央視《每周質(zhì)量報告》報道稱自2005年1月1日至2012年12月31日,，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億，SOHO中國,、萬科等眾多房企位列“欠稅”名單,，任志強(qiáng)微博回應(yīng)稱，土地增值稅是按項目所在地政府規(guī)定的比例在預(yù)售時先預(yù)繳的稅種,，不存在逃稅,、避稅和拖欠的可能。他還直指相關(guān)報道“愚蠢無知”,。（據(jù)11月25日《京華時報》）

3.8萬億元應(yīng)繳未繳土地增值稅,，這個數(shù)字看似很大，但考慮到是8年的累計額度,，平均每年不足5000億元,，相比全國房地產(chǎn)企業(yè)年銷售額，并不算多,。而且,，土地增值稅要先按銷售額預(yù)繳一定比例，企業(yè)則在財務(wù)方面做會計預(yù)提,，最終等達(dá)到清算條件時,，稅務(wù)局再多退少補(bǔ)，具體清算條件則由地方政府決定,。

可見,，應(yīng)繳未繳的土地增值稅只是技術(shù)性操作問題，并非所謂的“欠稅,、逃稅”等違法行為,，央視報道存在不嚴(yán)謹(jǐn)、不專業(yè)等瑕疵,，任志強(qiáng)放的“炮”有一定道理,。不過，此次曝光的土地增值稅應(yīng)繳未繳問題,，也揭開了該項稅種在征繳方面存在的缺陷,，諸如征稅標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、扣繳操作太復(fù)雜,、清算時間過長,、地方政府消極對待等等,，導(dǎo)致土地增值稅長期沒有全部繳清,，越積越多而形成遺留問題。

由于土地增值稅企業(yè)已經(jīng)有過預(yù)繳預(yù)提部分,，那么這塊費(fèi)用就會隨之?dāng)傇诜績r里面,，由購房者來承擔(dān)稅費(fèi)成本，顯然，即便現(xiàn)在全部清算繳納,，只是涉及到企業(yè)的財務(wù)狀況,，影響到現(xiàn)金流，對房價卻沒有啥影響,。因此,，指望通過清繳土地增值稅來打壓房價的想法，明顯是風(fēng)馬牛不相及,，還是就此打消這個念頭吧,。

土地增值稅的收繳工作是地方稅務(wù)部門負(fù)責(zé)，因標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一而具有彈性空間,，而且地方政府基于土地財政及城市開發(fā)考慮,，往往給予房地產(chǎn)企業(yè)諸多優(yōu)惠政策，再加上其它房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)稅費(fèi)種類已經(jīng)很多,，對操作復(fù)雜的土地增值稅的收繳清算也就沒啥動力了,。因此雖然每年國稅局都在開展土地增值稅的清繳行動，卻一直收效甚微,，導(dǎo)致大量應(yīng)繳未繳的土地增值稅積累下來,，逐漸成為一個天文數(shù)字。

況且,，我國稅務(wù)部門每年都有征稅任務(wù),，而為了完成逐年增長的任務(wù)，各地稅務(wù)機(jī)構(gòu)都有一套應(yīng)對辦法,，并非按照實(shí)際額度征收,，而是根據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢而定，在光景好的時候,，完成既定任務(wù)之余,，就會保留一部分稅源，以備光景差的不時之需,。而土地增值稅就被納入地方稅務(wù)的“蓄水池”,，上面催逼緊了，就收繳一部分,，稅收任務(wù)重的時候,，就抓緊清繳一批。反正都是碗里的肉,，啥時候吃再說,。

當(dāng)然，從大局來看,，央視報道也是一個信號,，說明在財政緊張的情況下,，政府開始重視部分稅源，諸如土地增值稅這種長期沒有徹底清算的,，就可以適時采取措施征繳了,。至于各大房企，也該清醒下了,，早作準(zhǔn)備,，將資金留好，說不定哪天,，就會遇到清繳土地增值稅的行動,，以免到時截斷現(xiàn)金流，影響到正常經(jīng)營,，損失才叫大呢,。