向一個(gè)商品多征稅費(fèi)，不管是在哪個(gè)環(huán)節(jié)多征,，其結(jié)果必然會(huì)促使該商品漲價(jià),，怎么可能反而抑制其漲價(jià)？

日前,，國(guó)家行政學(xué)院教授許正中在接受《人民日?qǐng)?bào)》采訪(fǎng)時(shí)透露,，根據(jù)官方數(shù)據(jù)粗略估計(jì)，2012年政府和銀行從房地產(chǎn)獲得收入47917億元,，占全年房地產(chǎn)業(yè)銷(xiāo)售額6．4萬(wàn)億元的75％,，其中土地出讓金占房屋銷(xiāo)售額的40％左右。許教授表示,，有的地方政府已準(zhǔn)備進(jìn)行“一房四吃”：一吃土地出讓金,，二吃轉(zhuǎn)讓住房所得20％的個(gè)稅，三吃房產(chǎn)稅,，四吃遺產(chǎn)稅,。（11月12日《人民日?qǐng)?bào)》）

盡管房地產(chǎn)稅費(fèi)畸高早已在坊間傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，盡管土地出讓金成為一些地方政府的“二財(cái)政”早就是眾所周知的事實(shí),，但是,，政府和銀行所得占房地產(chǎn)銷(xiāo)售額的75％，這個(gè)數(shù)字還是讓人驚呆了,！多么希望這個(gè)數(shù)字不是真的,，可惜，它就是我們不得不直面的殘酷現(xiàn)實(shí)：你省吃?xún)€用甚至花掉幾代人的積蓄買(mǎi)了一套房,，你不幸成為“房奴”背負(fù)幾十年才能還清的房貸,，而你從腰包里掏出的錢(qián),，四分之三都進(jìn)了政府和銀行的腰包。更具諷刺意味的是,，你卻在那里大罵房產(chǎn)商心黑,，指責(zé)投機(jī)者無(wú)道。

近年來(lái),，人們?cè)谡務(wù)摲績(jī)r(jià)高企時(shí),，無(wú)不將矛頭指向房產(chǎn)商和投機(jī)（投資）者，似乎他們就是房?jī)r(jià)高企的“罪魁禍?zhǔn)住?，就是?dǎo)致普通百姓買(mǎi)不起房的“全民公敵”,。誠(chéng)然，房產(chǎn)商賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)是事實(shí),，投機(jī)者擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)也是實(shí)情,，但是，地方政府和銀行所得占房地產(chǎn)銷(xiāo)售額的75％,、土地出讓金占房屋銷(xiāo)售額的40％等數(shù)字表明,，房?jī)r(jià)高企的主要問(wèn)題并不在房產(chǎn)商和投機(jī)者那里，他們甚至不是房?jī)r(jià)高企的最大受益者,。顯而易見(jiàn)的例證是，盡管很多城市實(shí)行了嚴(yán)格的“限購(gòu)”措施,，投機(jī)者已無(wú)空子可鉆,，但不少城市的房?jī)r(jià)依然在不斷上漲。

從調(diào)控措施上看,，拿房產(chǎn)商和投機(jī)（投資）者“開(kāi)刀”并沒(méi)有錯(cuò),，問(wèn)題是沒(méi)有抓住主要矛盾，沒(méi)有切中要害,，致使房?jī)r(jià)調(diào)控難見(jiàn)成效,，甚至越調(diào)越高。近年來(lái)出臺(tái)的房?jī)r(jià)調(diào)控措施數(shù)不勝數(shù),，各種辦法都用了,，但唯獨(dú)沒(méi)有從削減房地產(chǎn)稅費(fèi)入手，沒(méi)有觸動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大受益者的利益,。相反,，增加房地產(chǎn)稅費(fèi)居然被視為抑制房?jī)r(jià)的“法寶”，于是,，二手房交易所得要交20％的個(gè)稅,，而房產(chǎn)稅擴(kuò)圍的傳聞也一再甚囂塵上。

房屋也是一種商品,，一個(gè)再簡(jiǎn)單不過(guò)的常識(shí)是,，政府向一個(gè)商品多征稅費(fèi),，不管是在哪個(gè)環(huán)節(jié)多征，其結(jié)果必然會(huì)促使該商品漲價(jià),，怎么可能反而抑制其漲價(jià),？二手房交易20％的個(gè)稅，最終會(huì)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者,，導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)上漲,；而房產(chǎn)稅即使只面向多套住房征收，最終還是會(huì)轉(zhuǎn)嫁到租房者頭上,，導(dǎo)致房租上漲,，房租上漲又使得更多人加入購(gòu)房大軍，助推房?jī)r(jià)上漲,。這么簡(jiǎn)單的道理,，卻一直被調(diào)控政策所漠視，讓人匪夷所思,。一些地方政府一方面要抑制房?jī)r(jià),，另一方面又想從房地產(chǎn)市場(chǎng)獲得更多收入，世上哪有這樣兩全其美的好事,？

土地出讓金已經(jīng)讓購(gòu)房者埋了一次單,，接下來(lái)，持有房屋要交房產(chǎn)稅,，轉(zhuǎn)讓房屋要交所得稅,，把房子留給后代要交遺產(chǎn)稅……一些地方政府的算盤(pán)打得很響，可問(wèn)題是,，老百姓真的負(fù)擔(dān)不起?。　耙环克某浴苯沂玖朔?jī)r(jià)高企的真相,，這個(gè)真相并不復(fù)雜,，它無(wú)疑為下一步的房?jī)r(jià)調(diào)控指明了方向。房?jī)r(jià)調(diào)控該從哪里入手,，不言自明,。