央視《每周質(zhì)量報(bào)告》報(bào)道稱自2005年1月1日至2012年12月31日，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳未繳的土地增值稅總額超過(guò)3.8萬(wàn)億,，SOHO中國(guó),、萬(wàn)科等眾多房企位列“欠稅”名單，任志強(qiáng)微博回應(yīng)稱,，土地增值稅是按項(xiàng)目所在地政府規(guī)定的比例在預(yù)售時(shí)先預(yù)繳的稅種，不存在逃稅,、避稅和拖欠的可能,。他還直指相關(guān)報(bào)道“愚蠢無(wú)知”。（據(jù)11月25日《京華時(shí)報(bào)》）

3.8萬(wàn)億元應(yīng)繳未繳土地增值稅,，這個(gè)數(shù)字看似很大,，但考慮到是8年的累計(jì)額度，平均每年不足5000億元,，相比全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)年銷售額,，并不算多。而且,，土地增值稅要先按銷售額預(yù)繳一定比例,，企業(yè)則在財(cái)務(wù)方面做會(huì)計(jì)預(yù)提，最終等達(dá)到清算條件時(shí),，稅務(wù)局再多退少補(bǔ),，具體清算條件則由地方政府決定。

可見,，應(yīng)繳未繳的土地增值稅只是技術(shù)性操作問(wèn)題,，并非所謂的“欠稅、逃稅”等違法行為,，央視報(bào)道存在不嚴(yán)謹(jǐn),、不專業(yè)等瑕疵，任志強(qiáng)放的“炮”有一定道理,。不過(guò),，此次曝光的土地增值稅應(yīng)繳未繳問(wèn)題，也揭開了該項(xiàng)稅種在征繳方面存在的缺陷,，諸如征稅標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一,、扣繳操作太復(fù)雜、清算時(shí)間過(guò)長(zhǎng),、地方政府消極對(duì)待等等,，導(dǎo)致土地增值稅長(zhǎng)期沒有全部繳清，越積越多而形成遺留問(wèn)題,。

由于土地增值稅企業(yè)已經(jīng)有過(guò)預(yù)繳預(yù)提部分,，那么這塊費(fèi)用就會(huì)隨之?dāng)傇诜績(jī)r(jià)里面,，由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)稅費(fèi)成本，顯然,，即便現(xiàn)在全部清算繳納,，只是涉及到企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況，影響到現(xiàn)金流,，對(duì)房?jī)r(jià)卻沒有啥影響,。因此，指望通過(guò)清繳土地增值稅來(lái)打壓房?jī)r(jià)的想法,，明顯是風(fēng)馬牛不相及,，還是就此打消這個(gè)念頭吧。

土地增值稅的收繳工作是地方稅務(wù)部門負(fù)責(zé),，因標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一而具有彈性空間,，而且地方政府基于土地財(cái)政及城市開發(fā)考慮，往往給予房地產(chǎn)企業(yè)諸多優(yōu)惠政策,，再加上其它房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)稅費(fèi)種類已經(jīng)很多,，對(duì)操作復(fù)雜的土地增值稅的收繳清算也就沒啥動(dòng)力了。因此雖然每年國(guó)稅局都在開展土地增值稅的清繳行動(dòng),，卻一直收效甚微,，導(dǎo)致大量應(yīng)繳未繳的土地增值稅積累下來(lái)，逐漸成為一個(gè)天文數(shù)字,。

況且,，我國(guó)稅務(wù)部門每年都有征稅任務(wù)，而為了完成逐年增長(zhǎng)的任務(wù),，各地稅務(wù)機(jī)構(gòu)都有一套應(yīng)對(duì)辦法,，并非按照實(shí)際額度征收，而是根據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)而定,，在光景好的時(shí)候,，完成既定任務(wù)之余，就會(huì)保留一部分稅源,，以備光景差的不時(shí)之需,。而土地增值稅就被納入地方稅務(wù)的“蓄水池”，上面催逼緊了,，就收繳一部分,，稅收任務(wù)重的時(shí)候，就抓緊清繳一批,。反正都是碗里的肉,，啥時(shí)候吃再說(shuō)。

當(dāng)然,，從大局來(lái)看,，央視報(bào)道也是一個(gè)信號(hào),，說(shuō)明在財(cái)政緊張的情況下，政府開始重視部分稅源,，諸如土地增值稅這種長(zhǎng)期沒有徹底清算的,，就可以適時(shí)采取措施征繳了。至于各大房企,，也該清醒下了,，早作準(zhǔn)備，將資金留好,，說(shuō)不定哪天,，就會(huì)遇到清繳土地增值稅的行動(dòng)，以免到時(shí)截?cái)喱F(xiàn)金流,，影響到正常經(jīng)營(yíng)，損失才叫大呢,。