當(dāng)前，從國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢來看,，穩(wěn)增長的問題變得突出起來,。在樓市調(diào)控的關(guān)鍵時期，穩(wěn)增長不僅不等于放松調(diào)控,，而且還要穩(wěn)定已有調(diào)控政策,，絕不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。

在國家有力調(diào)控下,，房地產(chǎn)市場正朝著社會預(yù)期的方向發(fā)展,。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)表明，全國大多數(shù)地方的房價正延續(xù)著回調(diào)態(tài)勢,。自住性購房成為主流,，投機(jī)投資性購房需求已大大縮減，不少地方出現(xiàn)了有利于房價合理回歸的積極因素,。這一成績,，實在是來之不易。

不過,，一些城市“以價換量”的空間依然存在,，房價與百姓的心理價位和收入水平相比仍有距離,，樓市調(diào)控遠(yuǎn)未到需要放松的時候。尤其是當(dāng)穩(wěn)增長成為全社會共識的時候,，樓市調(diào)控更不能放松,。

眾所周知，房地產(chǎn)市場的發(fā)展不僅受調(diào)控政策影響,，也與宏觀經(jīng)濟(jì)政策,，特別是貨幣、信貸政策的取向密切相關(guān),。受經(jīng)濟(jì)增速放緩影響,，央行連續(xù)降低存款準(zhǔn)備金率。隨著流動性釋放,，如果不嚴(yán)加防范,，很可能會有釋放的新增投機(jī)投資性資金流入房地產(chǎn)市場，推動房價重新反彈,。對地方政府而言,，由于房地產(chǎn)調(diào)控使得土地收入銳減，一些地方政府放松樓市調(diào)控的呼聲再起,。如此種種,，都對堅持房地產(chǎn)調(diào)控形成壓力。

必須看到,，堅持房地產(chǎn)調(diào)控不松勁是中央政府的正確決策,，也是社會民眾的強(qiáng)烈呼聲。繼續(xù)加大保障性住房建設(shè),，抵制投機(jī)投資性需求,，是應(yīng)當(dāng)堅持不懈的方向。

政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控,，是結(jié)構(gòu)性調(diào)控,，不是總量性從緊。為此,，需繼續(xù)穩(wěn)定政策,，嚴(yán)格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施,，又要堅決抑制投機(jī)投資性需求,，密切關(guān)注市場新動向，及時做好政策儲備,。

對地方政府而言,，要真正把工作重心轉(zhuǎn)移到加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式上去，適應(yīng)房地產(chǎn)市場“退燒”后正常的土地出讓收入、住房成交量和房地產(chǎn)相關(guān)稅收,，逐步減少對房地產(chǎn)業(yè)的依賴,。

對寄希望于調(diào)控政策松綁的開發(fā)商而言，必須放棄不切實際的盈利預(yù)期,，積極應(yīng)對市場,，以價換量，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),，使房價與投入和合理的利潤相匹配,，這才能換來房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展。