5月7日，江蘇揚州發(fā)布通知，對個人購買成品住房進行獎勵,，建筑面積在90平方米及以下的,，給予6‰的獎勵；對90平方米以上,、120平方米以下的，給予5‰的獎勵；對120平方米及以上,、144平方米以下的，給予4‰的獎勵,。而“房屋合同價款”僅指房屋本身價款,，不含車庫、車位,、公共維修基金等價款,。此通知將從今年7月1日起執(zhí)行，執(zhí)行期暫定一年,。（5月8日《新華日報》）

受房地產市場調控政策影響,，土地交易量減少，土地交易價格下滑,，商品房交易量大幅萎縮,，商品房價格也不斷下跌，這給很多靠賣地財政過日子的地方政府帶來巨大壓力,，地方政府有著很強的就是沖動和心理,。因此，在當前國家嚴格調控樓市的大環(huán)境下,，只要地方政府稍微出臺一些激勵購房者的優(yōu)惠政策,，極易被公眾理解為政府救市，引起社會的強烈不滿,。揚州出臺獎勵個人購房的政策,，被公眾解讀成是政府救市也就不足為怪。

不過,，深度剖度揚州的獎勵個人購房的優(yōu)惠政策,，筆者認為，公眾不必輕易貼上政府救市的標簽,，不應輕易解讀成是政府救市,，只是地方政府放出的一個風向標，試探民意是否能夠出臺真正的救市政策和措施,。

實際上按照獎勵個人購買政策的獎勵標準,，獎勵的資金額度非常少,，遠遠不如采取契稅等優(yōu)惠政策更實惠，對于刺激市民的購房意愿很小,。以目前揚州市的房價標準,，新購一套住房，政府給予的獎勵不過區(qū)區(qū)幾千元,，還不到一個平方房子的價值,，相比較幾十萬元的巨額購房款來說微不足道。而且,，目前房價仍處于下跌態(tài)勢,，廣大購房者均處于觀望狀態(tài)，不會為了幾千元就出手購房,。即使在這個時候出手購房的,，也是剛需人群，是不得不買房的人群,，對于這類人群,，就算是獎勵幾千元，減輕一下他們的購房負擔和壓力也沒什么,，不算是壞事,。

再者，揚州獎勵個人購房優(yōu)惠政策的對象只限于購買成品房,，也就算我們俗話說的精裝房,。眾所周知，精裝房的折舊率非常高,，只適合自己居住,，不適合投資，擁有很強的投資價值和適合炒房客炒作的只是沒有裝修的毛坯房,。從這個角度說,，只是獎勵精裝房，而不獎勵毛坯房,，刺激不了炒房行為,，也就救不了寒冬之下的樓市，只是鼓勵一下極少數的剛需人群,，對房地產調控政策起不到任何的撬動作用,。

當然，必須看到,，獎勵個人購房政策雖然算不上是政府救市,，但是算得上是政府救市小動作，至少可以說是政府在試探民意的風向,，看看輿論走向,，可能為下一步真正的救市打前哨,。換言之，從確保樓市調控政策不動搖的角度說,，對于揚州的試探性行為也必須予以強烈回擊和批評,，而且只能將獎勵政策停止于獎勵剛需人群，不能更進一步,。否則,，獎勵個人購房的優(yōu)惠政策真的會淪為真正的救市手段,。