向一個(gè)商品多征稅費(fèi)，不管是在哪個(gè)環(huán)節(jié)多征,，其結(jié)果必然會促使該商品漲價(jià),，怎么可能反而抑制其漲價(jià)？

日前,，國家行政學(xué)院教授許正中在接受《人民日報(bào)》采訪時(shí)透露,，根據(jù)官方數(shù)據(jù)粗略估計(jì)，2012年政府和銀行從房地產(chǎn)獲得收入47917億元,，占全年房地產(chǎn)業(yè)銷售額6．4萬億元的75％,，其中土地出讓金占房屋銷售額的40％左右。許教授表示,，有的地方政府已準(zhǔn)備進(jìn)行“一房四吃”：一吃土地出讓金,，二吃轉(zhuǎn)讓住房所得20％的個(gè)稅,，三吃房產(chǎn)稅，四吃遺產(chǎn)稅,。（11月12日《人民日報(bào)》）

盡管房地產(chǎn)稅費(fèi)畸高早已在坊間傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng),，盡管土地出讓金成為一些地方政府的“二財(cái)政”早就是眾所周知的事實(shí)，但是,，政府和銀行所得占房地產(chǎn)銷售額的75％,，這個(gè)數(shù)字還是讓人驚呆了！多么希望這個(gè)數(shù)字不是真的,，可惜,，它就是我們不得不直面的殘酷現(xiàn)實(shí)：你省吃儉用甚至花掉幾代人的積蓄買了一套房，你不幸成為“房奴”背負(fù)幾十年才能還清的房貸,，而你從腰包里掏出的錢,，四分之三都進(jìn)了政府和銀行的腰包。更具諷刺意味的是,，你卻在那里大罵房產(chǎn)商心黑,，指責(zé)投機(jī)者無道。

近年來,，人們在談?wù)摲績r(jià)高企時(shí),，無不將矛頭指向房產(chǎn)商和投機(jī)（投資）者，似乎他們就是房價(jià)高企的“罪魁禍?zhǔn)住?，就是?dǎo)致普通百姓買不起房的“全民公敵”,。誠然，房產(chǎn)商賺得盆滿缽滿是事實(shí),，投機(jī)者擾亂房地產(chǎn)市場也是實(shí)情,，但是，地方政府和銀行所得占房地產(chǎn)銷售額的75％,、土地出讓金占房屋銷售額的40％等數(shù)字表明,，房價(jià)高企的主要問題并不在房產(chǎn)商和投機(jī)者那里，他們甚至不是房價(jià)高企的最大受益者,。顯而易見的例證是，盡管很多城市實(shí)行了嚴(yán)格的“限購”措施,，投機(jī)者已無空子可鉆,，但不少城市的房價(jià)依然在不斷上漲。

從調(diào)控措施上看,，拿房產(chǎn)商和投機(jī)（投資）者“開刀”并沒有錯,，問題是沒有抓住主要矛盾，沒有切中要害,，致使房價(jià)調(diào)控難見成效,，甚至越調(diào)越高,。近年來出臺的房價(jià)調(diào)控措施數(shù)不勝數(shù)，各種辦法都用了,，但唯獨(dú)沒有從削減房地產(chǎn)稅費(fèi)入手,，沒有觸動房地產(chǎn)市場最大受益者的利益。相反,，增加房地產(chǎn)稅費(fèi)居然被視為抑制房價(jià)的“法寶”,，于是，二手房交易所得要交20％的個(gè)稅,，而房產(chǎn)稅擴(kuò)圍的傳聞也一再甚囂塵上,。

房屋也是一種商品，一個(gè)再簡單不過的常識是,，政府向一個(gè)商品多征稅費(fèi),，不管是在哪個(gè)環(huán)節(jié)多征，其結(jié)果必然會促使該商品漲價(jià),，怎么可能反而抑制其漲價(jià),？二手房交易20％的個(gè)稅，最終會轉(zhuǎn)嫁給購房者,，導(dǎo)致二手房價(jià)上漲,；而房產(chǎn)稅即使只面向多套住房征收，最終還是會轉(zhuǎn)嫁到租房者頭上,，導(dǎo)致房租上漲,，房租上漲又使得更多人加入購房大軍，助推房價(jià)上漲,。這么簡單的道理,，卻一直被調(diào)控政策所漠視，讓人匪夷所思,。一些地方政府一方面要抑制房價(jià),，另一方面又想從房地產(chǎn)市場獲得更多收入，世上哪有這樣兩全其美的好事,？

土地出讓金已經(jīng)讓購房者埋了一次單,，接下來，持有房屋要交房產(chǎn)稅,，轉(zhuǎn)讓房屋要交所得稅,，把房子留給后代要交遺產(chǎn)稅……一些地方政府的算盤打得很響，可問題是,，老百姓真的負(fù)擔(dān)不起?。　耙环克某浴苯沂玖朔績r(jià)高企的真相,，這個(gè)真相并不復(fù)雜,，它無疑為下一步的房價(jià)調(diào)控指明了方向,。房價(jià)調(diào)控該從哪里入手，不言自明,。