簽字更難。

即使取得業(yè)主簽字同意書,，還需要經(jīng)過多個部門審批,，經(jīng)過鑒定、審價,、數(shù)據(jù)整理,、數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)、維修,、竣工驗收,、申請、審批,、付款等9個步驟,，才能真正用上這筆錢。由于多頭管理,，有些環(huán)節(jié)辦理時間過長,，讓許多人不知道怎么辦手續(xù),，或望而卻步。即使有人申領(lǐng)到了公共維修基金,，也因為之前做的預(yù)算到批下來時,，物價、人工費都漲了,，根本不夠用,。

設(shè)定較高的使用門檻和嚴(yán)格的審批手續(xù)，可以防止公共維修基金被違規(guī)使用,，保護全體業(yè)主的利益,。但由于某些部門辦事效率低下，導(dǎo)致一些損壞的住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備不能得到及時維修,，帶病使用，存在安全隱患,，也給居民生活帶來不便,。特別在很多老舊小區(qū)，住房經(jīng)過二三十年后,，存在漏雨,、漏水、墻壁破損等很多問題,，得不到解決,，再加上物業(yè)公司收不上錢，形成了惡性循環(huán),。公共維修基金使用比例太小,，巨額款項沉睡，百姓質(zhì)疑和非議不絕于耳,。

公共維修基金制度本來是為解決住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修資金的制度設(shè)計，是為百姓排憂解難的舉措,，卻變成中看不中用的東西,，應(yīng)當(dāng)引起有關(guān)部門警醒。應(yīng)理順管理體制,，簡化辦事程序,，改善服務(wù)態(tài)度，提高辦事效率,，在確保?？顚Ｓ玫那疤嵯拢寴I(yè)主或其代表能順利地辦理使用維修基金手續(xù)，讓惠民舉措真正造福于民,。應(yīng)建立責(zé)任追究制度,，對于辦事拖拖拉拉的相關(guān)人員予以追責(zé)，使各環(huán)節(jié)的工作人員都能熱情高效地為百姓辦事,，讓使用維修基金不再難,。

公共維修基金的使用，關(guān)系到千家萬戶的利益,，是一個重要的民生問題,。隨著時間的推移，越來越多住房的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要維修,，改革公共維修基金管理機制，提高公共維修基金手續(xù)辦理效率,，顯得越來越緊迫了,，有關(guān)部門應(yīng)盡快把解決這個問題提上議事日程。（福建日報）