向一個商品多征稅費,，不管是在哪個環(huán)節(jié)多征,，其結果必然會促使該商品漲價,，怎么可能反而抑制其漲價,？

日前,，國家行政學院教授許正中在接受《人民日報》采訪時透露,，根據官方數(shù)據粗略估計,，2012年政府和銀行從房地產獲得收入47917億元,，占全年房地產業(yè)銷售額6．4萬億元的75％,，其中土地出讓金占房屋銷售額的40％左右。許教授表示,，有的地方政府已準備進行“一房四吃”：一吃土地出讓金,，二吃轉讓住房所得20％的個稅，三吃房產稅,，四吃遺產稅,。（11月12日《人民日報》）

盡管房地產稅費畸高早已在坊間傳得沸沸揚揚，盡管土地出讓金成為一些地方政府的“二財政”早就是眾所周知的事實,，但是,，政府和銀行所得占房地產銷售額的75％，這個數(shù)字還是讓人驚呆了,！多么希望這個數(shù)字不是真的,，可惜，它就是我們不得不直面的殘酷現(xiàn)實：你省吃儉用甚至花掉幾代人的積蓄買了一套房,，你不幸成為“房奴”背負幾十年才能還清的房貸,，而你從腰包里掏出的錢，四分之三都進了政府和銀行的腰包,。更具諷刺意味的是,，你卻在那里大罵房產商心黑，指責投機者無道,。

近年來,，人們在談論房價高企時，無不將矛頭指向房產商和投機（投資）者,，似乎他們就是房價高企的“罪魁禍首”,，就是導致普通百姓買不起房的“全民公敵”。誠然，房產商賺得盆滿缽滿是事實,，投機者擾亂房地產市場也是實情,，但是，地方政府和銀行所得占房地產銷售額的75％,、土地出讓金占房屋銷售額的40％等數(shù)字表明,，房價高企的主要問題并不在房產商和投機者那里，他們甚至不是房價高企的最大受益者,。顯而易見的例證是,，盡管很多城市實行了嚴格的“限購”措施，投機者已無空子可鉆,，但不少城市的房價依然在不斷上漲,。

從調控措施上看，拿房產商和投機（投資）者“開刀”并沒有錯,，問題是沒有抓住主要矛盾,，沒有切中要害，致使房價調控難見成效,，甚至越調越高。近年來出臺的房價調控措施數(shù)不勝數(shù),，各種辦法都用了,，但唯獨沒有從削減房地產稅費入手，沒有觸動房地產市場最大受益者的利益,。相反,，增加房地產稅費居然被視為抑制房價的“法寶”，于是,，二手房交易所得要交20％的個稅,，而房產稅擴圍的傳聞也一再甚囂塵上。

房屋也是一種商品,，一個再簡單不過的常識是,，政府向一個商品多征稅費，不管是在哪個環(huán)節(jié)多征,，其結果必然會促使該商品漲價,，怎么可能反而抑制其漲價？二手房交易20％的個稅,，最終會轉嫁給購房者,，導致二手房價上漲；而房產稅即使只面向多套住房征收,，最終還是會轉嫁到租房者頭上,，導致房租上漲，房租上漲又使得更多人加入購房大軍，助推房價上漲,。這么簡單的道理,，卻一直被調控政策所漠視，讓人匪夷所思,。一些地方政府一方面要抑制房價,，另一方面又想從房地產市場獲得更多收入，世上哪有這樣兩全其美的好事,？

土地出讓金已經讓購房者埋了一次單,，接下來，持有房屋要交房產稅,，轉讓房屋要交所得稅,，把房子留給后代要交遺產稅……一些地方政府的算盤打得很響，可問題是,，老百姓真的負擔不起?。　耙环克某浴苯沂玖朔績r高企的真相,，這個真相并不復雜,，它無疑為下一步的房價調控指明了方向。房價調控該從哪里入手,，不言自明,。